买房的一般流程是怎样的？

1.准备买房:买房首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

2.选房:这个环节是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三大媒体的优势，全面仔细地审视房源信息。

3.实地看房:选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是拍卖行，只能以户型图作为选房的依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4.谈判签约:目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是买房过程中的一个重要环节。买卖双方都要把自己的权利义务落实到文字上，尤其是房屋的面积、付款方式、财产状况等关键条款。

5.办理贷款:综合考虑贷款金额、期限等。根据自己的财力和所购房屋的各种条件。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

6.产权转让:原卖方的名字要换成新买方的名字。需要在中介公司的指导下准备相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.入住:从此过上了每月还房贷的生活。入住时必须缴纳所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业费，买卖双方和中介公司都要在物业交接单上签字备案。

二、买房注意事项

1，储备买房知识

买房是个技术活。如果购买者没有足够的知识储备，就很难控制，会花更多的钱！所以购房者有必要储备一些关于买房的知识，比如房产术语、房贷市场政策、房产交易流程等。

2.合适是最重要的

大家都想住大房子，觉得更舒服。事实上，在边肖看来，买房并不是越大越好，而是最重要的。试想一下，如果一家三口住在500平米的大房子里，会不会很冷很没有人情味？

3.最好买现房。

期房虽然比现房便宜，但是不确定因素很多，比如交房延期，房子质量无法保证。所以，如果买家条件允许，最好买现房！

4、尾房性价比更高。

为了防止尾房被忽视，有的开发商会把好房子留到最后。如果购房者耐心选房，一定能从尾房中选到性价比高的好房子。

5.做好购买预算。

买房不仅仅是付首付的问题。还有很多其他的费用，比如房产交易税、房屋装修费、家具家电费，以及未来的一些重大开支，都需要在购房预算中计算，避免日后陷入经济困境。

6.优先满足第一需求

不同的人买房的目的不同，比如投资房产、婚房、子女教育等。不管你买房是出于什么目的，最好优先满足第一需求，比如为了孩子的教育，所以房子最好离学校近。

扩展数据:

2013的要求是首套房首付为总房价的30%，二套房首付为总房价的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关部门会要求购房人提供一部分首付，即个人提前支付一部分房款，证明你有还款能力。

2065438+2006年3月25日，上海发布《关于进一步完善上海市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款再次购买普通自住房改善居住条件的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。

参考资料:

买房百度百科