知识产权欺诈

记者/纪

编辑/石爱华

魏是一家正在办理业务的中介。

我在手机屏幕上刷脸，财产被转到别人名下。

5438年6月+2020年2月，北青神曾举报广西南宁某中介利用APP的“刷脸”功能偷偷转让他人房产。

本案中，中介人魏伙同曾志宁、许琼云，利用南宁市不动产登记中心官方APP的“漏洞”，以查询房屋档案为名，刷卖方脸，私自将房产过户至买方或持有人名下，再利用房产办理按揭贷款，将按揭款转入指定账户。2020年3月至6月5438+00，3人在南宁作案29起，涉案金额4000余万元。

5438年6月+2020年10月，公安机关立案后抓获3人。2021年底，南宁市检察院以盗窃罪将三人起诉至南宁中院，案件于2022年6月一审开庭。

2023年元旦前夕，受害业主终于收到一审判决书:魏、曾志宁、许琼云分别因盗窃罪被判处无期徒刑、有期徒刑12年、11年。被骗的房子也会回到原主人名下。

2023年元旦前夕，一位受害业主拿到了判决书。根据判决，被骗的财产将回到他的名下。

无限制_ _ _ _ _

2023年10月3日，65438，卢柯得到了判决。困扰他和其他28个家庭两年多的“坏心事”终于告一段落。

2020年4月，卢柯将母亲名下一套133平方米的房子放在网上出售。几个月后，自称是优秀中介的魏联系他，说已经找到了买家。

同年9月26日，买卖双方与中介在优居店签订了《房地产代理合同》，卢柯收到定金3万元。他回忆说，签合同那天，魏用了一个手机APP，叫“疵中邓"以"刷脸"为由，要求看房人当面认证。“他用手机调出一个人脸认证的界面，屏幕中央有一个人脸形状的框，和支付宝的人脸认证界面很像。”

20天后，在房产交易中心查询，自己的房子在签约当天就过户到了买方名下，但中介魏却再也联系不上了。随后，卢柯报了警。

在报案的过程中，卢柯发现他并不是唯一的受害者。一些卖家表示，他们从未听说过“邕中戊邓”事发前。因为APP的人脸信息认证的界面没有文字或语音提示，所以当魏袁鹏刷他们的脸时，他们当时并不知道自己在操作什么业务。房子在不知情的情况下过户了。一位业主提供的“E登”软件截图显示，名下120多平米的房子，仅以70元的价格转让给了买家。

记者一度了解到，“e登”是南宁市不动产登记中心于2018年4月推出的网上业务办理平台。南宁房地产综合服务平台的用户手册显示，用户可以“签到”，“足不出户，在家授权房屋买卖、抵押业务”。南宁不动产登记中心工作人员曾告诉记者，事发前，网上房产过户流程包括填写信息、签订电子合同、缴纳税费、人脸认证等。其中，电子合同的签名和人脸认证必须由本人完成。

记者了解到，魏是优居地产的加盟商。他利用中介的便利，在相关平台获取大量房源信息，选择全款购买的优质楼盘。魏、曾志宁、许琼云利用“零首付买房”的噱头吸引买家，或支付好处费吸引持有人，安排买卖双方签订房屋买卖合同，获取双方信息。

签订合同后，魏会当场向卖方支付小额定金，然后以查档为名，骗卖方在“E登”APP上刷脸，并冒充业主签字，将房产偷偷过户到买方或持有人名下。因为查档案是房产交易中的常规流程，所以大部分业主并不怀疑。然后，魏等人要求买方或持有人配合其办理交易房产的私人抵押，所得抵押贷款打入魏指定的银行账户。

刑事判决书，南宁市中级人民法院显示，2020年3月至6月5438+00，三人采用相同手段在南宁作案29起，涉案金额4000余万元。

法院审理查明，被告人魏、曾志宁、许琼云为谋取非法利益，将房产秘密转移到买受人名下，已构成盗窃罪。房产过户后，要求买受人配合他人抵押贷款，将所借款项转入魏指定的银行账户，构成合同诈骗罪。

法院认为，三人的盗窃行为和合同诈骗行为均为牵连犯，应以盗窃罪定罪处罚。法院一审判决，被告人魏犯盗窃罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金20万元。被告人曾志宁犯盗窃罪，判处有期徒刑12年，并处罚金15万元。被告人许琼云犯盗窃罪，判处有期徒刑11年，并处罚金1万元。

法院在判决书中提到，被查封的财产将依法返还原财产所有人；被告人魏、曾志宁、许琼云因盗窃支付给原财产所有人的财物，依法予以追缴，并按比例赔偿被害人。不足部分，责令被告人魏、曾志宁、许琼云继续赔偿。

审判通知

两名同伙与主犯有债务。

随着案件的审理，其背后的一些犯罪细节也被揭露出来。魏的两个同伙在供述中提到，他们与魏有债务关系，因还不起钱，他们与魏合作实施了“骗房子”计划。

2022年6月25日上午，10，该案在南宁中院开庭审理。三名被告人及其辩护人、被害人的三名诉讼代理人出庭，部分业主旁听了庭审。当天参加会议的业主秦女士说，三名被告都是通过视频出庭的。

鉴于指控的犯罪事实，公诉机关当庭宣读并出示了购房合同、抵押贷款合同、房产查询证明、银行转账记录、证人证言等书证。公诉机关认为，被告人魏、曾志宁、许琼云以非法占有为目的，窃取他人财物，数额特别巨大，应当以盗窃罪追究其刑事责任。

