转让房产买房要交什么契税，房屋契税怎么交？
1.买房要交什么契税？
契税是国家在出售房屋时必须缴纳的一种税。一般按合同注明的房价的1.5/100的税率征税(房交会契税优惠除外)，契税由国家征收。
这一点毋庸置疑，无论是商品房买卖还是存量房买卖，都是必须缴纳的。买新房要交的契税是购房总价的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住房契税要翻倍。根据国家规定，出售房屋应向国家缴纳契税，征收标准为:普通房屋1.5%，高档房屋3%由买受人承担。按照当地规定，住房必须同时满足三个条件，才能认定为普通住房。这三个条件是:住宅小区容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价格在65438+同级别土地上房屋平均成交价格的0.2倍以下。
财政部、国家税务总局发布《关于将房屋、土地权属由夫妻一方变更为夫妻双方契税政策的通知》。通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权原为夫妻一方所有，但变更为夫妻双方所有，免征契税。本通知自印发之日起执行。
二、购房者应该如何缴纳房屋契税？
1按成交价计算。交易价格由双方敲定形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。
2.是按照市场价算的。土地和房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。该地段的土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。
3.征税的依据是土地和房屋的交换差价。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果房屋A的价格是30万元，房屋B的价格是40万元，两个房屋互换，契税的计算自然是两个房屋的差价，即654.38+万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。
4.定价以土地收入为基础。这种情况并不经常遇到。假设2000年，国家将甲单位的土地使用权划拨给乙单位，三年后，经许可，乙单位将土地转让。那么，乙单位就要缴纳契税，计税依据是土地收入，即乙单位转让土地使用权的收入。
综上，我梳理一下契税的相关内容。由此，一般按照房屋买卖合同中注明的房价的1.5%的税率征税，但实际操作中，如果你享受了优惠政策，那么此时要缴纳的契税相对较少。买房时约定了营养合同，但实际上这样的行为是违法的。