恋爱婚姻期间买房，一定要了解房地产的法律知识。
首先，恋爱期间合伙买房的注意事项。
(1)内部关系以* * *，按双方实际出资额确定比例份额。
⑵对外关系均为房屋所有，房屋出租、出售需双方同意。
(3)一方要取得全部产权，需要协商达成一致，及时办理过户手续。但如果房贷未还，需要先还贷，再重新申请房贷，这也涉及一系列税费，会消耗大量精力和金钱。
其次，房子登记在双方名下。
房屋登记在夫妻双方名下，但份额未记载在产权上，且双方未约定另一份额的，与* * * *同分一半。诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按照实际出资份额分割。所以，买房的时候，别忘了公证一下各自的出资额。
再者，确定双方出资额。
(1)未婚男女贷款买房。一般有三种情况:一是双方各自出资，* * *双方支付首付和贷款；二是一方单独支付首付，贷款分摊；三、双方或一方父母出首付，子女共同还贷。恋爱期间，双方房产权属的确定主要靠出资证明书和房产产权登记。
(2)恋爱买房时，双方可以提前约定房产比例为* * *，因为房产证上同时出现两个名字时，就需要划分大小产权，提前划分产权后可以避免纠纷。
(3)如果未婚男女在买房时依靠父母投资，那么房产证上要同时写两个人的名字，需要再签一份协议。因为在没有凭证和协议的情况下，父母的出资会被认为是对两个人的赠与，父母无法追回出资。
最后，保存好房贷支付凭证。
恋爱期间合伙买房要谨慎。为了避免以后发生纠纷，你要签订出资协议，保管好自己的出资证明。父母可以通过银行转账、借条或赠与合同的方式出资。
谈完恋爱，我们准备结婚。下面说说对威海房产夫妻买房的几点看法。
夫妻有房产怎么登记？
《房屋登记办法》规定，房屋权属登记机关受理夫妻婚姻关系存续期间取得的财产进行权属登记时，实行* * *共有财产登记。夫妻* * *同房产* * *同* * *或由* * *同登记均可。夫妻* * *有最典型的* * *和* * *，夫妻对* * *和所有财产有平等的处理权。
程序:申请、受理、审查、登记和签发证书。
申请登记符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，并将登记申请记载于房屋登记簿:
(一)申请人与依法提交的材料中记载的主体一致；
(二)初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料一致，其他登记的房屋与房屋登记簿一致；
(三)申请登记的内容与相关材料证明的事实相符；
(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
(五)不存在本办法规定的拒绝注册情形。申请登记不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的理由。房屋登记机构认为申请房屋登记的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
(以上回答发布于2017-08-01。目前的购房政策请参考实际情况。)
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