精装修房，收房攻略，家装菜鸟必看知识
精装修收房攻略家装菜鸟必看知识。毛坯房不仅装修需要花费大量的人力、物力、财力，而且大部分购房者并不具备装修方面的专业知识。所以现在精装修房越来越受欢迎。我会给你一分钟的时间来装饰房子和关闭房子。家装菜鸟一定要看知识！
精装修收房攻略家装菜鸟必看知识1一、精装房验收注意事项
1.看开发商是否符合合同交付条件，需要查看开发商出具的两书一表，这是收楼的必要条件之一。具体来说就是住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收记录表，入住证明。目前，我国房地产行业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题较少；主要问题是竣工验收记录表。
根据国家有关规定，竣工验收记录表上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这个表格，同时一定要仔细查看所有分项是否备案，比如消防设施。《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要报主管部门备案，开发商就必须对该楼盘终身负责。出了问题，如果是开发商的错，可以追究责任。如果没有问题，可以进行下一步。如果有问题，建议不要收房子。
2.要求无条件观看。
当你完成第一步，想看房的时候，很多开发商总是要求业主补齐房款(面积上涨的话)，缴纳公共维修基金(总房款的2%)，缴纳一年的物业管理费，然后办理入住手续，拿到房子钥匙和相关资料，然后收房。房子有什么问题就交给物业慢慢维修。无论根据法律和大部分购房合同的规定，缴纳公共维修基金、契税等费用都不能作为开发商交付房屋的前提条件。交付前，业主有权先行验收房屋。如有质量问题，开发商应限期修复，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。
开发商在缴纳各种不应缴纳的费用(公共维修基金和产权代理费、物业管理费)的前提下，单方面为业主设定代收房款的义务。根据法律规定，契税和公共维修基金的业主必须在办理产权证时向税务部门和社区办公室缴纳。至于产权代理费，业主有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取费用。
因此，开发商在入住时无权向业主收取超出法律规定的契税、公共维修基金、物业代理费等费用，否则业主有权拒付，如果开发商以此为由拒绝向业主交付房屋，延期交付等法律责任由开发商承担。开发商说是代收公共维修基金的，要出具代收单位的委托书(原件)。即使房管局在收取维修基金时，也必须向购房者开具由合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时候很多开发商就会说面积涨了，要求补交房价。此时增加的多为公摊面积，要求开发商出具“实测面积表”(无论是否上涨)。如果有，记下来，准备下一步。(这个时候你什么钱都交不了，因为原因已经说明了。)如果没有，你要让开发商限期提供，不能收房。
3.按合同(包括要约合同的内容，即开发商事先进行的楼书和广告宣传册、沙盘)验收房屋质量。请仔细审视目前在新西铭阁发现的一些情况:所有房间都有向内延伸的窗户，比如76平米的客厅窗户，向内延伸的柱子用途不明确。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似上述情况，按照这个规则，可以要求开发商赔偿！绿化，在拍卖，广告楼书，宣传彩页，沙盘可以作为要约合同。如果本项目招标合同显示的绿化带与交付时不同，或者根本没有绿化带。开发商不给合理的书面说明和补偿，建议不要收房，否则你可能一辈子都住在鸽笼里。
二、精装修房屋检查项目
1.墙面和地面的基础处理(厨房和卫生间的防水和高级材料的使用)；
2、材料进场验收及验收标志(合同中约定的品牌、质量、数量、环保指标)；
3.木工验收:分为基础、表面、封闭、油漆、保护等。
4.电路验收:材质、护套、工艺、标准、合格证、分线分色、间距、插座连接是否正确等。