此外，法院认为，房产过户后，三人要求买受人配合他人抵押贷款，贷款转入魏指定的银行账户，已构成合同诈骗罪。

秦女士说，魏当庭承认了自己的犯罪事实，其辩护人对起诉书指控的事实和罪名没有异议。另外两名涉案人员及辩护人提出异议。

法庭上，被告人曾志宁表示认罪，但表示不知道自己的行为构成犯罪，请求法院从轻处罚。其辩护人认为，本案盗窃系魏单独实施，未征询曾志宁意见，两人之间不存在盗窃的共谋关系；曾志宁申请住房贷款时，没有考虑核实房屋所有权是否合法。他不知道房子是魏偷的，也没有从魏的盗窃中获利。他请求法院宽大处理。

被告人许琼云对起诉书指控的事实和罪名提出异议，认为自己没有伙同魏、曾志宁盗窃他人财物，也不知道房屋的来源。他只是按照魏的安排介绍业务，只拿提成。其辩护人提出，许琼云没有与魏共谋，不构成盗窃罪，请求法院无罪释放。

判决书称，经查，三名被告人对协商的时间、地点、具体过程及分工均已供认不讳，内容一致:魏负责找买卖双方签订房屋买卖合同、转让房产，曾志宁、许琼云找“金主”进行抵押贷款并陪同其看房、办理贷款过程，所得资金由魏控制、支配。

据被告人许琼云、曾志宁供述，2020年5月、6月的一天，魏提出，因资金缺口巨大，想在卖方不知情的情况下，将其房产过户到买方名下，再抵押给私人，用抵押贷款弥补资金缺口，再慢慢申请银行贷款。

许琼云承认，当魏提出这个想法时，曾志宁没有说话，但他反对。但许琼云提到，他们两人都曾向魏借过钱。在她反对“骗房”计划时，魏要求她偿还之前借的654.38+0.3万元及利息，因为没钱还给他，只好配合魏继续。

此外，部分房产过户时，曾志宁也在现场。他还利用“E登”刷买卖双方的脸进行转账，甚至直接以买家的身份与受害人签订合同。被害人部分房屋抵押后，部分款项转入曾志宁、许琼云个人银行账户。

法院认为，曾志宁、许琼云对魏的盗窃行为知情，对上述辩解及辩护意见不予采纳。

房子“回来”了

对于秦女士和其他20多名受害者来说，房子能否顺利收回，是他们在案发后最关心的事情。

庭审中，控辩双方还就案件性质、房产处置等问题进行了讨论。

被害人的诉讼代理人提出，涉案房产所有权应归所有，房屋买卖合同因魏的欺诈行为无效，不能发生物权变动的效力；在这种情况下，抵押权的设立无效，权利人不符合善意取得的条件，不享有处分财产的权利；魏等人对原主的财物实施犯罪，应当依法返还原主，并通过追缴或者责令退赔等方式减轻“金主”的损失。

此外，被害人严昆的诉讼代理人也提出，该案是三名被告人事先预谋，分工合作，一步步实施的。三被告人同时构成盗窃罪和合同诈骗罪，应数罪并罚。

判决书显示，法院认为，该案扣押的财物系魏所为，原主无过错，应在原主刷脸之前，在本州返还原主。由于房产被盗，后续在该房产上设定的抵押自始至终无效，会被设定抵押登记记录的房管部门撤销。借款人的损失不应由原所有人的财产赔偿，而应判令本案被告退赔。

得到判决后，卢柯把这个消息告诉了他的母亲。“这比我们预期的要好得多。房子原路归还给我们，省去了很多后续的麻烦。”他说，在得知判决结果之前，业主们一直担心房子收不回来，很难拿到房款。

两年多来，陆客一家的生活被卖房的意外彻底打乱。当初他打算把母亲名下的房子卖掉后，给父母换了一套新房。房子过户那天正好是他妈妈的生日。他原本想到的是为自己的幸福增添喜悦，却遭遇了一场骗局。在此之前，卢柯已经付了新房的首付，等拿到房款再付新房。

经济问题给他的家庭带来了很大的压力。后来，卢柯借钱补了首付，每个月还了6000多元的贷款。更让他担心的是，“卖掉”的房子能否收回还是未知数。

为了挽回损失，卢柯和其他业主这两年跑了很多相关部门反映问题，也经常关注其他城市类似案件的判决结果。一份南宁市公安局对业主提供的CPPCC提案的回复文件中提到，事件发生后，市自然资源局将与相关部门协商建立中介备案监管机制，通过建立健全不动产登记代理行为诚信机制，加强对房产中介代理行为的约束管理。事件发生后，主管部门还在“e登”APP流程设置中增加了语音信息采集、二次刷脸认证、短信验证码等功能。

多名受害者提到，“优居”在南宁当地有多家门店，口碑一直不错。此前，优居相关负责人在接受媒体采访时表示，魏涉事门店为优居加盟店，总部已于2020年8月解除与魏的加盟合同。据受害者的老板说，魏的店还挂着油锯的招牌。

卢柯认为，优居总部在人员管理上存在漏洞，下一步可能会考虑通过民事诉讼追究优居总部的责任。

现在房子已经定下来了，他告诉母亲，“如果顺利的话，年后房子会回到我们的名下。”