我借了别人的钱，还不起。我没有打借条。我名下有一套房，欠钱之前卖了，现在还没过户。

孙麒麟

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我可以这样理解你的问题:张三欠银行钱，名下有房产。他在银行债务还清之前就把房产卖给了李四，现在房产还没有过户。现在银行会通过司法程序处置房产，问买家李四的权益会不会受到影响。

房产名下有银行贷款的，无论是银行按揭未结清，还是按揭贷款未结清，都不能办理房产过户手续。如果买方已经向卖方支付了一定的首付款，买方的权益很可能会受到影响。除了出卖人用买房的钱还清贷款，银行停止执行房产减压，配合买受人办理过户外，买受人权益将受到损害。

如果房产名下没有贷款，银行也没有查封房产，房产可以成功过户。过户后，在司法诉讼过程中，法院会根据买受人是否为善意第三人来判断交易是否有效。如果价格明显低于市场价，很可能会导致交易无效，已经办理过户手续的，应当撤销；如果房产不涉及贷款，现在被金融机构查封，那么房产是不能过户的。在这种情况下，除非借款人履行还款义务，金融机构解除查封，才能最终完成转让，保护买方利益。

所以在买房的时候一定要注意:一定要做好房屋核验工作，在交易过程中尽可能做到资金监管，成功完成交易后将房款支付给买家。如果不熟悉房产交易流程，可以通过房产中介办理。