住房赠与问题

受赠人应当提交房产所有人的赠与证明和受赠人的接受赠与证明，或者双方共同办理的赠与合同证明，以及房产所有权证和个人无偿赠与房产登记表。

以上证明材料必须提交原件。

税务机关应认真审核上述材料。材料齐全、填写正确的，应当在提交的《个人无偿捐赠不动产登记表》上签名盖章，退回作者，留存相关公证证明复印件，同时办理营业税免税手续。

对于个人捐赠房产，应全额向受赠人征收契税。纳税人在缴纳契税和印花税时，必须提交经税务机关审核签字的《个人捐赠不动产登记表》。税务机关(或其他税务机关)应在纳税人的契税、印花税完税凭证上加盖“个人捐赠”印章，在《个人捐赠不动产登记表》上签字并保存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门为持有盖有“个人无偿赠与”印章的契税完税证明的个人办理捐赠财产权利转移登记手续，对未持有盖有“个人无偿赠与”印章的契税完税证明的个人不予办理捐赠财产权利转移登记手续。

此外，产权人将房屋产权赠与直系亲属或承担赡养义务人的，暂免征收土地增值税，否则照章征收土地增值税。

直接赠与是一般赠与。

你应该先去公证处对赠与进行公证，然后持公证书、房产证、当事人身份证到房地产交易中心办理房产过户手续。

缴纳房款3%的契税和0.05%的印花税。免征营业税和个人所得税。

给房产证的过户费，几种特殊情况下房产证更名的手续和费用。

我国实行不动产登记制度，所以要想确定不动产的权属，就要办理相应的登记手续，不动产权属变更以登记为准。日常生活中。

我们经常遇到的就是房屋登记、房屋赠与、继承、二手房买卖等问题。都涉及到房产证更名。那么房产证更名需要履行哪些手续，需要缴纳哪些费用呢？不同的情况要区别对待。

首先，在房产证上加上另一方配偶的名字。

婚前男方或女方以个人财产购买的财产，或以双方财产购买的财产，但产权证上只写一个人的名字。结婚后，对方在房产证上加名字需要办理哪些手续？

这种情况下的房产证更名比较简单。

成本也是最低的。不用交任何税，只需交100元手续费。

二、夫妻离婚，法院将房产判给一方。房产证是两个人的名字。怎么办理转学？

国税函[1999]第391号根据我国婚姻法关于什么是知识产权的规定，夫妻* * *有房，财产相同。因为夫妻财产分割，房屋原有产权属于一方，是房屋的权利变更，而不是现行契税政策征税的房屋产权转让。所以离婚后对原房屋产权所有人不征收契税。也就是说，只要拿着法院的判决，就可以把房产证的名字改了，交一些手续费。

三、捐赠的房子如何过户？

一般来说，房屋捐赠的过程有五个步骤:首先，捐赠人与受赠人订立书面的房屋捐赠合同，即捐赠书，载明捐赠人、受赠人、捐赠事项等相关内容。其次。

赠与房屋的一方(受赠人)凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税。

办理公证。根据司法部和建设部联合发布的《关于加强不动产登记管理中公证工作的联合通知》的相关规定，以下情况必须办理公证:1。继承不动产的，应当办理《继承权公证书》；2、遗嘱人设立的遗嘱处分条件的律师执照考试应当公证；3.赠送房产。

应当办理赠与人的《赠与合同公证书》；4.涉外、涉港澳台房地产权属转移的法律事务，必须办理公证。第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人在房地产管理机构申请变更登记时，应当提交申请书、身份证件、原房地产权属证书、赠与证书、公证书等书面材料。房地产管理机构出具的房屋产权证和房屋所有权证。

最后。

到目前为止，捐赠人将房子交付给了受赠人。

赠与行为完成。

四、继承的房子如何过户？

继承房子，首先要经过公证。需提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证或其他证件、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证件、继承人身份证明及公证处要求的其他证件。遗嘱继承权公证需要比后者多提供一份已经公证的遗嘱知识产权保护复印件。

继承权公证费按受益金额收取，即继承人继承的房屋经专业部门评估后评估价值的2%，最低收取200元。(费用因地而异)

办理完继承权公证后，可以带上继承权公证书原件、继承过户申请书(房地产交易中心有规范格式)、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图原件、地籍图原件。

之前买房时的契税完税证明、契税完税贴花、被继承人死亡证明都在房产中心登记过房产继承。

因为房产继承涉及到税收问题，房产中心要求继承人到公认的专业房地产评估机构对房产价值进行评估。国家对评估费的收取有特殊标准。

使用固定费率的差额在计费中累计。这与缴纳个人所得税时使用的应计税率原理非常相似，即按照房产总价划分费率档次，按档计算各档费用。每个文件的累积费用的总和就是总费用。办理继承登记时。

还有一些费用要交。包括登记费65，438+000元，权证印花税5元，继承房屋评估值0.05%的合同印花税。

房产证赠与、房产赠与和正常过户的过户费哪个少？

还可以享受相应的福利。比如可以免征营业税两年。转让给你有几种方式，赠送，买卖，还债。但是起诉时间长，诉讼费也不便宜。

税费也很多，所以最好的办法就是送过户礼物，这比买卖多了一笔公证费，但是买卖最省心。

我们去物业监理所签合同吧(网上备案，不通过中介)，缴纳税费后就可以过户到你名下了。但是这次买卖并不是真的买卖，所以要注意涉及到的房款问题，让你爸爸给你开一张收房款的收据。

不然以后就麻烦了。如果没有其他兄弟姐妹，一般不会有麻烦。

如果有，一定要重视。

去房管局办理过户手续。

需要提供:

买卖双方携带身份证和房产证到房管局办理。

支付的费用是:

