汝州市枫雪路办事处党屯村房屋拆迁什么标准已经省里批准了？

如果拆迁人按照补偿基价和房屋重置成新价格补偿你，那么按照这个标准补偿的其实是房屋的残值，而不是房产的市场价值，远远不够买商品房。按照北京市住房和城乡建设委员会规定实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构评估。根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积，参考近期类似房地产的市场交易价格评估补偿。买了商品房你还是会有很多余粮的。现在政府和开发商以最低的价格补偿被拆迁人。他们不按照市场交易价格评估补偿。北京市住房和城乡建设委员会今年6月通知拆迁人，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构确定。根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，根据近期同类房产的市场交易价格评估，认定官商勾结不会坑你，打击他们，为自己争取利益。拆迁户要拆迁，关心拆迁的人往下看。古人云:“知己知彼，百战不殆”无疑是和平时期的“战”。战役双方不对等，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。总的来说，动迁人员熟悉法律法规和每家每户的情况，每一句都会对每家每户进行细致的安排，就像战前的部署一样。常规做法先易后难，突破口的选择是入户地点的关键。最好把分房的房子砍掉。其次，该户在当地有一定影响力，面积不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。拆迁户要想在这场“战争”中立于不败之地，就必须知道什么是拆迁。对拆迁程序、拆迁人员的手段和策略有基本的了解。抓住每一个环节，找到它的漏洞。首先，我们来分析一下拆迁户在拆迁过程中的心理状态。说实话，拆迁公告一出，我相信大家都很害怕，不知道该怎么办。有四种典型的心理状态:一是一厢情愿的心理。这是拆迁户得知自己拥有或使用的房屋要拆迁时，高兴、激动的行为特征。产生这种心理的原因是拆迁户厌倦了旧居，向往新居。拆迁实施单位进场时，拆迁户一般都是善良、热情、积极的。拆迁人员也和他们相处得很好。2.恐惧当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，一些拆迁户会有一种恐惧的状态。他们不同程度地关心自身利益的实现，主要特征是焦虑和恐慌。在这种情况下，拆迁户普遍对拆迁工作人员缺乏信任，怕工作人员克扣面积，贬值价格和折旧率。凡事总是斤斤计较，优柔寡断。三、消极心理有些拆迁户在房屋拆迁的规定、标准、原则与自己的要求不一致时，处于消极的心理状态，通常表现出一种谦和缓慢的行为特征。四、横向纠缠的心理当房屋拆迁工作进入实施阶段，一些拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻，努力实现经济利益或其他利益的最大化，以拒绝拆迁为筹码，表现为横向拉扯和威胁行为。上述消极心理和交叉纠结心理，俗称“钉子户”。前者表现为软拖延，后者表现为硬抵抗。但它们对房屋拆迁的影响基本一致，这也是本文的重点。下面从七个方面来阐述如何做一个“合格”的钉子户。一、钉子户分类:1，漫天要价型:无理取闹，以拆迁为契机捞一票，撒无赖。我认为我是世界上最好的。一般这种人没什么背景，所以无所谓。但有三四只狐狸和狗为他当首席军师。他们文化程度不高，对政策法规了解不多。这些人大多是地痞流氓无业人员刑满释放一般的部队！2.后台支持型:有一定社会关系，自持无畏，有文化，懂政策，喜欢钻政策的空子，背后往往有专家。他们以利润为目标。