海口明珠广场的运营
一楼“南方佳品超市”营业面积11000平方米，主要经营日用品、食品、文体电器、家居用品等。
一楼主要经营精品男装、金银珠宝、化妆品、海南特产、工艺品、眼镜钟表、保健药品、高档烟酒、美式快餐等。，其中金银珠宝、化妆品的店铺规模已占据海南第一。肯德基珍珠店的翻台率和门店业绩均位列华南第一，全国第二。
二楼出售女装、皮具和鞋类。女装店占地5000平方米，是海南经营面积最大，品类最集中最丰富的。
三楼由海南嘉华娱乐有限公司经营的“仙境”，经营家庭游乐、儿童用品、儿童服装、家居饰品；西区由海南华联商业公司经营，其运动区、家居床精品街、女士内衣区都是市内同类商品市场中具有影响力和竞争力的购物区。
四层为海南创新书店有限公司经营的“创新E时代超市”，涵盖综合家电、IT、通讯、数码等高度关联的科技产品，整体经营规模1万平方米，在海南家电、IT市场日益显示出强大的影响力和竞争力。
五楼是海南创新书店投资运营的“创新文化超市”，经营图书、音像、文体用品、艺术品、书吧等。是目前海南最大的图书文化用品专卖店。
明珠广场的营销策略是以“促销”的思路激活商业氛围，以一年四季的节假日、周年庆为营销机会主线，善于炒节造势，重视整体促销，一年四季有计划、无缝隙地推出众多时尚、个性化、多结构、多层次的消费需求和多元流行的文化元素，赢得了绝对的客流优势和流通行业的关注。2003年，每平方米日均客流密度远远超过各大商场，位居全市第一。
职能分配和投资规划
目前，明珠广场仅开业5.5万平方米，购物中心的功能规划和商业配置有待完善和拓展。根据目前市场趋势和消费趋势，明珠广场对六层以上未开放楼层进行了如下功能设计和投资规划:
餐饮广场，重点引进一批岛内知名品牌酒店，定向配置一批地方风味店，再配置地方风味小吃街。
健身、健美和美发服务。投资方向为岛外知名本土连锁品牌企业和实力雄厚的专业机构。
体育娱乐方面，推出青少年和时尚的体育娱乐项目(如夺宝奇兵、轮滑等。)
高科技主题公园引入由三维数字视频技术、三维互动三维游戏技术、计算机动态模拟技术、虚拟现实技术和多媒体技术组成的现代高科技游乐中心。
国际视听中心引进了集休闲娱乐等一系列电影相关服务设施于一体的综合电影制片厂，引进了最先进的放映设备和视听设备，提供前沿的全新电影视听享受。
根据中国加入世贸组织的承诺，65438+2月11是对外资零售企业开放的最后期限，海外超能力将激增。海口将有40万平方米的新建商业单位已经投产或已经投入运营。新项目概念炒作层出不穷，运营模式快速创新。开发商提高保留产权比例或全额回租，保证长期稳定的统一管理，普遍重视嫁接岛外先进的专业管理机构，分解前期风险，增强市场吸引力。
前所未有的竞争和变化，将使明珠广场在资本实力、商业模式、整体管理水平、整体营销竞争力等方面面临挑战。面对当前的竞争形势，我们仍然坚持“顾客满意，商家赚钱，业主受益”的经营宗旨，将各商家的优势、长处和资源汇聚成强大的合力和战略联盟，推动明珠广场更加贴近消费市场，更加代表公众利益，更加稳健地持续发展。