为什么不建议买70年的公寓？有人家水电能买70年的公寓吗？
一、好处:
1，使用寿命长
70年公寓实际上是房屋的财产所有权和土地使用权的结合。一般来说，房屋所有权的期限是长期的，而土地使用权根据相关法律规定有40年、50年、70年不等，到期自动续期。
2.良好的性能
70年的公寓本质上是住宅，只是小了一点。可以迁户口，也可以申请30年贷款。而且买卖房子的时候，只是正常的税费。水电电费都是民用的，一般只用燃气。
二、缺点:
1，池高
70年的公寓高。以户型真实面积计算，70年户型价格部分分摊。而且70年公寓不是住宅电梯设置，产品设计不如住宅小区环境和居住体验。
2.物业管理费高
70年的住宅公寓在物业管理上优于普通住宅，所以相对的物业管理费用较高。
3.生活费用很高
公寓的水电费比普通住宅高，无形中增加了生活成本。
4.高单价
70年的住宅公寓虽然面积小，总价低，但单价比普通住宅高。用买公寓的钱，可以买面积更大的普通住宅。
扩展数据:
买公寓注意事项:
1.买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域，会有足够的人流，才会有足够的租赁市场。住房面积大小要合适，出租的小户型尽量小。不宜选择太大的房子。
2.买公寓要注意产权:根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权一致，商品房性质只有商业用地、工业用地和住宅用地。购房者只需查看该房产土地使用证中的土地用途一栏，是住宅还是商业就一目了然了。
3.明确购买目的。如果是投资，建议选择商务公寓。相比写字楼，这种户型租金较低，更受小企业欢迎，且不限购不限贷，不影响购房。此外，安防系统是否完善，房源配套，周边交通网络是否完好，也是投资者在考虑项目时不可忽视的因素。
为什么不建议买70年的公寓？
对房地产稍有了解的朋友应该知道，公寓和房子是有一定区别的。主要区别在于产权的长短和土地的性质。很多朋友买房都会避开公寓，不愿意了解公寓，更不愿意买公寓，包括70年的公寓。很多朋友都不看好，那为什么不买70年的公寓？
对房地产稍有了解的朋友应该知道，公寓和房子是有一定区别的。主要区别在于产权的长短和土地的性质。很多朋友买房都会避开公寓，不愿意了解公寓，更不愿意买公寓，包括70年的公寓。很多朋友都不看好，那为什么不买70年的公寓？什么人适合买公寓？
为什么不买70年的公寓？
有些人不建议买70年产权的公寓。公寓通常建在商业用地上。与住宅相比，产权只有40年。商业水电收费标准高于民用水电价格，户口受限。而建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权年限为70年的公寓，则不存在上述缺点。也可以申请落户。
但70年产权的公寓，无论如何都是规划成公寓的，和住宅还是有区别的。这种差异主要体现在居住体验上。居住建筑的日照标准和建筑间距在规划中有较高的要求，所以户型、朝向、采光、通风的设计一般更宜居，而居住用地上的公寓一般是指日照标准和建筑间距不符合国家相关规范要求的居住建筑。
什么人适合买公寓？
1，单人
公寓70年产权的房子还很少，大部分是50年产权的商品房，这就决定了买公寓的人群不适合长期居住，单身的短期过渡就是买。此外，单身人士经济能力相对有限，无力购买昂贵的房子，对公寓的点击大多比较少。这样单身的人买房压力不会太大。比如单身人士没有房子，租房子需要支付的租金就是一笔不小的负担。
2.养老家庭
类似单身的老年人也相当适合购买公寓。公寓位置比较好，周边设施也很齐全。对于老人来说，不用走很远就可以买到每天需要的东西。另外，太大的房子会显得空荡，尤其是独居老人，公寓也不会显得太大太整齐，容易收拾。小户型的房子会显得更充实，不会让老人突然有孤独感。
3.买房的投资者
买房投资主要有两种方式。一种是买卖房子赚差价，一种是买房后出租。买卖房子赚差价的话，一般还是买住宅性质的房子比较好，容易卖出去。而如果你是买房出租的人，我建议还是买公寓比较好，而且租房的朋友也是短期居住或者过渡，所以选择租公寓的人比较多。
