南京公寓贷款政策最新。
公寓面积一般在30 -60平米左右，很多单身的人都买。那么贷款买公寓可以贷多少年？让我们和边肖一起来看看吧！
公寓可以借几年？
因为公寓是商业用房，产权期限一般只有40年。如果从银行贷款，最长可以贷到10年，需要首付50%。
商务公寓和普通住宅有什么区别？
1，产权不同。
房屋使用权没有限制，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅是70年。商务公寓和普通住宅的土地使用权是不一样的。
2、水电费不同。
商业公寓是商业性质的，所以水电费按照商业水电收取。普通住宅的水电费是民用的，按民用标准收费。所以从长远来看，商务公寓的水电费比普通住宅贵。
3、解决户籍法规不同的问题
商业公寓是商业性质的，不能解决户口问题。普通住宅可以根据不同地区的不同要求，满足一定条件，申请解决户口问题。
4.不一样的居住舒适度。
普通房子一般是两梯三户或者两梯四户，住的人比较少，不会给出行带来麻烦，有一定的私密性。商业公寓一般是两个楼梯十户，甚至更多，住户凌乱，不安全，私密性差。
5.首付和利率不一样
商业公寓首付50%，贷款利率更高。普通住宅首付30%，贷款利率更低。如果使用公积金贷款购买普通住房，优惠力度更大。
边肖总结:以上是关于公寓可以贷款多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。
2022南京首付来源
南京买房一般首付多少？2022南京调整首付比例。
来源:网络2022-09-2500:08浏览量:1544
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新房和二手房的首付比例分为商业按揭贷款和公积金贷款两种。
在按揭贷款中，购买商品房。购房人贷款、按揭、购买首套住房最低首付30%。贷款比例为70%。
按揭、贷款、购买两套及以上住房，最低首付比例为50%。50%是贷款。
2。贷款储蓄基金
买方公积金贷款购买首套房最低首付比例为20%，贷款为80%。
买方公积金贷款买两套房子。最低首付比例40%，贷款比例60%。
买方不能使用公积金贷款购买三套以上住房。
1.南京新房首付比例是首次使用公积金。公寓建筑面积小于90平方米的，贷款首付比例至少为总房价的20%。贷款公积金住房面积90平方米以上的，最低首付30%以上；
银行购买首套房，贷款和房贷首付最低要达到30%以上；
目前买房和房贷的利率因为不同银行的具体政策不同，每个银行都有自己的浮动区间！
抵押贷款:有等额本息和平均资本两种还款方式。
首套房首付比例20%-30%。新房中，首付以购买时的市场价为基准，根据贷款次数和贷款口碑，通过各种审核确定贷款比例:首付=总房价-客户贷款额=合同价的80%(市场价)(首套房贷款额最高可达80%)。
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南京住房公积金贷款政策有哪些？
南京政府在公积金贷款的使用上做了调整，为消费者提供更多便利，而公积金贷款买房需要一系列流程。那么南京的住房公积金贷款政策有哪些，如何在南京贷款买房？你知道吗？现在让我们来看看。
1.南京有哪些住房公积金贷款政策？
1.申请公积金贷款时间由10个工作日缩短至5个工作日；2.普通住宅开发商不能拒绝或阻挠消费公积金贷款，否则将受到严厉处罚；3.提高了公积金贷款额度，首套房最高额度由30万元提高到50万元。
二、如何在南京贷款买房
1.去和开发商合作的银行，提交相关购房材料，申请贷款。工作人员会在一定时间内审核。
2.银行工作人员会严格审核提交的贷款材料。如果符合要求，他们会通知贷款人办理贷款手续。不符合要求的，通知并重新提交材料。
3.贷款人接到通知后，可以到银行签订借款合同和担保合同，并根据实际情况办理登记或公证手续。
4.所有手续办理完毕后，银行工作人员会根据借款合同将贷款金额打入开发商账户或与贷款人约定的账户。
5.银行发放贷款后，贷款人还需要按照合同中的约定按时将每月本息存入指定账户，等待银行催收。
南京有哪些住房公积金贷款政策，如何贷款在南京买房先介绍到这里。你明白吗？南京住房公积金贷款政策给了购房者一些实惠，但还是要符合公积金使用条件才能使用公积金贷款买房。
