购房合同中70年产权是什么意思？70年后房子就不是自己的了吗？
其实商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国转时算起，加上开发周期，最短是1-2年，你手里的使用寿命不到70年。如果开发商囤积一段时间或者几次转手，那就更短了。我看过的几个商品房使用年限分别是38，47，58！
70年后，国家有权收回土地，改作他用，但必须补偿你的房子。当然，你也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为国家现在正在制定新的物权法，其中会包含使用年限的规定。到期后要不要收土地出让金，正在讨论中，没有定论。
但是一个原则:官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来，否则人民不会造反！
买房要问土地年龄。
房子和地面的关系和鞋帮和鞋底的关系一样，只是鞋帮(房子)和鞋底(地面)的归属不同，使用年限也不同。对房屋所有权的期限没有具体的法律规定。只要你不买卖不赠送，在法律允许的情况下，它的所有权会长期属于你。而国有土地则是属于国家的，你只有依法在一定期限内的使用权。
国务院1990发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地使用年限70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。”
同时，《城市房地产管理法》和《条例》还规定，土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用土地的，最迟应当在期满前一年申请续期；土地使用权出让合同期满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物和其他附着物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不例外。
城市房地产开发用地，按照法律规定，一般以出让方式从国家缴纳土地使用权出让金后取得。所以，完成的房价包含了出让金(地价)；地价是房价的重要组成部分。因此，购买商品房、二手房、经济适用房等。，在查清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还必须查清土地的用途及其合法的土地使用年限。以Xi安的商业用地为例，一级商业用地租赁年限为40年，以基准地价每平方米3300元计算，一平方米年地价为82.5元。如果在这类土地上按1:2.5的容积率建楼，每平方米建筑面积有1.320元的地价，约占房价的30%。从开发商依法取得土地使用权之日起，经过设计、施工、装修、销售等环节，在购买该楼盘时，土地的使用年限至少已经少了一两年，超过五年的大有人在。
买商品房搞清楚土地使用权年限及其剩余年限，主要是为了保护买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限缩水太多的房子，必然付出更多的地价款，降低房屋占用期限，造成不必要的经济损失。