住房转让费最新政策2023
房产过户税费有什么新规定？
房地产转让税费新规
1，契税(由买方支付)
按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。住宅用房，按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策、购买时间、购买单价、购买面积、是否进行1次购买等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。
根据《关于自2010、10、1起实施契税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于一个家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于少套住房家庭的，减按1%的税率征收契税。
一般情况下，90平米以下的购房按1%的税率征收，90-144平米超过3%；第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(由买方支付)
本营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成。个人购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产为拍卖不动产3%。
对个人转让住房自用5年以上，家庭人数少的，免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方的印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账册、权利、执照及财政部确定的其他文件收取的一种税费。
对于购房者来说，印花税的税率是计税价值的×倍，印花税由纳税人自己缴纳。
个人出售或购买住房暂免征收印花税。
二级过户登记只收买方印花税。
5.土地增值税:
个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记核收，其他由纳税人在当地主管税务机关缴纳或办理核定手续后由登记核收。
个人住房销售暂免征收土地增值税。
核定征收方式:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。
6.注册费
其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括房产证工本费和土地使用权证工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。
经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。
其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。
8.佣金
销售价格*3%，双方各付一半。
9、贴花:5元/套。
如果买房时需要按揭，还会产生以下费用:
10，评估费
评估价格低于654.38+0万的部分，收取评估结果以上部分及抵押登记费。
个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。
12，委托公证费
如果房子需要公证，那么就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。
如果建筑物需要赎回，将产生以下费用:
13，止赎担保费
成本计算-业主欠款×1%。期限3个月，低收费2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区设立手续费300元。
14，止赎罚息
不同的银行收费方式不同，一般是按照欠款的多少来收费。
15，回赎短期贷款利息
一般1月短期借款利息≈欠款金额×1。
如果买卖双方涉及外交事务，将产生以下费用:
16，买卖合同公证费
公证机关向外方收取和代收的标准:
转让价格×转让价格
转让价格×万
转让价格×万
17，抵押合同公证费
买方涉外需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。
1.住宅产权证面积在144平方米以下的房屋转让税:
营业税证明签发日期未满五年的销售价格*未满五年的销售价格。
个人所得税销售价格*1%
土地收益单位房改房销售价格*1%
安居房销售价格*2%
可上市交易的经济适用住房销售价格*15%
不带的商品房
有契税证明面积小于90平米的销售价格*1%(首套房)
90平米(含)-售价144平米之间*首套房)
剔除上述面积，二套房销售价格为*3%。
交易服务有偿生产证明面积*6元
财产登记费80个组成部分
抵押登记费80元(购房贷款支付)
赠与房屋和继承房屋的交易转让税不属于上述计税方法。
二。产权证面积144平方米及以上房屋过户税费:
开具不满五年的营业税凭证销售价格*开具超过五年的凭证销售价格(销售价格-上次销售价格)*个人所得税销售价格*1%。
土地收益单位房改房销售价格*1%
安居房销售价格*2%
可上市交易的经济适用住房销售价格*15%
不带的商品房
契税销售价格*3%
交易服装有偿生产证明面积*10元。
财产登记费80个组成部分
抵押登记费80元(贷款支付)
赠与房屋和继承房屋的交易转让税不属于上述计税方法。
3.车位、写字楼、商铺、商品房等产权转让的非住宅房屋，其税目和税率与上述房屋不同。
3.车位、写字楼、商铺、商品房等产权转让的非住宅房屋，其税目和税率与上述房屋不同。
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