南京二手房可以用公积金贷款吗？需要满足哪些条件？
1.借款人是具有完全民事行为能力和国籍的自然人。申请贷款前，借款人必须在住房公积金开户并连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。
2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且所购、建造、翻建、大修自住住房位于南京市行政区域内。
3 .办理住房贷款，必须有合法有效的房屋买卖合同和协议；建造和翻建房屋，必须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修房屋，必须有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和当地街(镇)以上建设规划部门出具的大修证明。
4 .购买商品房、经济适用住房，在购房合同登记后一年内申请贷款。购买二手房，采取担保机构分期担保的方式，在《房屋所有权证》过户完成后6个月内申请贷款；申请贷款时，已办理完房屋所有权证和国有土地使用证过户手续的，在办理完国有土地使用证过户手续后3个月内申请贷款。新建、改建住房，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款；房屋大修的，建设单位应在大修完成后开具江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。
5.借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用报告，无其他影响贷款偿还能力的债务。征信报告有下列情形之一的，不予贷款: (一)贷款申请人或其配偶仍有未偿还逾期贷款的；(2)借款人的准贷记卡或贷记卡透支逾期；(3)在申请贷款的近两年内，申请人的贷款(不含助学贷款)已达到6个逾期期。
6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不低于20%；第二套住房公积金贷款仅向现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的职工家庭提供，首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款的缴存职工，不再申请住房公积金贷款。
7 .以购买、建造和修缮房屋作为抵押。借款人与产权人约定以所购房产作为抵押物，并出具处置抵押物时可自行安排的承诺函。# 1.购买首套房(南京公积金和江苏公积金都有)1，家庭名下无房。第一次使用公积金贷款，首付30%，以利率为基准。2.家庭名下无房，第二次使用公积金贷款。最后一笔公积金贷款结清，首付30%，利率为基准。二、买二套房(1)市公积金1，家庭名下已有一套住房，面积100平方米以上或人均32平方米以上。不管有没有申请过公积金贷款，都不能申请。2.家庭名下已有一套住房，面积小于100平方米或人均小于32平方米。第一次或第二次，首付30%，利率上浮10%。城市公众对每个人都很宽容。即使单身一人或夫妇无子女，房屋小于100平米，只要家庭房屋小于100平米，无论有多少人都可以使用。(2)省公积金1。首次申请省公积金贷款，不受家庭名下现有住房套数和人均面积限制，首付30%，以利率为基准。2.第二次申请省公积金贷款。我家名下已经有一套房子，人均不到32平米，首付30%，利率10%。人均32平米以上，限贷。省政府对人均有严格的要求。三口之家不准大于96平方米，无子女夫妇不准大于64平方米，单人住宅不准大于32平方米。人均严格按照32平米计算。三、购买三套房(一)省公:购买第三套及以上住房，首次使用省公，首付30%，利率基准，第二次使用省公积金，限贷。(2)市公:名下已有两套房，不考虑合并面积，再购买第三套及以上住房，不考虑是否已贷款。用过两次公积金，限贷。用过一次公积金，未结清，限贷款。不及物动词组合贷款:即使市公积金符合首套贷款条件，如果商业贷款认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，公积金利率也要上浮。省公积金是个例外。