南通二手房税费你需要知道的事

想在南通买二手房，今天一定要看这篇文章。对于每一个户主来说，买房关系到他未来几十年的生活，不能随意设置程序。二手房买卖经常会遇到各种问题，尤其是税费。所以，当你关注南通二手房最新政策时，要注意三个问题。

首先，房子是正常的房子吗？南通最新的二手房税收政策中提到，购买房屋超过两年的，再次出售可以免税。这是一套普通住宅，也就是说建筑物容积率超过1.0，每套建筑面积不超过1.44平方米，真实价格不能超过不同等级土地市场价格的1.44倍。一旦其中有一项不符合要求，那么你就不能享受南通最新的二手房优惠政策。

第二，两年的计算并不代表房子是什么时候建的。一般来说，户主通过不同渠道购房，时间的计算会有所不同。比如他买的是商品房，那么房产证上标注的时间就是房龄。

第三，南通二手房如果想根据买卖差价得到相应的政策和优惠，也是需要的。值得注意的是，卖价中去掉的是指房屋当初的初始价格。交易的时候，买房时交的税是不能减的。另外，在提交差额纳税申请时，必须同时提交发票。一旦丢失，就不能享受优惠政策。

三、要按买卖差价纳税是另一个条件。需要提醒的是，可以从销售价格中扣除的只是原房屋的原价，购房时缴纳的费用和税费不能在本次交易中扣除。还有一点很重要。市民申请差别纳税时，应提供购房时的正式发票作为抵扣凭证。如果没有取得或者不小心遗失，在南通买二手房不能抵扣差额纳税。

以上是在南通买二手房时关于税费的知识。希望能帮到你。

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