婚前买房，领证后才能办产权登记。

婚前买房所有权的三种情况:

一种情况，房屋是购房人婚前的个人财产，不因结婚而自动转为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，办理产权证。婚后夫妻双方都还房贷，比较常见。即使夫妻共同还贷，也无法共同取得房屋所有权。当婚姻关系不复存在时，另一方仅享有返还原购房款及利息的权利，而不能对婚前抵押房屋升值所产生的孳息(升值部分)主张其他权利。

还有一种情况，购房人按照商品房买卖合同支付了首付款，办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直到婚后才办理房屋产权证。这种情况下，在办理房屋所有权证时，房产登记部门会要求夫妻双方达成协议，按协议办理产权证，可以有效避免房产纠纷，保护当事人合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了房产证。这种情况是否更换产权证加* * *某人，属于家庭内部事务，要慎重处理。

什么财产属于夫妻双方？

所谓夫妻个人财产，是指婚前夫妻双方共有的财产和其他夫妻独有的财产。主要包括:

1.婚前夫妻共同拥有的个人财产，如房屋、存款、衣服等。

2.夫妻双方为结婚准备的各种物品，比如结婚时准备的家具等物品。

3.结婚登记前接受其亲友的结婚礼物或者结婚登记后接受赠与人专门申报的财产作为对夫妻一方的赠与。

4.其他夫妻一方独有的财产，如复员费、复员费、复员军人医疗费等。上一题提到，复员费和转业费，如果夫妻双方长期共同生活，视为同一财产。

婚前财产公证流程

第一步:当事人应准备以下材料:

1，个人身份证明。如身份证、户口本，已婚者还应带结婚证。(已婚的可以补办)。

2.与约定内容相关的财产所有权证明。如房产证、无房产证的购房合同、付款发票等。

3.双方已经起草了协议。协议的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本信息，财产的名称、数量、价值、状况和归属，上述婚前财产的使用、维护和处置原则。一般双方签名和合同日期都是空缺的，公证员审核修改协议后会在公证员面前签字。

第二步:准备好以上材料后，双方必须亲自到公证处办理公证，并填写公证申请表。委托他人代理或亲自做婚前财产公证的，不予受理。

第三步:公证申请由接待公证员受理后，公证员询问当事人缔约是否对财产协议内容有欺骗或误导行为，查验产权证，当事人应如实回答公证员的提问。公证员会在签订财产协议后，履行必要的法律告知义务，告知当事人法律义务和法律后果。当事人配合公证员完成公证谈话笔录后，应当在笔录上签字确认。

第四步:双方在公证员面前签署婚前财产协议。至此，婚前财产公证手续已经办理完毕。

法律依据

《民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让，应当依法交付。

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归* * *所有的财产。

丈夫和妻子对同一财产有平等的处置权。