国外房地产发展现状
国外房产中介发展了近百年。无论买卖股票还是增量房产，几乎所有的交易都是通过中介进行的，所有买房的信息都是通过经纪人协会传递的。如果开发商自己不是经纪人，就委托经纪机构办理，专心开发制作。对于房产预售，必须通过经纪人办理。买房时只交不超过房价1%的定金。房子建好后，如果买家不满意，可以退房。在美国，85%的房地产交易是通过中介服务进行的，这表明人们对房地产中介行业的信任主要是由于他们的一
一套独特的房地产中介管理制度和运作手段。
2.健全的法律法规
比如，从1917开始，美国先后颁布了《州许可法》、《一般代理法》、《合同法》、《专业理论法》，其中《不动产实务法》最为严格，效力最大。美国《房地产许可证法》规定了经纪人取得许可证的条件、资格和标准，州房地产委员会作为执行该法的机构，发放、拒绝发放、扣留和吊销许可证。视情况而定，可对争议提起诉讼。这些法律法规是美国房地产中介行业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保障。
3，行业个人资质准入严格，机构准入市场化。
美国房地产经纪人制度规定了两类不同资质的专业人员，一类是业务员，一类是经纪人。他们必须通过房地产经纪人执照考试，然后才能获得开业执照。房地产经纪人取得执照的条件是:(1)销售人员:年满18周岁的自然人，学完房地产原理，经考核合格，可在会计、商事、公证、职业法、工业管理、房地产估价、房地产经纪、房地产贷款、办公室管理、房地产实务等10课程中选择。(2)房地产经纪人:年龄65，438+08的自然人或法人，大学学历，执业两年，修完房地产实务、法律法规、金融、估价、会计五门必修课，并选修商科、法学、管理学、公证三门以上课程，经考试合格。一般只有20%左右的人能通过考试。为了保证房产中介的专业水准和服务质量，他们每年都要参加考试，接受再教育。执照必须每四年更新一次，申请人需要提供证据证明执照持有人已经完成了最新的45小时教育原理课程、关于房地产的讨论或会议。
美国房地产估价师的职业资格有两种，一种是高级住宅估价师，一种是估价学会会员。后者比前者更有资格。此外，日本、芬兰、比利时等国家以及我国台湾省和香港地区都有相应的个人资格准入制度。比如日本是房地产估价师，英国是皇家特许测量师，香港是工业测量师，德国是房地产估价师。中介机构的组织形式通常是事务所合伙制，允许其自由进入市场，创造自己的质量、信誉和品牌。谁占领市场，谁就生存，适者生存。
4.中介企业的发展注重连锁经营和品牌效应。
美国有6000名经纪人，他们有自己专门的房地产广告信息，形成了跨州的联合销售店。香港仲量联行在全球27个国家设有69个办事处，员工近4000人。为了壮大实力，梁振英测量师行、戴宇翔产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ等知名中介公司联合成立DTZ，进行房地产服务的跨国经营。
日本和台湾省的房产中介都不是独立组织的。主要有三种形式:直营连锁经营、特许连锁经营和特许直营混合经营。
5.充分收集信息资源，运用网络信息技术。
起源于美国的MLS——“多重列表服务”系统风靡欧美，美国各大州之间都成立了MLS协会。它是一种互联网房屋数据库解决方案，为经纪人提供专业的管理工具和社区服务网络，这意味着可以享受房地产行业的房屋销售和营销信息。几个国家或一个国家不同地区的房地产经纪人可以使用MLS这一套专业软件，通过Web形式交换房屋销售和房屋供应的信息，并通过Internet直接管理MLS系统的数据库。
6.大规模的国外中介纷纷涌入中国。
因为中国市场被普遍看好，尤其是中国加入WTO，未来10年将是全球最大的房地产市场之一，很多国外中介公司都有意进入中国。全球最大的特许经营房地产中介系统——美国“21世纪不动产”已在中国大陆全面上线。去年6月在北京设立总部后，短短几个月内，它的触角就延伸到了中国。
很多省市和地区所到之处反响强烈。“21世纪不动产”在“各加盟店独立拥有和经营”的原则下，为各合作伙伴提供先进的管理体系和专业的帮助和辅导，并担任其房地产代理业务的长期顾问。其合作伙伴可以利用其强大的品牌吸引更多的国际国内客户，通过互联网享受系统内丰富的信息资源，并借助系统的规模效应降低自身的运营成本。1，发展历史悠久，中间业务发达。
