有几套房子要交房产税。

定义

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(1)，房产税是根据房屋的计税残值或租金收入向房屋所有人征收的一种财产税。

特性

①财产税属于财产税中的特殊财产税(非一般财产税)。

②征税范围限于城镇经营性用房。

(3)区分房屋经营和使用方式，规定征税方式。

征税范围:

①房产税在城市、县城、城镇和工矿区征收，不包括农村。

(2)征收房产税的工矿区，须经省级人民政府批准。

纳税人:房产税是以征税范围内的房产所有人为纳税人——受益人的原则。

税率:

①从价税:1.2%

②租金计税:12%

应纳税额的计算

①从价计征:年应纳税额=应税财产原值×(1-扣除比例)× 1.2%。

②租金应纳税额:应纳税额=租金收入×12%(个人出租房屋或出租房屋给个人的为4%)。

减免税:个人所有的非经营性财产。

从上面的介绍可以看出，根据税法规定，个人拥有的住房(非经营性使用)免征房产税，那么近几年被炒得沸沸扬扬的对住房征收房产税呢？

随着近年来中国房地产的繁荣，房价飙升。在很多“刚需”无法解决的情况下，大量空置房的舆论是谁的？中国房地产价格为何如此不理性，讨论欧美发达国家房地产市场相对稳定的话题。于是，有经济专家提出了取消住宅免税的建议。

其次，对房屋“开征”房产税的试点。

上海

时间:上海房产税征收开始于2011。

税收征收对象

(1)上海市居民家庭在上海新购且属于居民家庭第二套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品房)。

(2)非本市户籍家庭在上海新购住房。

免检点:60 m2/人

税率:

(1)房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。

(二)住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

计算公式:

应纳房产税=新购住房应纳税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定计税价值)×70%×税率。

比如王先生一家三口，有一套100平米的存量房，现在以20000元/平的单价买了一套130平米的新房。新购房屋的计税面积为100+130-180 = 50平方米；应交房产税:50*20000*70%*0.6%=4200元。

重庆

时间:

2017 1重庆市政府已经发布了311号重庆市人民政府令，也已经公布了修订后的《重庆市关于开展部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

试点地区

渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城区九区)。

征集对象:试点将分步实施。第一批纳入征收对象的房屋有:

(1)个人拥有的独栋商品房。

(二)个人新购的高档住房。高档住房是指近两年内建筑面积交易单价达到主城区九区新建商品住房平均交易建筑面积2倍(含2倍)的住房。

(3)重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上普通住房。

税率:

(1)独栋商品住房、高档住房建筑面积交易单价低于主城区九区最近两年新建商品住房平均交易建筑面积的3倍，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍，税率为1%；四次以上税率为1.2%。

(2)重庆市无户籍、无企业、无工作的个人购买首套及以上普通住房，税率为0.5%。

个人住房房产税应纳税额的计算

应纳税额=应纳税建筑面积×建筑面积成交单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房扣除免税面积后的面积。

免税区的计算

免税面积扣除以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

最后，开征新的房产税。

财产税立法

虽然关于房产税立法的讨论已经进行了一段时间，但考虑到未来房产税将在明确财税制度和房地产市场去投资化之间取得平衡。以及立法程序的复杂性和房产税可能影响的各方利益，新的房产税法很难在短时间内正式颁布并在全国范围内实施。

财产税的作用

税收的性质决定了税收的核心是维护国家权力。国家权力是税收产生和存在的必要条件，国家权力的存在依赖于税收的存在。因此，个税征收的核心是解决财政收入，而不是调节市场。

当然，从欧美国家的经验可以看出，持有环节的税费可以增加房产所有权的成本，促使其出售过剩的闲置房产，有利于缓解我国的供需矛盾。但是，考虑到房产税的复杂性，其征收不仅关系到各方利益，还要求税务局具备强大的税收征管手段和技术。