4%的契税

5.5%的营业税

千分之一的印花税

80注册费

20地图匹配费

1%个人所得税

交易费是每平方6元。

一般来说，5个工作日就可以完成。

根据通知，从2009年6月开始，房产法律咨询热线的所有人将房产产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“国务院财政部门确定的其他收入”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可以免税。

一是将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是将房屋产权赋予承担直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人；三是房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人。

市地税局人士表示，过去房屋产权无偿赠送，直系亲属和陌生人之间征收个税。这一次，国家税务总局发文明确。

直系亲属给予财产时免税，陌生人给予财产时按20%征税，以打击市场上的逃税行为。

据了解，对受赠人捐赠的房屋征收个税时。

应纳税额为房地产赠与合同中注明的赠与苏州律协网的房屋价值减去受赠人在赠与过程中缴纳的相关税费后的余额，其中赠与合同中注明的房屋价值明显低于市场价格或者赠与合同中未注明房屋价值的，

税务机关可以根据捐赠房屋的市场评估价格或者其他合理方式确定受赠人应纳税额。

赠送房产

享受不到优惠政策

“以前公民利用无偿赠与转让房产，主要是为了避税，现在这种避税转让行为已经很少见了。”市地税局人士表示，国家出台了一系列房地产交易优惠政策。

也明确了不动产的赠与视为交易，应纳税。这样一来，还不如通过转让房产的赠与直接交易划算。

按照现行税制，个人或单位赠送房产。

属于应税行为。

你需要缴纳5.6%的营业税和附加税，但是如果你符合二手房交易优惠政策的条件，

在这种情况下，赠与转让房产不如通过市场上个体户的营业执照查询正规交易的转让情况划算。第一，赠与房产需要统一3%的契税，而市场上非普通房屋的交易只需要1.5%的契税；第二，房产的赠与还需要公证费、评估费、过户费等。总的来说，交的税远远超过正常交易交的税。

此外

通过正常的市场交易，还可以享受一系列优惠政策，比如年底前交易。

契税可退80%，二手房营业税两年以内，买卖双方缴纳的税收地方所得全额补贴。

据了解

目前，有两种选择来缴纳房屋赠与税。第一种方案是按照差额征收20%的税，但需要包含在装修等扣税的相关法律文件中；其次，无法提供相关法律文件，按照房屋总价值征税。普通住宅按1%的税率征税，非普通住宅按1.5%的税率征税。

我买了我姐姐的房子。我和我姐是户口本，钱已经给她了。现在不知道是处理赠与还是直接过户。请问各位大侠，房产赠与或转让股权购买协议分别要交什么费用？

做什么比较划算

你们两个是直系亲属，你可以免交任何礼物税。

你可能要为转让交税。

房产赠与不用交税。

只收手续费，转账不一样！如果要交各种税，就要像二手房交易一样交税。

遗嘱

所谓遗嘱，是指立遗嘱人生前在法律允许的范围内，对其遗产或其他事业所作出的人身处分，在立遗嘱人死亡时生效。意志* * *具有以下特征:

1，遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于立遗嘱人单方意思表示而能够产生预期法律后果的法律行为。

2.立遗嘱人必须具有完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人没有立遗嘱能力，不能立遗嘱。

3、遗嘱的成立不能成为代理。遗嘱的内容必须是立遗嘱人的真实意思表示，应当由立遗嘱人本人作出，不能由他人代表。如果是代书遗嘱，也必须由本人签名，并有两个以上见证人见证。

4.紧急情况下只能采用口头形式，需要两名以上见证人见证。紧急状态解除后，遗嘱人能够以书面形式或者录音形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。

5.遗嘱是只有在立遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是立遗嘱人生前对其死后的财产所有权所作出的处分，并且在生前可以变更或撤销，所以遗嘱必须以立遗嘱人的死亡作为其生效的条件。

6.立遗嘱人未实际死亡，但具备相关法定条件，经有关利害关系人申请，由人民法院宣告死亡的，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分立遗嘱人的财产。如果立遗嘱人短时间内再次出现，可以将相应的财产返还给立遗嘱人；如果需要较长时间，如两年以上，财产不能返还，受益人应当在其受益范围内帮助遗嘱人的基本生活，但法定义务人不受此限。

1.我的身份描述；(身份证号码、住址和近亲属)

2.本人委托的遗嘱执行人的说明；(身份证、授权委托书、住所、指定执行人与本人的关系。如有利害关系，应表明不影响被执行人效力，并指定后备执行人。确认签名包括各种签名字体的演示。)

3.关于我的遗嘱的法律效力的说明；(法律依据、身体状况、精神状态和行为能力，遗嘱人的真实意思表示，遗嘱内容应当真实合法，处分的财产应当归个人所有，必要的份额应当留给缺乏劳动能力又无生活来源的继承人。立遗嘱人提供的遗嘱或遗嘱草案形成的时间、地点和过程，是否为本人所写或他人代写，是否为本人真实遗嘱，是否经过修改或变更。代理人的情况，遗嘱或遗嘱草案上的签名、印章或手印是否是自己做的)

4.我的财产的描述；(在基准日，项目-房地产、存款、股票、汽车、现金、投资、房屋、债权等。、相关合同、产权证及凭证，之前是否有以遗嘱或遗赠、扶养协议等形式处分，有无担保、查封、扣押等对所有权的限制)。

5.我的保险的描述；(受益人、监护人、执行人的基本信息，以及相关合同文件的结算方式)

6.本人相关事务的执行；(债权债务、财产分配、个人物品:汽车、电脑、书籍、信件、照片、给相关人员的信)

7、以前的遗嘱、几份遗嘱，且内容不一致的，以最后的遗嘱有效声明。

8.签名和日期