天津二手房营业税怎么算

大家在天津买二手房。你知道买房产要交什么税吗？有哪些成本？这是一个不容忽视的问题。在天津买房，动辄几百万，缴纳税费在购买房产中占了适当的比例。买房前适当了解购房税费知识，不仅有利于合理规划行业，做好购房预算，还可以避免因为税费问题与开发商产生矛盾。接下来，边肖整理了一个关于天津二手房营业税如何计算的细节，以及购房的各种核算方法，供天津购房者参考。

天津二手房营业税怎么算

1，契税(买方缴纳)。按照国家规定，房产销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房销售。按照住宅物业的标准，按总房价的1%-3%缴纳契税，具体份额要根据国家相关政策确定，如购买时间、购买单价、购买面积、是否购买1时间的房屋等。非住宅房产按计税参考价的3%缴纳。

根据2010、10、1起实施的契税优惠政策的通知细则，个人购买一般住宅，且该住宅属于一个家庭(成员计划包括购房人、爱人、未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅属于家庭住宅的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，90平米以下的房子税率为1%，90-144平米的为1.5%，144平米以上的为3%；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(由买方支付)。本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买5年以上(含5年)普通住宅对外销售的，免征营业税。

3.个人税(由买方支付)。核定征收方式:应纳个人所得税等于应税价值乘以1%(或1.5%和3%)。我市个人住宅转让个人所得税核定征收率为:一般住宅1%，非一般住宅或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。对个人转让个人住房5年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。

4.印花税(销售双方各0.05%)。印花税是根据合同可能具有合同性质的证据、产权变动凭证、营业账簿、授权许可和同意书以及财政部认定需要纳税的其他证据而征收的一种税费。对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应税价值乘以0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住宅暂免征收印花税。二级变更登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税。个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人在不动产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记中心征收。个人出售住房暂免征收土地增值税的核定征收方式:土地增值税应纳税额等于应税价值乘以核定征收率。我市土地增值税核定征收:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。

天津二手房交易其他费用

1，报名费。其收费标准分为居住和非居住。个人住宅挂号费80元/件；非住宅房地产登记费为每件550元。不动产登记收费标准包括房产证工本费和土地使用证工本费。

2.房地产交易费。新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房交易手续费半价收取，费用由买受人承担。其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

3.佣金。成交价*3%，双方各付一半。

4、贴花:5元/套。

看了上面这篇天津二手房营业税怎么算的文章，对天津二手房营业税怎么算有了进一步的了解，在天津办事一定要参考。