5、厨房、卫生间验收:根据时间、标准，观察楼下顶部是否有水渍等。；
6.墙地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、缝隙、地面坡度、色差等。
7.水路验收:管道质量、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道试压等。
8.门窗验收:方正、间隙、滑道、铰链、密封、弹性、表面、安装固定点等。
9.木地板验收:工艺、基层、平整度、缝隙、色差、光洁度、脚感、膨胀率等。
10.吊顶验收:表面平整，固定牢固，龙骨防腐防火处理，结构合理，技术规范等。
11.油性装饰涂料的验收:基层、工艺、手感、光泽、平滑度、色差等。
12.其他工程验收:根据具体施工工艺要求，达到装饰合同规定的标准。
第三，精装房相对毛坯房验收的项目很多。验收的主要内容是施工工艺。大家要注意以下几点:
1.收房前，业主可以收集一些房屋内物品的信息，这样收房时目标明确，也可以去找提前交房的业主参与交房，学习一些基础知识。
2.业主可以准备一些基本的工具，比如:25g的鼓锤，卷尺，挂球，记号笔，水桶，电笔。
3.去物业办的时候，首先要查看房屋的两本一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》。
4.检查门窗
窗户外侧要看是否有滴水边，窗框与墙体连接处的密封防水胶是否饱满完整，防止雨水渗入墙体；反复开关门、窗和部件，检查是否能正常使用；检查门窗表面是否损坏；检查玻璃胶是否完整、饱满；门窗的垂直度可以通过挂球来检测。
5、水电检查
验电可以打开电源开关检查是否正常通电，检查插座。可以拿一排插座检查，根据指示灯的工作情况判断正常情况。电线的直径，可以拆下几个插座，检查电线的质量。
水检查:打开所有用水设备，来回切换几次，检查完整性和可用性。蓄水盆要先蓄水，然后检查管道连接处漏水情况，再检查管道通畅和漏水情况，再放水。
6、瓦空鼓检查
用鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音。声音粗而空，空鼓面积超过15x15cm，要用笔标注。
7.装饰材料的检验
装饰材料的检查主要是检查材料的平整度、垂直度、施工工艺和油漆质量。8.对于楼层的检查，现场唯一的测量方法是室内空间高度+地板厚度+抹灰层厚度=层高。室内空间的高度可以用直尺直接测量。测量时，应选择中间位置，而不是角落。国家规定抹灰层厚度为5cm，地板厚度可直接咨询物业或房产中介。通常设计为0.65438。
9.安全隐患检查
安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺护栏主要是检查各焊接点的焊接和除锈防锈情况；玻璃型主要检查各固定点的固定情况和玻璃缺陷的检查；检查每个护栏的高度和间距。高层护栏高度不小于1.1m，多层护栏高度不小于1.05m，护栏高度不大于0.11m。
10，排水系统检查
四、特别提醒
1，只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中；如果楼栋根本没有准备验收登记表，那就要自己带纸笔，一个一个记录。
2.物业公司的行为不能代表开发商(除非有明确的书面授权)，所以不要在房屋质量问题上和物业公司签文件。
3.房屋验收时发现问题，开发商必须盖章确认，同意处理方案。
4.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，必须取证证明不是买受人没有按时收房，而是开发商要交付的房屋不符合合同约定或者法定条件。
精装修收房攻略家装菜鸟必看知识2 1，准备工作
(1)验收房子是一项艰苦复杂的工程，开工前的准备工作一定要到位，这样验房才能得心应手。购房合同一定要带，合同中有很多对装修房屋验收意义重大的附件，比如小区分布图、约定规则等。
(2)房屋验收前应准备好带尺寸的房型图纸。另外，电路和水路图纸也要带。
(3)收房前拿钥匙。有大量的钥匙，包括楼层钥匙，门钥匙，水表，电表。小心不要错过他们。
