500多人在日本买房踩雷！海外置业有哪些常见的「坑」？
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500多人在日本买房踩雷！
据介绍，1多年前，刘在中介的介绍下，在日本购买了三套房产，但至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未全部兑现。据调查，像刘刚这样购买这家日本房地产公司房屋的投资者有数百人，涉案金额上亿。近年来，许多国内投资者将目光投向海外，包括海外购买房地产在内的各种投资项目层出不穷，有人收获颇丰，也有人收获颇丰？踩雷掉坑？。目前，刘等投资人准备向公安经侦部门报案，希望警方能介入调查。
海外置业常见？坑？有哪些？
随着国内楼市调控的收紧和对人民币贬值的担忧，越来越多的中国人将目光投向海外房地产市场。据胡润研究院和环球置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业前景》显示，近一半的中国高净值人群将海外房产投资作为主要目标。
然而，它真的像大多数广告宣传的那样容易、简单、安全、可靠吗？如果你是第一次在海外买房的小白客户，在海外买房时，以下哪四种是常见的？陷阱？，你一定要注意！
陷阱1:买房送移民？
在海外购房者中，很多购房者是受移民需求的驱动，他们希望在购买房产后获得留在国外的资格，也就是所谓的绿卡。
在国内的一些城市，有一个政策是买房后可以办理本地户口，这对于购房者来说是一个很有吸引力的重要信息。在大量房产和移民中介的渲染下，很多购房者认为这个政策在国外同样适用。但实际上，基本上所有的西方发达国家，比如美国、澳大利亚、加拿大、英国等等，都没有买房移民的政策。
希腊、西班牙、葡萄牙等南欧一些国家为了缓解经济下滑，纷纷出台移民政策吸引海外投资。但是这种项目移民也有一定的门槛要求，不仅仅是简单的买房，所以购房者在买房前一定要先了解当地的移民政策。
陷阱二:买了学区房能上名校吗？
在国内买房时，家长出于对孩子教育的考虑，往往会考虑买名校周边的学区房，但学区房在国外并不适用。
海外很多国家的学校分公立和私立，一般只有公立中小学遵循？学区？是的，私立学校的录取与学区无关。
在美国，虽然公立学校也实行“就近入学”的方式，但录取条件并不与购房落户挂钩。即使父母在学区没有房产，也可以在学区租房申请入学。在一条街上，一边的房子在学区内，另一边的房子在学区外。双方价格差可以翻倍。如果不了解当地情况，很容易上当受骗。
陷阱三:如何签订购房合同？
购房合同作为一种合理的产权证明，是任何投资者在海外购买房产时签署相关购房合同的必要条件。然而，由于对海外房地产市场、法律的不了解，以及语言沟通上的障碍，很多投资者在海外购房的过程中遇到了很多购房合同骗局，损害了自己的利益。
如果你是在海外买房的初级投资者，最好先咨询一下房产律师，记下需要注意的要点，或者聘请房产律师帮忙签合同，这样才能放心买房。
海外房产购买合同基本都是英文版，所以买房前一定要请律师详细解释合同中的所有要点和注意事项，同时说明买卖双方的权利义务，让买家对整个交易过程了如指掌。
律师在审核购房合同的同时，会对交易房屋的产权进行调查，看是否存在抵押、债务等产权问题。如果有产权问题，会问买家是否知道。如有问题，买方不知情，买方有权解除合同。所以，调查房屋和房产的产权是需要一定时间的，是必不可少的环节。
陷阱四:额外的成本真的很多。买房预算是多少？
在海外买房涉及到很多杂七杂八的费用，但是有些房产中介会故意对客户隐瞒这些费用，给客户一种房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介，还必须请律师。光律师费就加起来几千块钱。另外，美国当地政府收取的纳税服务费和贷款税加起来也就两三千美元。据统计，在美国买房，购房者要一次性缴纳房产交易税、律师费、产权保险费、房屋评估费、房屋检验费、登记费，这些费用一般占房价的3%到5%。
以上是我为你整理的常见海外置业？坑？希望能帮助有海外资产配置需求的朋友规避。对于有海外买房意向的朋友，投资前最好多做准备，多做比较，慎重选择。