租房期间电器损坏谁来修？
6月，小王因工作原因，委托同事在XX路XX银行附近租了一套单身公寓。“家具齐全，但不是特别新。800块钱一个月，两个送一个。”小王说，1结束，她要离开这里，于是去找房东验房，房东却告诉她热水器坏了，要她赔偿。
小王打电话找修理工，被告知线路坏了，要四五百元才能修好。小王翻出当时签订的租赁合同，上面写着“租赁期间，非承租人原因造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，甲方负责维修”。备注栏只注明设备清单，不注明使用和维护的具体情况。房东黄小姐认为，她将房子租给小，热水器完好无损，在租期内坏了，应该由小王修理。
调查显示，租客都认为自己在租房时没有被恶意损坏，但不负责修理电器，而80%的房东认为租客应该买单。
“很多家电都不是刚买的全新型号，都有一定的年限。当我们租它们的时候，我们不能确定它会坏多久。如果租客买单，那就不合理了。”租客曾先生说。
“我暂时没遇到过这种情况，但一般来说，我把房子租给租客的时候，他们会先检查一下房子，检查一下所有的家具家电是否都能正常使用。电器在使用过程中损坏，租户应负责维修并赔偿。”房东赵先生说。
那么，租房期间电器损坏谁来修？专业律师怎么看？
"很难证明损失是由承租人的过错造成的。"刘律师表示，很多家具或家电在出租前都有一定的使用寿命，很难判断是自然老化还是人为破坏。“从目前的情况来看，基本上家电都损坏了，都是房东在修。”刘律师说。
其他律师也表示，如果租赁合同中没有明确列出家电的权责划分，租客也没有故意造成家电损坏，那么维修费用应该由房东承担，即使房屋中介给出了物品清单，也只是履行了告知义务。他建议房东可以在租赁合同中详细列出屋内物品的购买时间、使用年限、状况，对物品损坏的责任做出明确约定，并拍照留底。
比如，因出租人自身过错造成租赁物毁损、灭失的，由出租人承担责任；因承租人的过错造成的，承租人应当向出租人承担损害赔偿责任；因第三人原因造成的，第三人应当向出租人承担侵权损害赔偿责任；因不可归责于任何人的原因(如不可抗力)造成的，由出租人承担财产损失风险。
(以上回答发布于2016-01-14。目前的购房政策请参考实际情况。)
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