当他们的目标没有实现的时候，高层的电话和笔记纷至沓来。见面就停，只要达到目的就行。通用文本！3.自我保护:他们是社会中的弱势群体，收入低。主要是下岗职工、回城知青、困难群众。他们的人生被磨砺的太厉害了，不相信任何人。他们的信念是坚持就是胜利。他们对未来的生活过于担忧，对生活信心不足。算算自己能不能买套房，还是省下一部分生活费。他们是无赖，也很聪明。他们害怕权威，不信任政府，喜欢听流言蜚语。他们相信只有他们能保护自己。在搬迁过程中，大多数人会忽略他们的利益，因为搬迁的人喜欢吃豆腐嫩，柿子软。二、钉子户原因:除主观原因外，客观上，双方没有充分体现平等、自愿、对等的原则。其次，简单粗暴的工作方式，政策面前不能人人平等，都是钉子户存在的原因。三、钉子户的目的:要知道绝对正确的拆迁之上还有绝对正确的人道主义。我们应该给对方施加压力，以获得最大的经济或其他利益。但好的时候就停，不能过犹不及。四、钉子户的条件:一、了解各类法律法规。第二，脸皮要厚，嘴要凶，脾气要大，会出轨。第三，要有“良好”的心理素质。遇到大风千万不能弯腰，天塌下来也不慌。钉子户的成功取决于最后一分钟。如果家里有一个老人见风就倒，那就是王牌，因为没人敢动。所以不是每个人都能做钉子户。第五，钉子户的手段:以言打，不以战打；打法律，不打硬仗；用你的智慧，而不是你的力量！普通民众与拆迁利益集团的斗争一直是血腥的。跳楼、自焚、服毒、打架、去* * * *、拦车、示威、静坐、绝食、堵路堵桥、冲击国家机关，不一而足！自杀是英雄行为，但成本太高，效果不大。暴力反抗，拆迁群众多，在黑与白(所谓“白路”更可恨)的推波助澜下，显然是吃亏的。特别是不允许采取堵塞道路桥梁、冲击国家机关等措施。因为这是卑鄙的利益集团最想要的。一旦出现这种情况，他们就可以把拆迁这种简单的经济事件，上升到治安事件，甚至政治事件，自然就可以通过自己掌握的一些国家机关，轻而易举地为拆迁户“正名”、“合法”。大量案例证明:1。掌握证据，抓住拆迁组违法违纪的把柄，真的很简单。2.了解各种法律法规(这是最重要的)，你一定能打败利益集团！调查发现，在拆迁诉讼中，知识分子几乎没有吃亏，吃亏的大多是文化程度不高的劳动群众。拆迁户只要掌握以上两项，紧扣宪法和党和国家领导人关于拆迁的论述，就会打胜仗...记住:有时候直接手段不能达到目的，间接手段更有效，就像三十六计中的“围魏救赵”。六、钉子户措施:1拖:生病住院，离家出走，找不到人。在拆迁的每一个环节，尽可能延长时间，反复给他。时间就是胜利。2撤:面对政府和暴力机关，医院120-殡仪馆，单个拆迁户是软弱无力的。注意:要用言语来战斗，而不是打架。跟他们斗，必然吃亏。拿走所有房产文件，拒绝签署任何文件(当然还是可以写上他们反对宪法，批判他们是法西斯之类的谴责文字。)，拒绝任何所谓的“安排”。收集所有证据，不要签任何东西。尤其是江苏，伸张正义的日子已经不远了。3把握:你的拆迁对手一定有很多弱点，抓住它们。特别是他们在大量的拆迁中违背了“公开、公平、公正”的原则:比如你给一些有背景的拆迁户支付巨额补偿款，就可以要求同等待遇！4走访:一是去上级部门或者直接去北京* * * *。第二，找人大代表，这也是一股不可忽视的力量。要想取得满意的效果，需要人大代表的支持。给每个邻居分配一个任务，就是找到人大代表，让他们在你写的材料上签字，这意味着政府相关机构必须以一定的态度进行回复，这种回复有时可以作为有利的证据；希望大家能想办法说服他们。第三，找律师咨询。律师在接触过程中，有时会陷入矛盾。为了代表案件，他们必须展示他们的优雅。如果他把案件的所有解决方案都讲了，你可能就不邀请他了。如果你不告诉他，你可能不信任他，所以你最好想出解决这些矛盾的办法。我也在探索具体的方法。谈心:告诉他们你支持拆迁，但是反对违法拆迁，必须把违法的问题理顺了才能进行。