大洪本知识产权

不是所有可以抵押的房子都可以办理房产证。有房产证的房屋首先要通过综合竣工验收，然后开发商在房屋交付后的90个工作日内向当地房管局申请办理房屋产权过户，也就是办理房产证的手续。

大产权房是指同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用证》的购房者。二手房交易可以合法进行，买的房在合法建设用地上。

银行能抵押的房子不一定是大产权房，要看小区五证是否齐全，主要看国有土地使用证和商品房预售(销售)许可证。

第一，国家对开发商的要求

根据建设部发布的《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内，向当地房地产主管部门提交房屋权属登记所需的资料。否则，如果开发商违约，业主拿到房产证的时间就会延迟。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同的买受人应当自商品房交付之日起90日内申请办理房产证；现有购房人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房产证。

二、如何办理房产证

(1)一般来说，购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商办理。

(2)特殊情况下，需要购房人自行办理房产证。

首先，购房者办理房产证需要准备相关材料，如购房合同、购房款、身份证件、户口本、房屋所有权证等。需要注意的是，房屋所有权证是一个重要的证明文件，购房者可以从开发商处拿到，其作用相当于房产证。准备好资料后，购房者可以到辖区房地局办理房产证。

其次，因为房子涉及贷款，还需要一个额外的程序——换领其他权证。作为买受人将房屋抵押给银行的证据，其他权证由银行保管。办理其他权证续期需要预约银行的工作人员陪同，因为其他权证不能由房屋所有人办理。

最后，以上事项全部办好后，购房者就可以拿到房产证了。

第三，房产证的保管

至于房产证由谁保管，各地规定不一:有的由银行保管；有的在房产证上注明抵押情况，由借款人本人保管；还有房产证原件放在交易所，借款人只拿复印件。