外地人买农村房产可以不过户不公证吗？

房地产买卖合同的效力属于民事买卖合同的范畴，其性质是民事法律行为。确定效力的目的是解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全性和公信力。目前房屋买卖合同的效力主要依据国务院发布的《城市私有房屋管理条例》和我国《民法通则》、《合同法》。

一是房屋买卖合同的形式要件，即房屋买卖协议可以是口头的，也可以是书面的，或者是否必须是书面形式。根据《条例》第六条第(二)项，购买房屋办理转移登记时，“应当提交房屋所有权证、买卖合同、契证”。很明显，房屋买卖协议是建立在书面合同基础上的。

书面形式要求的关键是要认识到房屋买卖合同是一种允诺合同，而不是一种实践合同。房屋买卖合同当事人只要以书面形式订立合同，就是合同成立并生效的条件之一，不允许一方随意反悔。这一规定对当事人因房价过高或过低等不合理、不合法的原因违约起到了有效的预防作用。？

其次，房屋买卖合同有效成立的实体法律依据，即一个合法有效的房屋买卖民事法律行为成立必须同时满足的条件。

扩展数据:

产权转让准备材料

(1)房地产转移登记申请表。

(2)申请人的身份证明。

卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书再去司法局公证，户口本复印件。

购房者所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

(三)房地产权利证书；

(4)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，(按要求应提交公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与，或经公证的房地产继承证书，或房地产交换协议，或房地产分割协议。

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

(6)人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书。

(七)非法人企业或者组织转让房地产的，应当提交其产权部门的批准文件。

(8)行政划拨、地价减免应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明。

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和补交土地价款的证明。

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