记住，永远不要谈赔偿，永远不要。就说说他们的违法乱纪，说说他们名字不规范，言语不通顺。我们必须要求他们解决所有违法乱纪的问题(如何在不违法乱纪的情况下进行拆迁)，才能谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条款。如果不满意，他们会一直和违法拆迁斗争，绝不会先谈条件。以上五个字的公式要贯穿整个拆迁过程，合理及时的使用。钉子户的步骤:(重点)要做一个“合格”的钉子户，在拆迁的各个时期要采取不同的对策。当一个人能给你感动，让你想和他携手走一辈子，那你就要牢牢抓住这只手！在1阶段的公告阶段，拆迁公告出来的时候，把拆迁公告的内容看清楚，拍照保存证据。作为拆迁公告，是拆迁的法律依据。公告还显示，其具备拆迁条件，已取得拆迁许可证。拆迁公告一般包含建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、项目及工程编号、规划规划编号、土地位置及土地批准文号。你可以查看一下公告是否缺少这些要素，尤其是拆迁许可证五个要素中的三个:立项、规划、土地审批。如果它不见了，你应该小心。你也得看清楚拆迁通知的日期和有效期。如果过了有效期还没拆，他必须补办。现阶段对策要点是装聋作哑；后面鼓励。在第二阶段的谈判和协议中，房屋拆迁是以土地为核心的，所以需要了解拆迁后建设的项目是为了公用事业还是商业开发，土地的性质是划拨土地还是出让土地。以划拨方式取得土地使用权的，必须符合国土资源部9号令颁布的划拨土地目录，不符合该目录的，将追究国土局领导责任。命令第4条国土资源部11(2002年7月1日起施行)明确规定:商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。没有招标、拍卖、挂牌出让土地，这个项目是违法的，追究国土局领导责任是违法的，拆迁行为不成立。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。另外还要了解拆迁实施单位的资质，拆迁是否超资质，(三级资质3万平方米以下)是否持证，拆迁资金是否到位。这也是拆迁双方互相试探，互相摸底的阶段。拆迁补偿也很灵活。拆迁户要耐心示弱，用“拖”字逼对方主动提高补偿水平。别着急~，你着急他们也会高兴的~；沉住气，让他们着急！！！！！不能随便签，因为一旦签了就等于认可了。一定要盯紧自己的心理价位，不到万不得已不要降价。你没有偷也没有抢，只是争取你的合理要求。你必须冷静...你一定要有良好的心理素质，不要害怕他们的威胁。要知道拆迁是一种心理战，就看你有多少耐心了。拆迁工作人员的意思无非就是照顾欺骗，拿着证件欺压人，利诱人，强迫人吓唬人等等。，用轮炸，甚至有时间用流氓混混。很多拆迁户受不了这样的心理折磨。投降吧！能熬过这一关的，基本都是“合格”的钉子户。我们必须坚信，我们应该制造更多的麻烦，付出更多；大惊小怪；没有麻烦，就没有付出。团结就是力量！要注意的是，这里不应该有领导捣乱，因为最优秀的人往往是对方行贿的对象。如果是行贿，大家就像散沙一样团结不起来。有事情可以私下讨论，单独谈，谈完后再集体讨论。团结一致，互通信息，非常重要。如果你有想法，最好用挂号信寄，因为你对对方说的一切都是可以依赖的。如果对方不理你，你可以告诉他，不是你不和他们商量，而是你不和我说话，把球踢给对方。我应该通过挂号邮件把它寄送到哪里？拆迁办，建设局，对方，信要留在最下面，信要盖缝戳，信封和信件也要盖缝戳。现阶段对策要点是漫天要价；满意就签字。第三阶段:听证调解和行政裁决阶段1:了解是否要分开管理。现在很多拆迁管理部门和拆迁实施单位是两块牌子，一个班子。既当“运动员”，又当“裁判员”，没有做到政企分开。这是违法的！2.