买房有哪些合同？

购房合同。买房时一般有商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。商品房预售合同是指预售人与预购人在约定时间内将已建成的商品房所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房款并按期验收商品房的书面约定。房屋买卖合同是指买卖双方达成的购房协议，具有法律效力。两者的区别在于，商品房预售采用预售合同，房屋竣工后交付。买家付清全部房款后，可以直接办理过户手续。商品房买卖合同用于商品房现住(竣工验收后取得产权证的商品房)的销售。所以如果签了预售合同，交房时就不签买卖合同了，可以直接办理过户手续。

需要注意的事项

一是要核实开发商的五证，即土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、销售许可证、房屋建筑施工许可证。最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证特别重要，尤其是预售许可证。看五证的时候一定要看原件，复印件不可信。这也是以后能不能办理产权证的关键。

第二，房屋买卖合同一定要规范，网上可以自己下载打印。签合同前，一定要仔细阅读并确认。

第三，注意是否有迟交赔偿。所以一定要确认交房日期，不接受任何不合理的条款，注意避免开发商跟你玩文字游戏。合同中没有违约金条款的，违约方应依法向对方支付合同总价的1%-5%的违约金。要特别注意迟交违约金的比例。这些都关系到我们的切身利益。

四、确认面积和面积差异处理。所购商品房有面积差的，在商品房销售管理办法中明确规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商！为避免此类问题，合同中应详细说明面积差异。

5.合同中要写明每平方米的价格，如果包含其他费用，也要一并列出。

六、对双方填写的合同条款，权利义务是否对等，及时提出自己的建议、修改意见。不要放弃自己的相关权利，伤害自己的权益。签订合同受法律限制和保护，应谨慎对待。

以上是购房时应该签订的合同的介绍和注意事项的介绍，希望对你有所帮助。更多信息欢迎访问护航装饰网。