即使商贷上浮，省公付首套贷款条件，省公不上浮。七、如果夫妻一方是省公，一方是市公，需要综合考虑以上省公和市公贷款政策，如省公可认定为第一套，市公认定为第二套，则此笔贷款仍按两套政策办理。备注:以上政策均针对家庭，所谓家庭是指父母和未成年子女。父母或子女18岁以上的，不算一家人，和户口在不在一起没关系。最新南京公积金提取政策(365整理)1。提取条件符合下列情形之一的，可以申请提取自有住房公积金:①购买、建造、翻建或者大修自有住房；2、退休、退职；(三)部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；5.偿还购房贷款本息；6.租房子；⑦、与单位解除劳动关系，户口迁出本市或户口不在本市的；八、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规。按照1、5、6的规定提取住房公积金的，配偶可以同时从本人账户提取住房公积金。2.提取政策限制提取条件:①购买第三套及以上住房，提取住房公积金两次及以上的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。解读:a .只有满足“购买第三套房及以上”和“提过两次”两个条件，才能提取公积金。b .购房提取次数不包括转移住房公积金还贷。注:省公积金不认房。只要公积金使用不超过两次，还是可以提取的。②异地买房:在南京没有房子，异地买房可以提取公积金。如果你在南京有房，在异地买房，且买房地点不是你(配偶)工作地或户籍地，就不能提取公积金。公积金提取和还贷注意事项:提取:同一套房子一年只能提取一次公积金。申请提款时，账户至少应保留人民币1元。提取总额不能超过实际购买支出。用公积金还款:分为委托转账和柜台转账两种形式。委托转账可以采取逐年和逐月两种形式。两者都可以偿还纯公积金贷款，公积金和商业贷款组合贷款。但月供形式不适合偿还纯商业贷款。按月还贷，要求借款人及配偶住房公积金和住房补贴账户余额分别至少保持13个月。备注:提取公积金偿还组合贷款时，应先偿还住房公积金贷款。住房公积金贷款本息全部结清后，可按月扣款偿还商业贷款。集齐2015南京公积金贷款提取“南京楼市”微信公众号。此前，它出版了最实用的南京公积金贷款知识百科，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次分享给朋友，一定要收藏转发，让身边更多的人知道！以下各项均经过南京楼市微信边肖严格测试，个别错误已更正。1，南京公积金政策以家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。凡连续缴存公积金6个月以上的，均可申请公积金贷款。最高贷款额度30万(人)60万(夫妻)。2.不管有没有贷过公积金，买首套房都是首付30%，基准利率。买第二套房子，首付30%，1.1倍基准利率。3.买第三套房，停贷公积金。4.借了两次公积金，还想借第三次公积金的，是不允许的。5.一个家庭最多可以申请两次公积金贷款，第三次不行。夫妻婚前借了一次公积金，也算是用了两次。婚后购房的，无论婚前公积金贷款是否结清，都不能再共同申请公积金贷款。当然，如果办理离婚，按照两套公积金贷款政策标准，一人可贷30万公积金。6.如果家庭已经使用公积金并结清，想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须低于32平方米。公积金二次贷款首付30%，贷款利率为公积金基准利率的1.1倍。离婚后，夫妻将分属不同的家庭。如果离婚前夫妻共同使用公积金，主贷款人是丈夫，那么妻子买房时使用公积金视为首套，但需要妻子到之前的贷款银行办理手续，消除记录。7.夫妻一方是军人，另一方有公积金贷款的，申请公积金贷款。有公积金的配偶可以申请多少贷款额度，军人也可以享受多少贷款额度？比如，丈夫申请30万贷款额度，妻子是军人，那么军人也有30万贷款额度，夫妻可以申请* * 60万贷款额度。8、公积金贷款，应该先提取公积金，再办理每月代扣手续，顺序最好不要颠倒。9.扣发公积金，必须在账户中保留13个月的存款。公积金代扣只能解决公积金的月供，商业贷款还是需要自己每月还。