国外房产中介发展了近百年。无论买卖股票还是增量房产，几乎所有的交易都是通过中介进行的，所有买房的信息都是通过经纪人协会传递的。如果开发商自己不是经纪人，就委托经纪机构办理，专心开发制作。对于房产预售，必须通过经纪人办理。买房时只交不超过房价1%的定金。房子建好后，如果买家不满意，可以退房。在美国，85%的房地产交易是通过中介服务进行的，这表明人们对房地产中介行业的信任主要是由于他们的一
一套独特的房地产中介管理制度和运作手段。
2.健全的法律法规
比如，从1917开始，美国先后颁布了《州许可法》、《一般代理法》、《合同法》、《专业理论法》，其中《不动产实务法》最为严格，效力最大。美国《房地产许可证法》规定了经纪人取得许可证的条件、资格和标准，州房地产委员会作为执行该法的机构，发放、拒绝发放、扣留和吊销许可证。视情况而定，可对争议提起诉讼。这些法律法规是美国房地产中介行业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保障。
3，行业个人资质准入严格，机构准入市场化。
美国房地产经纪人制度规定了两类不同资质的专业人员，一类是业务员，一类是经纪人。他们必须通过房地产经纪人执照考试，然后才能获得开业执照。房地产经纪人取得执照的条件是:(1)销售人员:年满18周岁的自然人，学完房地产原理，经考核合格，可在会计、商事、公证、职业法、工业管理、房地产估价、房地产经纪、房地产贷款、办公室管理、房地产实务等10课程中选择。(2)房地产经纪人:年龄65，438+08的自然人或法人，大学学历，执业两年，修完房地产实务、法律法规、金融、估价、会计五门必修课，并选修商科、法学、管理学、公证三门以上课程，经考试合格。一般只有20%左右的人能通过考试。为了保证房产中介的专业水准和服务质量，他们每年都要参加考试，接受再教育。执照必须每四年更新一次，申请人需要提供证据证明执照持有人已经完成了最新的45小时教育原理课程、关于房地产的讨论或会议。
美国房地产估价师的职业资格有两种，一种是高级住宅估价师，一种是估价学会会员。后者比前者更有资格。此外，日本、芬兰、比利时等国家以及我国台湾省和香港地区都有相应的个人资格准入制度。比如日本是房地产估价师，英国是皇家特许测量师，香港是工业测量师，德国是房地产估价师。中介机构的组织形式通常是事务所合伙制，允许其自由进入市场，创造自己的质量、信誉和品牌。谁占领市场，谁就生存，适者生存。
4.中介企业的发展注重连锁经营和品牌效应。
美国有6000名经纪人，他们有自己专门的房地产广告信息，形成了跨州的联合销售店。香港仲量联行在全球27个国家设有69个办事处，员工近4000人。为了壮大实力，梁振英测量师行、戴宇翔产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ等知名中介公司联合成立DTZ，进行房地产服务的跨国经营。
日本和台湾省的房产中介都不是独立组织的。主要有三种形式:直营连锁经营、特许连锁经营和特许直营混合经营。
5.充分收集信息资源，运用网络信息技术。
起源于美国的MLS——“多重列表服务”系统风靡欧美，美国各大州之间都成立了MLS协会。它是一种互联网房屋数据库解决方案，为经纪人提供专业的管理工具和社区服务网络，这意味着可以享受房地产行业的房屋销售和营销信息。几个国家或一个国家不同地区的房地产经纪人可以使用MLS这一套专业软件，通过Web形式交换房屋销售和房屋供应的信息，并通过Internet直接管理MLS系统的数据库。
6.大规模的国外中介纷纷涌入中国。
因为中国市场被普遍看好，尤其是中国加入WTO，未来10年将是全球最大的房地产市场之一，很多国外中介公司都有意进入中国。全球最大的特许经营房地产中介系统——美国“21世纪不动产”已在中国大陆全面上线。去年6月在北京设立总部后，短短几个月内，它的触角就延伸到了中国。
很多省市和地区所到之处反响强烈。“21世纪不动产”在“各加盟店独立拥有和经营”的原则下，为各合作伙伴提供先进的管理体系和专业的帮助和辅导，并担任其房地产代理业务的长期顾问。其合作伙伴可以利用其强大的品牌吸引更多的国际国内客户，通过互联网享受系统内丰富的信息资源，并借助系统的规模效应降低自身的运营成本。