对方会在裁决通知书一出就给拆迁办、建设局和对方发挂号信，复印后将裁决通知书连同挂号信一起退回裁决机关，要求看5份文件和拆迁许可证，对比是否有矛盾。记住！这是你的权利！如果不能拿出来，就是有问题。你不能打开它！这五个文件是:(1)建设项目批准文件；一般情况下，项目由当地计划委员会批准。(二)建设用地规划许可证(附红线图)；一般由当地城市规划行政主管部门出具。(三)国有土地使用权批准文件；一般由当地土地行政主管部门核发。(四)拆迁计划和拆迁方案；指拆迁人对未来将要进行的拆迁活动所作出的计划和方案。(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；由拆迁人开立房屋拆迁补偿安置资金专用账户，一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。地方政府不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法律法规确定的拆迁许可要求和规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见《国务院办公厅关于控制城市房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号)。不要以为拆迁管理部门发拆迁许可证，五证就一定齐全。现在很多项目证照不全，发的是拆迁许可证。你怎么敢！违规办理拆迁许可证，数据显示目前全国很多城市都存在这种现象，比如:1，周正毅的房屋开发(资产1500亿)，拆迁补偿安置资金不足，土地问题。2.嘉禾事件，而嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业用途为主的房地产开发项目。现已查明，嘉禾县在未对项目进行规划的情况下，为开发商发放了《建设用地规划许可证》。先办理《建设用地批准书》，再办理土地使用权挂牌出让手续；在开发商未缴纳土地出让金的情况下，将发放国有土地使用证。在没有拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明的情况下，向拆迁人发放《房屋拆迁许可证》；在未按照规定程序举行听证的情况下，对11户居民下达了强制拆迁执行。项目实施过程中，县委、县政府滥用行政权力强制拆迁房屋。自去年6月65438+2月以来，已有11名公职人员被降职并调离原岗位到偏远乡镇工作，李会明等3人被错误逮捕。拆迁户要认真核对五证，特别要注意土地的取得和拆迁补偿安置资金是否足额存入专用账户。这样我肯定会有所收获，很容易和拆迁人谈判。谈判前你不能签任何东西。保管好所有的房子文件，因为这是你的原始股！3.抓住重点:“公开”、“公平”、“公正”* * * * * *会招来敌人。比如评估单位无从选择，评估结果不公示，暗箱操作，给一些有背景的拆迁户巨额补偿款，比如..............无数，可以要求同等待遇！强烈要求将已经离开的拆迁户公布在补偿名单上。按照规定，这是必须的！实际上，几乎每个被搬迁的家庭都被要求对补偿保密(否则，就没有.............用于奖金和补贴等。).他们为什么要这么做？因为只有不允许拆迁户交换信息，其他人才能没有底，没有参照物，才能进一步打压其他拆迁户的补偿款。既然不敢按照国家要求“公开”、“公平”、“公正”，那就说说价格吧！！！！！不要钱的人只想要房子，找同一个评估单位把自己原来的住房和给的住房一起评估。-我自己也明白其中的奥秘。能做到三期的拆迁户都是好的，这也是团结的关键时刻。他们坚信成功在于最后一分钟，所以我们要互相扶持，一起支持。我们要有信念，我们会一起前进！！！！现阶段的对策要点是老生常谈；大声反对上天！