公积金贷款结清后，每年可提取一次公积金，用于偿还商业贷款本金。10，住房补贴也可以像公积金一样按月扣除。11，如果夫妻一方是市公积金，另一方是省公积金，那么每月代扣时，只有一方可以代扣公积金，另一方不能。12，南京的公积金贷款记录不在人民银行的征信报告上，也就是说，只要夫妻双方在南京只贷了公积金，然后申请纯商业贷款，就可以申请首套。13，每年提取公积金余额归还贷款本金是可以的，但是如果合并贷款，必须先归还公积金本金，公积金结清后可以每年提取余额归还商业本金。公积金一年可还一次商业贷款，该业务办理时间为:每月6月1至2月1至6月15(节假日除外)。贷款职工及其配偶在提取贷款前到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶住房公积金、住房补贴存款余额。向贷款银行申请开具贷款证明，贷款职工及其配偶持贷款合同和贷款证明向所在单位提出申请，单位审核后方可开具提款申请表和转账支票。贷款员工持身份证、结婚证、提款申请表、转账支票、贷款证明到建行网点办理柜台转账还款手续。14，必须在南京缴存6个月以上，才能申请公积金贷款。申请贷款时，必须保证最近6个月没有中断。从外地转到南京或者换单位的，如果中间没有中断，汇款期限可以累计计算。15，买房一年内，公积金可分现金。职工购买商品房(备案后方可提取)后一年内，可凭商品房买卖合同原件、首付款发票或收据、购房人身份证原件、用人单位出具的公积金提取凭条到公积金银行提取公积金(现金)。购房职工也可以提供结婚证或户口簿提取配偶名下的公积金。16、职工购买二手房后一年内，提供房屋产权证或经南方置业有限公司盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同、契税申报表、完税证明， 购房人身份证原件及所在单位凭现金支票和公积金提取凭条到公积金银行提取公积金(现金)，购房职工也可提供结婚证或户口本提取配偶名下的公积金。 17，退休后可以用现金从公积金里扣一个百分比。离退休老同志到公积金银行提取公积金需提供付款人身份证、离婚(退休)证明、单位提取的现金支票和公积金提取凭条。男同性恋60岁以上，女同性恋55岁以上，不需要提供离婚(退休)证明。18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19，监狱公积金只能在农行办理。20.每个人可以贷多少公积金，要按照以下公式计算，个人贷款最高30万，夫妻贷款最高60万。借款人住房公积金可贷金额=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还款能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还款能力的系数在不同时期也会有变化，目前为0.45。实际可贷款年限= 60年男性和55年女性-男性或女性申请贷款的年龄。比如南京楼市微信边肖，女，25岁，每月缴纳最低工资的8%(1630元/月)，即个人和单位各缴纳130.4元。那么边肖可以贷多少公积金:130.4/8%×0.45×12×30 = 264060元。她和南京所有交公积金的人一样，每人至少能贷26.4万。21，外地人在南京申请公积金一般需要提供暂住证复印件。22.纯公积金贷款不需要收入证明。组合贷款需要收入证明，收入证明上的月收入是公积金和贷款商业贷款总还款额的两倍。23、公积金贷款无法评估，公积金管理中心必须根据契税申报表和完税证明上的房屋总价来计算贷款给购房者的数量。24.购买商品住房和经济适用住房的贷款期限最长不超过30年；购买二手房的贷款期限最长不得超过20年。25.除了买房，在南京装修是不允许公积金贷款或提取的。26.只有住宅房可以贷公积金，65年的住宅酒店式公寓可以贷公积金。商业用房、写字楼等非住宅不得申请住房公积金贷款。(南京楼市微信公众号，原错误已更正，以上为正确)27。新房必须封顶才能办公积金贷款。(这个和买家无关，和开发商关系密切。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘要到1 -2年后才能封顶，到时候公积金也拿不到！) 28.二手房无论网签与否，公积金管理中心只有在取得房产证、土地证、契税发票后，才会办理公积金贷款的终审。29.南京公积金贷款，购房者不需要提供公积金存款单，省公需要提供公积金存款单。公积金存款凭条只能在建行指定网点打印。30.如果夫妻一方是省公积金和市公积金如市公积金的主贷款人，那么省公必须到江苏省公积金管理中心取得不贷款证明，反之亦然。#买二手房也可以申请公积金，和商品房流程一样。但是不同地区的政策不一样。一般来说，如果是面积不超过90平米的第一套房子，首付30%。#你需要两个人开具公积金存款单。一人最高可贷30万，夫妻俩最高可申请60万。如果不是只为一个人发放贷款，就必须具备公积金贷款资格。
