首个经济适用房REITs项目已提交NDRC。
此外，记者还从深交所获悉，深圳人才安珠集团、深圳创业投资集团于2018年在深交所成功发行国内首只公租房ABS产品，规模为31亿元，为保障房发行公租房REITs产品试点工作奠定了有益基础。
北京某公募基金房地产投资部相关负责人对《证券日报》记者表示，“首个保障性租赁房REITs项目已上报国家发改委，这表明保障性租赁房REITs产品取得了突破性进展和阶段性成果，进一步丰富了公募REITs的市场业态，为投资者带来了更多选择。”
证监会表示，推进保障性租赁房REITs试点，是落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度的决策部署的有效政策工具，有利于拓宽保障性租赁房建设资金来源，更好地吸引社会资本参与，促进行业向新的发展模式转变，实现平稳健康发展。
去年6月，证监会、发改委推动首批公募REITs平稳落地。同年7月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》，正式将保障性租赁房纳入基础设施领域REITs试点范围。
今年3月16日，国务院金融稳定与发展委员会召开专题会议，会议指出“金融机构要从大局出发，坚定支持实体经济发展”“对房地产企业，要抓紧研究提出有力有效的风险防范和化解方案，提出向新的发展模式转型的配套措施”。3月18日，证监会披露，正会同相关部委推进保障性租赁房REITs试点工作，推动项目尽快落地。随后，沪深交易所表示，高度重视保障性租赁房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化住房租赁企业开展试点，并对多地一批保障性租赁房企业进行了深入调研。
按下“加速键”当房地产投资信托试点项目的经济适用房租赁土地。上证基金评价研究中心分析师姚辉认为，“发行保障性租赁房REITs产品，可以在一定程度上改变传统债务融资满足保障性租赁房融资需求的现状，提高保障性租赁房行业的直接融资比例，降低保障性租赁房行业的杠杆率和金融风险，减轻政府或企业的债务负担。同时，公募REITs为企业提供的退出渠道可以带动增量投资，形成‘投资住房建设——REITs盘活资产——回收资金再投资’的闭环资金链，将极大盘活保障性租赁房行业的流动性。”
国泰君安资管REITs团队表示，保障性租赁房公募REITs有助于租赁房企拓宽融资渠道，带动新项目投资，促进投资良性循环的形成，对于缓解住房租赁市场结构性供应短缺，推动建立租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。
姚辉预测“首个保障性租赁房REITs项目于4月13日申报。按照首批REITs产品的审批和发行速度，预计年内保障房类REITs产品将大概率发行上市。”
上述相关负责人表示，“据我所知，北京、上海、重庆等地正在进行保障性租赁房的REITs试点。预计未来将出现更多的保障性租赁房REITs项目，监管部门也将在试点过程中加快审核和规范进程并完善相关配套政策，推动保障性租赁房REITs市场建设，为保障性租赁房制度发展树立新典范。”
参与公募REITs试点的部分机构表示，将继续挖掘优质项目，尽快实现试点。
CICC基金表示，CICC基金将积极探索和设计适应保障性租赁房行业特点的REITs治理机制和模式架构，为合作伙伴提供公募REITs的全链条业务服务，积极参与保障性租赁房试点项目的筹备和申报，争取早日实现试点项目的落地，为保障性租赁房REITs的运营管理保驾护航。
中信证券表示，未来将继续响应监管指导精神，继续探索优质试点，以创新金融工具有效服务实体经济。