第四实施阶段，行政救济阶段1，目前的政策环境，行政强制拆迁的可能性较小，司法强拆较多。现在，行政救济进入了一个谎言和谬误的怪圈。比如建设局通过单方裁决进行拆迁，三个月内双方对裁决不服可以起诉。现实情况是，对方(拆迁人)如果不服裁决(房屋拆迁管理部门)也会起诉。恶人先告状，一旦起诉就进入司法程序，可以强制拆迁。在法院的帮助下，被拆迁户将被带入被告的空房。这只是一记耳光。强拆目的达到后，对方会撤诉，从而免除法院的责任。如果受害者拒绝接受你，那就起诉。拆了就不怕告了。被害人起诉，法院审理，一审判决唐说谎:证据证明拆迁许可证违法发放，但拆迁的合法性与本案无关，裁定合法，安置合理，维持原判。如果发生这种情况，我们该怎么办？同时应向人民法院提起诉讼，状告房屋拆迁管理部门违法发放拆迁许可证。因拆迁许可案件的审理结果可能影响拆迁裁决案件的最终结果，人民法院在审理许可案件时，可以中止裁决案件的审理。事实上，按照现有的法律法规，城市房屋拆迁是没有合法的《拆迁许可证》的。其中一个重要原因就是违反了土地管理法，当然也拿不到合法的拆迁许可证。法律规定，开发商的土地使用权必须通过招标、拍卖、挂牌方式取得。但土地证在没有注销、变更土地登记的情况下，仍然在老百姓手里，受法律保护。不能招，不能拍卖，不能挂。按照《土地管理法》的规定，不可能申请国有土地的批准，也不可能与开发商签订国有土地使用合同。这就好比一个女人不能嫁给两个丈夫。同时，《拆迁条例》规定，具有拆迁资格的，必须持有国有土地批准文件，方可办理拆迁许可证。国土局一方面不能办理国有土地批准文件，另一方面必须有国有土地批准文件。所以按照现有的法律法规，永远不会发合法的拆迁许可证，也永远不会办。如果做了，就违法了。简单来说，如果土地证在老百姓手里，国土局给开发商发国有土地使用证，国土局直接违反了《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则；如果国土局不发国有土地批准书，建设局发拆迁许可证，建设局就违反了《拆迁条例》。没有拆迁的合法性，怎么判断合法性，更不用说安置的合理性了！但是到目前为止，还没有听说有多少拆迁户打赢了官司！(难)2。不知道哪个城市的拆迁不是双方协商解决的吗？经过以上几轮较量，可以肯定的是，做钉子户比听话搬迁能获得更多利益。谁能坚持到最后，谁就赢了。3.如果以上几招都失败了，那么通往* * * *的路就很漫长了。保留所有房子文件和对方所有违法证据(相信看了这么多你会发现很多证据，...............)记住！要有信心，有决心，有毅力。胜利终将属于你！！！！！！现阶段对策要点是全家总动员，老弱病残齐上阵。后记我从事拆迁工作多年，深知拆迁工作的奥秘。研究目的:为完善我国现行拆迁法律法规做出贡献。毕竟对于中国来说，只有依法拆迁，才会少一些钉子户，这才是本文的初衷和目的，也只有这样，才能真正代表最广大人民的利益。其中引用了很多网友的观点。由于知识水平有限，有些想法难免幼稚，对法律法规的理解难免错误。请指正！涂鸦，只配饭后笑话:1。我是文盲，不认识上面的内容和文字，也不明白是什么意思。2.这件事和我一点关系都没有，只是本着中华民族“读书发帖(虽然我不懂)，利人利己”的优秀传统美德，顺便赚了5个工分。3.我在网上复制了这里的所有信息。如果我的留言违反了国家相关法律，请网络管理员及时删除我的帖子。5.因删帖不及时而产生的任何法律纠纷或责任(包括宪法、民法、刑法、书法、公检法、基本法、劳动法、婚姻法、输入法、无道、国际法、法律报告、中台关系法、文中涉及或可能涉及的法律、地方治安管理条例)，本人概不负责。6.我拒绝任何跨村、跨乡、跨县、跨市、跨省、跨国、跨地球、跨星系的追捕。如有需要，请直接联系楼主、原作者、网络管理员或法人代表。7.本声明最终解释权归本人所有。