买拍卖行有什么风险,买拍卖行需要注意什么?
1,房屋质量风险
拍卖行交付时,最常见的问题就是房屋质量。因为在签订购房合同的时候,房屋还没有成型,很多隐藏的房屋质量问题根本检测不出来。开发商如何偷工减料,降低建设标准,减少面积获取更多利益,购房者无从得知。为了降低风险,只能依靠契约约束。还有一种方式是购买五证齐全的房产。
2.注重开发商的口碑和实力。
购房者要从侧面预估开发商的实力和未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑,开发商之前开发的项目,开发商选择的施工单位的信誉和口碑,一起看,从而对拟购买的拍卖行的质量有一个大致的了解。
3、虚假广告的风险
开发商的广告文案通常是“此图仅供参考”。被广告海报吸引而决定买房,是非常不理智的。如果你对楼盘的外立面和小区配套有特别严格的要求,最好问清楚广告的真实性和达到效果的概率,在购房合同中明确约定。
4.规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计需要向相关部门备案。对于广大购房者来说,开发商任意改变配套、绿地、容积率、环境设施,很可能影响其购房意愿。购房者应与开发商达成协议,如有规划变更应提前通知购房者。未发出通知是侵权行为。
5.存款风险
在期房销售中,买家在实际拿到购房合同之前,一般都会有一定的资金用于入会、认筹、升级。购买成功后,这笔钱作为定金,然后签订合同。
如果遇到开发商提出的“定金不退”等条款,一定要提高警惕,确定已经和开发商签订了正式的购房协议,还要协商好定金相关事宜,这样一旦不能签约就可以拿回定金。
6、延期交货的风险。
拍卖行的交割时间一般是1-2年后。在实际建设过程中,由于开发商资金问题、项目管理问题等原因,延迟交房的情况也是存在的,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要你能想到的问题,一定要在合同中体现出来。
7.产权风险
买房过程中,购房者总是无法办理产权证。对于拍卖行来说,延迟的时间似乎更长。原因无非是开发商不具备开发商品房的资质,未办理合法手续违法建房,将房屋抵押,以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地开发商品房,导致无法办理产权证。
签订购房合同时,买受人应认真审核开发商的五表一书,并约定未及时办理产权证的法律责任。
(以上回答发布于2018-02-02。请以目前实际购买政策为准。)
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