(4)装修材料确认单是验收必不可少的，它记录了材料的品牌、款式、型号。需要在验收精装修房的时候检查，有错误要及时协商。
2、结构验收
(5)如果发现精装修房屋结构与合同不符，必须在入住前向开发商提出，遇到阻力可以向政府相关部门反映。如果只是发现非结构性问题，可以在收房时如实做书面记录，要求开发商做出书面承诺，在一定期限内进行维修。收房时，要对装修后的房屋进行整体检查，检查面积，检查位置，测量公共面积，检查室外设施是否完好。
(6)检查工程项目往往被很多业主忽略。事实上，很多业主入住后都会发现建设工程的一些疏漏。
(7)小高层装修后，可能会出现建筑高度与开发商承诺不符的情况。这就更容易让装修前紧张的小高层在装修后变得压抑。
(8)阳台能否封闭是房屋封闭后业主普遍关心的问题。买精装修房的业主还必须考虑到，如果以后要封闭阳台，可能需要改变一些布局。
(9)检查卫生间的排气孔是否留好，验收时不可忽视。收房时可以揭开天花板检查管道是否安装到位。
(10)空置的结构一定不能忽视，尤其是大小，看看以后有什么可以利用的。比如厨房剩下的空间不够放冰箱，很尴尬。
(11)仔细检查图纸，看重要设施的位置是否有变化，任何变化都要记录。
(12)检查给排水管道是否通畅。打开水龙头放水，看看有没有漏水，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管道位置是否合理，周围是否有渗水痕迹。漏水的地方通常会在墙上留下痕迹。
(13)在水龙头下接一杯水，观察是否有铁锈。如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门出具的水质检测证明。
(14)一般情况下，家庭总用电量是有限的，“两路供电、照明、电力系统分流”是基本要求，这一点在配电箱的布线布局中要有所体现。另外，收房时做断电实验，拉下总闸，看室内电源是否完全切断；然后分别合上制动器，看每个制动器是否完全控制每个支线。要注意检查各屋的灯头、插座是否漏电，电话插座、宽带插座、电视天线插座、急救插座的位置是否准确、通畅。如有必要，可与开发人员一起检查。
(15)空调室外机应在主厅外预留座位，空调应预留管道孔，所有封闭空间应预留空调管道通道。
(16)一般情况下，燃气管道应该是裸露的，这样一旦有燃气泄漏，可以及时发现，既方便维修，又不会留下任何安全隐患。验房时要检查水、电、气表的度数是否为零。
3.“天地之墙”
(17)“天地墙”是天、地、墙的简称。检查地面是否平整，非专业人士可以用乒乓球代替水平仪，放在地面上。如果乒乓球滚来滚去，说明地面倾斜严重。
(18)注意墙面的角线是否顺直，墙面是否平整，是否有裂缝。如果发现裂缝，一定要搞清楚是不是房子的结构裂缝，这样不如叫开发商来检查处理。
(19)检查墙下是否有空鼓，用小锤轻敲即可听到。如果没有小锤子，也可以用一元硬币或者小棍子检查。
(20)吊顶安装要求顶角线与四周墙面紧密配合，扣板间衔接一致，不能有大的裂缝和翘起。天花板应该看起来平整光滑。
(21)地板的检查要看整体的协调性，脚感要一致，地板不能有鼓包变形或严重色差。此外，还要注意地板被踩踏时是否有噪音。
注意检查地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡和划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。
(22)墙砖可以用小锤轻敲墙面来检测。单块墙砖下有面积在15%以下的空鼓是可以接受的。如果空鼓过大，要用笔标出，要求开发商返工。地砖铺贴原则上不空鼓。
4、门窗梯子检查
(23)门、窗、梯是室内装修的核心构件。应注意检查门。木制门框的内侧应具有光滑的表面。通常情况下，每2米的平整度应小于2毫米。贴面不好或者后期保护不利都会造成凹凸不平。一般人一开始测试门框的贴面是否与墙面平行很容易忽略这一点。
5.空中检查
(24)光看装修好的房子是不够的，还要学会闻一闻。苯超标的油漆让房间有一股淡淡的香味。部分涂料中甲苯二异氰酸酯含量超标，其蒸气有毒，会刺激眼睛。