以上内容仅供参考，希望能帮到你。感谢您对上办的支持。祝您购买愉快！
在南京可以买公寓吗？
现在南京实行限购政策，很多需要买房的人，或者部分投资客，把目光投向了不限购的公寓。南京公寓可以购买吗？接下来，边肖将简单地向你介绍它。
1.南京公寓能否购买，要看购房者的实际需求。比如不符合当地限购限贷政策的，或者只想买过渡房的，可以考虑买公寓。目前南京公寓不限购不限贷，但公寓只能申请商业贷款，最低首付比例50%，房贷利率高。
2.当你想买一套公寓时，你应该注意房子的位置。通常，位置决定了房地产的未来价值。我们在购买公寓时尽量选择繁华地段，了解项目周边的商业、医疗、交通等配套设施是否完善。通常位于繁华地段的公寓，未来租金回报会更高。
3.当你购买公寓时，你应该注意房地产项目开发商的实力、信誉和服务水平。比如很多公寓项目都是精装交付。一般情况下，开发商实力强，信誉好，卖的烂尾楼盘少，房子质量相对有保障。
4.当你买公寓时，你需要注意户型和价格。小户型是买公寓的首选，投资会更灵活。公寓的单价比住宅低，但是我们需要支付的首付会更高，而且公寓的房贷利率很高。因此，我们在购买公寓时应该注意价格。如果超出了我们的经济实力，会给大家造成很大的经济压力，容易导致房贷逾期。
边肖摘要:在南京能买公寓吗？边肖将简单地介绍你到这里。希望看完这篇文章，能给你以后买公寓的时候提供参考和帮助。每个人都应该根据自己的实际情况来选择是否买公寓。
南京房贷政策
南京房贷政策:
第一，有套房，贷款额度和利率不一样。全市公* *个人最高贷款额度30万，夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万元，夫妻贷款654.38+0万元，基准利率；
第二，可贷额度的计算公式不同。城市公积金:公积金的计算公式:总缴存额/总缴存比例0.4512可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按照最高额度申请。
(1)按照A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
(2)纯公积金贷款才能首付20%。大部分人都是公积金加商贷的组合，所以这个时候公积金首付应该和商贷一样。
第一，限购限售政策。目前南京仍然实行严格的限购政策。
(一)南京本地家庭拥有两套及以上住房，且不得在主城区再购买住房，无论是新房还是二手房；
(二)外地人想在南京买房，须在最近三年内连续缴纳两年以上社保或个税；40周岁以下硕士，具有高级职称和高级技术职业资格，只需提供与南京单位签订的工作合同及相应的证书即可出具购买证明。
(3)高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人符合条件可以买一套，不允许买第二套；南京本地户籍不限购，限贷。
(4)在高淳区，外地人只需居住证或聘用合同、营业执照复印件，即可直接办理购房证明。
(5)在六合区，有南京市居住证和大专学历的外地人可以直接开购房证明。
(六)在溧水区，具有全日制大专及以上学历的人才，本人/配偶/未成年子女在溧水无自住住房，与企业签订1年以上劳动合同，单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税的，可由企业统一申请。
二、公积金贷款条件。
(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国国籍的自然人。
(二)申请公积金贷款时，账户已开立并足额汇出，住房公积金已缴存6个月以上。
(3)是有效的。