在泰国买房有风险吗？是骗局吗？

1，中国人在泰国可以买公寓，但是不能买别墅或者联排别墅。

公寓方面，泰国允许外国人以产权形式出售49%的可售建筑面积，其余51%必须出售给泰国公民或泰国公司。所有的房子都是永久产权，没有房产税和遗产税。

市场上的99年公寓，其实就是一个不良中介，把本该卖给泰国公民或者泰国公司的房子卖给外国人，只有租赁权。

2.外国人想在泰国买别墅或土地，必须先注册公司，然后以公司的名义购买。有两种注册的泰国公司:

1，BOI是一家全资公司，由外国投资者全资拥有，外国股东拥有100%的股份。申请BOI要求注册资本至少100-2亿泰铢，申请时间至少3个月。

2.注册资本至少为654.38+0万泰铢的中泰合资企业，至少有3名股东，其中至少有一名是泰国人，且泰国人的股权不低于565.438+0%。

所以如果你想在泰国购买土地或别墅，你最好做到以下几点:

1，聘请专业法律顾问。

2、找专业的海外房地产公司

3.确保你对公司和财产有完全的控制权。

3、房地产属于固定资产，其流动性相对较差，因此存在一定的流动性风险。

投资泰国房产需要理性投资，不建议短期房产投资。长期投资，泰国租金收益每年可达5%左右，资产增值每年约65，438+00%。

4、开发商不靠谱

为了提高房屋的流动性，房屋的位置、开发商、物业都是需要理性考虑的因素。

5.泰国是非移民国家，不能移民买房。

在泰国买房，是不能获得长期或永久居留权的。只能用旅游签证或者养老签证，工作签证，学生签证。只有50岁以上的人才能拿到养老签证，工作签证和学生签证比较麻烦。

6.如果是投资性购房，要考虑房子的后期租赁。

虽然泰国的公寓很好租，但并不是所有地方都好租，你可以获得不错的回报率。那么最好把它们交给专业的资产管理公司，否则你亲自打理会消耗大量的人力成本。

7、信息的真实性

不排除国内有一些诈骗公司，所以最好实地考察一下，房子离地铁多少分钟，周边的生活设施。

8、资本出境的风险

国家对海外房产投资有金融管制，所以在汇款过程中也要注意一些事项，比如以消费/医疗/购物的名义汇款。