公寓和商住的区别，公寓和商住的区别认识。

商务公寓，40年产权，一般位于城市的核心位置，核心商务区。既可居住又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册为公司。价格比写字楼低，首付20%，房贷20-30年。产权是商务公寓，不是纯写字楼。

公寓是商业地产投资中最广泛的地产情况。商住两用房包括公寓，但不是所有的公寓都是商住两用房。公寓一般分为三种:普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。其中，商务公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。