莆田市农村宅基地审批有什么新政策?

要求各县(区)人民政府要合理划定农村住宅禁建、限建、适建区域。规定禁止建设区域内不得审批农村居民住宅;限建区属于危险房屋的,允许利用旧宅基地或者闲置宅基地进行改造,层数不得超过三层,人均建筑面积不得超过60平方米;合适建筑区的居民可以建造或翻新他们的房屋。改建的旧房基地必须有合法的来源信息或符合登记条件。

农村宅基地审批的程序和政策一直比较严格,很多省市也根据当地实际情况出台了相关政策。那么,莆田市农村宅基地审批有哪些新政策?宅基地管理要注意什么?下面,我给大家带来相关法律知识的介绍。

莆田市农村宅基地审批新政

为进一步完善农村住宅建设管理,有效遏制“两违”现象,近日,莆田市政府依据相关法律法规,出台了一系列关于农村住宅组织、规划、用地、建设、审批流程等方面的管理办法。

1.限建区允许“旧改”。

要求各县(区)人民政府要合理划定农村住宅禁建、限建、适建区域。规定禁止建设区域内不得审批农村居民住宅;限制建设区属于危险房屋的,允许利用旧宅基地或者闲置宅基地进行改造,层数不得超过三层,人均建筑面积不得超过6 0平方米;合适建筑区的居民可以建造或翻新他们的房屋。改建的旧房基地必须有合法的来源信息或符合登记条件。

2、“一户一宅”不得超标。

莆田市政府要求,必须严格执行宅基地使用标准,即申请新宅基地的农村居民必须符合“一户一宅”的规定,每户原则上不得超过宅基地最大面积,即3人以下每户8 0平方米,4-5人每户65 438+0 000平方米, 以及1.200平方米对于每户6人以上,不超过3层(底层层高4.5米)利用闲置宅基地和未利用地建设住宅的,每户可增加土地面积不超过3 0平方米,不超过3层,总建筑面积不超过4 5 0平方米。 独生子女户或二女户申请居住用地的,宅基地面积可加1人计算。

3.鼓励调整和利用旧宅基地。

农村宅基地使用承包土地的,规定由当地村(居)委会将同等数量和质量的土地调整给原承包人继续承包经营;没有条件调整承包地的,由村(居)委会或负责拆迁安置的单位向原承包方支付土地补偿费,补偿费不得低于我市现行征地补偿标准。农村居民建房用地土地补偿费由村(居)委会征收,住宅小区土地补偿费由小区内建房户缴纳,个人建房由建房户缴纳。此外,政府鼓励调整利用旧宅基地,严格控制农村居民点用地总量,优先安排无房户和危房户,优先安排使用村内闲置宅基地和未利用地。为节约集约用地,鼓励多户联建多层和小高层住宅。

4、5个乡镇进行下放审批试点。

莆田市将荔城区西天尾镇、城厢区东海镇、涵江区白沙镇、秀屿区埭头镇、北岸管委会东浦镇作为农村房屋审批权下放试点。上述试点镇村民因无房或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积不超过6 0平方米需要新建或扩建住宅的;同户兄弟姐妹或子女达到法定结婚年龄,人均住宅建筑面积不超过6 0平方米;因国家或者集体建设,实施镇、乡、村庄规划和公共设施、公益事业建设,需要拆迁安置的;因发生或者预防自然灾害需要安置的;原住宅属于D级危房,需要拆除重建;在中心村、集镇、小城镇或者农村居民点聚集的;符合上述条件之一者,可填写《农村住宅用地及建设申请表》,向居(居)委会提出申请,经村(居)委会审核,每月依法召开村委会会议或村民代表大会,对申请材料及农村住宅建设宅基地安排情况进行审核,在村内张榜公布,在1 . 5日内村民未提出异议或异议不成立的,上报乡(镇)人民。乡(镇)人民政府应当根据不同情况,在10个工作日内出具相关批准文件并进行放样验收。房屋验收合格后,村民可持相关验收材料和验收证明到县(区)人民政府和市房管局办理产权登记手续。

通知还指出,除西天尾等5个试点镇外,其他(乡)镇仍按照《福建省农村村民住房建设管理办法》报县(区)人民政府审批。

综上所述,莆田市农村宅基地审批新政策值得关注。首先,政策指出,限建区允许“旧改”,但“一户一宅”不得超标。而且政策提出鼓励旧宅基地的调整利用,可以促进农村宅基地的合理有效利用。