这就是为什么不推荐70岁的公寓。介绍了哪些人适合买公寓的相关内容。买房的朋友要注意，公寓一般只有40年的产权，但也有部分公寓有很长时间的特殊产权。大家在购买的时候一定要清楚，尤其是刚需人群。朋友买公寓前要详细了解。
70年产权公寓的致命缺点
70年产权公寓的致命缺点如下:
1和70年的公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。
2，买房首付高，转让费高，不好卖，不划算。
3.建筑间距短，所以很少被太阳暴晒，影响了房子的舒适度。
什么人适合买公寓？
1，单人。
公寓70年产权的房子还很少，大部分是50年产权的商品房，这就决定了买公寓的人群不适合长期居住，单身的短期过渡就是买。
此外，单身人士经济能力相对有限，无力购买昂贵的房子，对公寓的点击大多比较少。这样单身的人买房压力不会太大。比如单身人士没有房子，租房子需要支付的租金就是一笔不小的负担。
2、养老家庭。
类似单身的老年人也相当适合购买公寓。公寓位置比较好，周边设施也很齐全。对于老人来说，不用走很远就可以买到每天需要的东西。
另外，太大的房子会显得空荡，尤其是独居老人，公寓也不会显得太大太整齐，容易收拾。小户型的房子会显得更充实，不会让老人突然有孤独感。
3.买房的投资者。
买房投资主要有两种方式。一种是买卖房子赚差价，一种是买房后出租。买卖房子赚差价的话，一般还是买住宅性质的房子比较好，容易卖出去。
如果你是买房出租的人，不如买公寓，租房的朋友也是短期居住或者过渡，所以选择租公寓的人比较多。
自杀是买不到70年的公寓的。
稍微了解房屋性质的网友都知道，我国普通住宅用地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年。常见的房屋类型有各种公寓。但是，如果买一套70产权的公寓，你是幸运还是“不幸”？
首先我们来普及一下公寓的定义:公寓是集体住宅的一种，是指生活设施齐全但只有一部分建筑，邢弢建筑面积和邢弢阳台面积之和不超过50平方米的住宅建筑。一般分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要以各种业态存在，如服务式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等。
反正我不明白官方的定义在说什么。简而言之，公寓就是小面积的房子，采光和组装都很差。与住宅建筑相比，有以下区别:
第一，产权的长度
公寓:40年/50年产权。
住宅:70年产权。
房产保有权通常是购房者在购买公寓时最关心的问题。毕竟，领导们还在开会讨论如何解决产权到期后的问题。万一房贷刚还完，又来了一笔巨额的土地出让金，真的不高兴，但是不用担心，就像我上面跟你说的，房子的性质和土地使用权不一定完全不变。
第二，生活成本
公寓:商业用电、水成本高，停车费、物管费高，没有煤气。
住宅:民用水电费用低，停车费和物业管理费低。
生活成本见仁见智，取决于买房的目的和购房者的个人需求。
第三，建筑标准
公寓:日照期，采光差，多为一个方向，不通风。
住宅:日照时间长，采光好，多朝向，通风。
总结了以上三个常见的区别，重点来了！
然而，近两年，楼市出现了第三种公寓“70岁住宅公寓”。从名字就可以看出，这个公寓和我们所知道的公寓最大的区别就是它有70年的产权！也就是说，有可能你买的是70年的公寓，有水有电有气！
既然年代和性质都差不多，都建在同一块土地上，为什么叫的不一样？原来，居住用地上的公寓一般是指日照标准和建筑间距不符合国家相关规范要求的居住建筑。为了与普通住宅区分开来，这类公寓明确定义为“住宅公寓”。这种房子基本都是朝北的户型，南北完全看不见！
所以购房者在买房时，一定要看清楚购房合同。微小的差异可能导致建筑间距和朝向大幅缩小。
(以上回答发布于2016-12-31。目前的购房政策请参考实际情况。
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