为什么住宅建筑的设计寿命是50年，产权是70年？

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)住宅用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地为50年。

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50年产权房和普通住房项目的区别；

许多购房者都渴望知道“50年住宅物业”项目与普通住宅项目的区别。有五个主要区别:

第一，未来使用成本不确定。前者规定为公用的，其水、电、暖等使用费用采用商业价格。所以对于购房者来说，买房的时候要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。

第二，相关税费的差异。普通住宅项目初次购买及以后转让的契税为1.5%，50年产权的房屋契税按3%缴纳。

第三，贷款条件限制。这些房子大部分不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做的。另一套50年或40年的房子，如果采用银行贷款，只能拿到50%或60%的房贷。

第四，建设标准不同。按照公建的相关要求，前者的人防、消防标准较高，对于开发商来说会增加成本，但对于购房者的使用影响不大。

百度百科-产权期限