世邦魏理仕的资本市场

世邦魏理仕于2008年6月在中国成立资本市场部，以满足中国房地产市场对成熟资本解决方案日益增长的需求。在当前的市场形势下，客户越来越需要专业的服务来帮助希望进入中国市场的基金寻求者和投资者提供可行和创新的解决方案。提供这种专业服务需要融资结构技能以及对当地房地产市场趋势和特点的深入了解和知识。

资本市场部团队成员的专业背景横跨各个领域和业务线。他们结合世邦魏理仕在不同领域的业务专长，为客户提供全面的资本结构和咨询解决方案。

资本市场团队有以下两个优先事项:

1.为当地开发商提供资本结构咨询服务。

2.为资本投资者提供战略投资咨询服务。

为当地开发商提供资本结构咨询服务。

对于寻求房地产开发项目或其他房地产投资计划资金的国内开发商，我们的服务能力如下:

了解开发商当前的投资需求和/或目标。

协助开发商设定融资、项目转让、吸引投资者以及与主要市场参与者建立战略伙伴关系的业务目标。

为开发商提供一系列债务融资或股权融资的资本结构方案，如:

-合资企业

-直接投掷

-私募股权帷幕

-列表

-集体投资计划

-过渡性融资

夹层融资

-通过资本市场进行再融资

提供准备关键金融、投资物业和房地产市场数据的专业知识，以满足潜在投资者的投资策略。服务能力主要包括:

-确定具有最高投资回报潜力的项目。

-整合市场/细分市场信息

-突出关键优势和奖励机会。

提供先进的财务模型技术来评估项目的经济可行性，包括使用情景分析来测试交易在当前市场条件和未来可能的市场条件下的财务稳健性。

识别和分析潜在的市场风险和投资风险(如现有的优先受益权和未来潜在税负的影响)，为开发商提供可行的财务和/或结构性解决方案。

联系主要投资者(房地产企业、私募基金、机构投资者等。)来确定匹配的投资伙伴。

协助完成交易——从前期的资料准备到法律架构设计，再到最终完成设定的目标，协助开发商在寻求战略合作的过程中获得谈判优势。

为资本投资者提供战略投资咨询服务。

对于希望参与中国房地产投资机会的投资者，世邦魏理仕可以提供以下服务:

了解投资者当前的投资需求和/或目标。

介绍当地市场的基本面，提供关于新市场、细分市场和/或产品的专业知识，并帮助投资者识别和评估潜在的投资机会。

为客户提供符合其投资目标的市场进入策略(如合资、直接投资、集合投资基金等。)

为投资者提供符合其投资策略的可行的财务和/或结构解决方案。

联系主要市场参与者(运营商和房地产开发商)，寻找最佳投资伙伴。

协助客户从交易前期到交易完成，确保为客户带来最佳的战略结果。

在世邦魏理仕，我们基于以下四个方面确保我们的客户获得符合其房地产投资战略的创新和可实现的解决方案:

深入了解当地市场

丰富的房地产专业知识

已验证的过去绩效

泛国际网络产业与物流服务部中国团队致力于提供高效、专业、泛产业地产服务，包括租金审核、续约谈判、定制化反租等产业地产需求。我们经验丰富的团队确保我们能够为客户提供最佳的房地产解决方案，并帮助他们获得最理想的租售条件。

自1994以来，我们一直在中国大陆提供工业房地产服务。目前，我们在税收政策、企业设立程序及相关问题上积累了丰富的经验。

同时，我们的团队还为工业物业的开发商和投资者提供有针对性的咨询服务，为工业物业提供市场定位、租售策略、营销推广等专业服务。现在的房地产市场多样而复杂，专业的估价和咨询服务已经成为房地产决策的重要组成部分。世邦魏理仕提供的估值和咨询服务不仅涵盖住宅、写字楼、商铺和工业物业，还包括酒店、高尔夫球场、收费公路、机场、加油站、集装箱码头和大型规划城镇等项目，以及机器设备、商业利益和商誉等其他资产。

积极装备以满足客户的需求，凭借深入的本地市场知识和卓越的专业技能提供最实用的报告和解决方案，包括:

*企业和投资组合估值

*抵押估价

*房东和房客服务

*香港法定税、居者有其屋计划补价及差饷估价上诉

*研究、财务分析和开发评估

*土地契约修订、换地及收地。

*保险估价

*机械设备估价

*公司和无形资产的估值

*房地产信托基金财产估价

*不良贷款资产的评估

*资本市场服务，包括上市

*收购、合并和公司公告世邦魏理仕提供酒店估价服务已超过20年。评估团队由具有全面深入的酒店和度假村评估经验的高度专业人士组成，包括酒店、度假村和高端酒店。

世邦魏理仕的业绩覆盖中国大陆、香港、澳门和台湾省，涉及40多个城市，客户包括酒店集团、酒店业主、开发商、基金和金融机构。以下是我们做过的一些知名项目:

*位于香港九龙尖沙咀的前丽晶酒店(现改名为香港洲际酒店)；

*香港诺富特世纪海景酒店；

*澳门金都酒店；

*香格里拉在大中华区的酒店物业；

*富豪国际酒店集团在香港的首个房地产信托投资基金。机器设备的计价涵盖了不同行业和产业的固定资产，既有单一的独立设备，也有许多生产工艺复杂的工业设施设备。世邦魏理仕为各行业提供全面的机械设备估价。我们在特殊资产的估价方面也有丰富的经验，如飞机和船舶，包括海上生产设备和石油钻井平台。

世邦魏理仕专业团队为投资者提供多种技术支持服务，如生产设备状态评估、生产效率和产量评估、维护评估、使用寿命和剩余寿命评估、可行性研究报告和公允租赁价值报告等。

世邦魏理仕拥有全面的数据库和全球网络，能够代表客户购买和销售机械设备。世邦魏理仕的估值和咨询经验不仅限于房地产和有形资产，还延伸到业务和无形资产的评估和估值意见。我们的服务包括:

*企业资产和业务评估；

*无形资产评估——如商标、专利税/特许权使用费、特许经营权/发行权、专利、席位、电影制作权、经营权、电子收费管理系统、品牌、商誉和持续经营估值；

*知识产权-例如技术、版权估价和数据库；

*业务评估离不开资产——如主题公园、收费公路、高尔夫球场、酒店、收费隧道、码头、机场等。；

*赔偿索赔中业务损失的评估世邦魏理仕的上市估值及咨询服务团队主要为企业提供IPO估值咨询服务。

世邦魏理仕的团队经验丰富，能够帮助企业在香港或新加坡、伦敦等海外上市融资。作为独立估值师，我们可以提供专业的估值服务，帮助客户应对复杂的上市程序，使他们能够充分了解其资产的价值，并处理相关监管机构发出的问题。凭借我们过去的出色表现，我们将能够与客户分享我们的专业知识和丰富经验。

该团队由本地和海外专业人士组成。我们的使命是:帮助客户成功上市，奠定企业发展的重要里程碑。