湖北省宜昌市，现在买房的土地使用证和房产证是一个吗？

现在买的房子都是有房产证的，很少有办理土地证的。据了解，不动产登记已经正式实施，实现了土地证和房产证的一体化。但是，很多人还是对两者的关系心存疑虑。那么什么是房产证和土地证的整合呢？房产证和土地证有什么区别？

房产证土地证

第一，房产证和土地证是一体的。

我国实行土地使用权和房屋权利登记发证制度，但目前一些地方根据不同情况，将“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，是房产证和土地证的合一。

二、房产证和土地证的区别

1.土地证和房产证有明显区别。证明房产的权属，房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能购买的，因为土地证只能证明土地的核定使用年限，但是建在土地上的房子的所有权并不能证明大家买的是房产，而不是土地。所以土地证不能作为房东拥有房屋所有权的证明。

2.当然，土地证和房产证的概念是* * *，但在某些情况下，也有一定的特殊性。如果房主有国有土地使用证，那么他的房子就可以买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或者宅基地)，那么房子是不能抵押的，出售和赠与也需要得到乡镇相关部门的批准。

3.土地证全称是土地使用证，上面记载了房屋所在土地的所有租赁记录。

4.房产证就是我们所说的房屋产权证。这和土地证大相径庭，一个是房子的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋所有权人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据。这是房子的身份证。

5.两者分别约定了房屋所有权和土地使用权。我们有权居住。我们可以说房子是我们的，但不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权利，我们就可以在不受他人干涉的情况下买卖、建造、拆除房屋，同时他人也无权干涉。

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