我可以贷款买一套房子又买一套房子吗？

1.如果有一套住房贷款，还可以贷款买二套房。贷款未结清的，按最新政策执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。将个人住房转让免征营业税的期限由购房5年以上(含5年)降为2年以上。

2、最新首套房认定标准:

(1)贷款买套房，商业贷款结清后再贷款买房——首套算。

(2)贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录然后贷款买房——首套。

(3)全款买房贷款——首套。

(4)全款买了一套房，然后卖了。如果我在房屋登记系统里查不到房产，我可以贷款买房——首套。

(5)个人名下两套房的商业贷款记录已全部还清并能提供同时出售两套住房的证明。这种情况下，再融资的时候，第一套就要算。

(6)个人名下商业贷款一套房已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供房屋出售证明申请商业贷款再买房——首套算。

(7)夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房。婚后，他们想以夫妻名义借款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

(8)夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后他买房，申请贷款——首套算。

2、用一套住房贷款如何购买第二套贷款:

(1)买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

(2)符合条件的购房人向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料。

(3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

(4)律师事务所对借款人的信用证明材料和评估报告进行鉴定、调查和分析，并出具法律意见书。

(5)贷款银行进行审批，并通知贷款申请人是否同意贷款。

(6)买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人到银行办理贷款手续。

(7)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。

(8)买卖双方应将已转让的房屋所有权证送贷款银行办理抵押登记。

(9)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同进行资金划转。

(10)借款人按月还款。

(11)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

3.以上就是说，如果你有一套住房贷款，还能买第二套吗？有了如何借一套住房贷款买第二套的全部内容，准备办理房贷的借款人要注意，住房套数并不是由是否已经贷款决定的。即使第一套住房尚未用银行贷款购买，第二套住房也再次认定为第二套住房，执行第二套住房的利率。

扩展数据

1，抵押，又称抵押贷款。抵押是指买受人向银行填写抵押贷款申请书，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等根据法律文件必须提交的文件。通过审查后，银行承诺向买方发放贷款。

2、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行将在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。

3、20165438+2003年10月24日最新调查数据显示，根据10的样本数据，11-11。？

4.2065438+2008年6月，北京兴业银行某支行首套房贷利率较基准利率上浮30%。兴业银行朝阳区某支行工作人员表示，目前分行通知是首套房贷利率在基准概率基础上最低上浮10%。“其他网点利率不清楚。

5.抵押贷款的参与主体，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、房产所有人(包括开发商/二手房所有人)，还需要与评估公司、抵押担保公司共同参与贷款申请。

6.房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，按揭贷款使用率在全国主要一线城市中已达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款比例已经达到70%以上，而且近年来，利用自己的名字或亲戚的房产申请房产消费按揭贷款的居民也在增加。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

7.个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款。

8.个人住房委托贷款，是指银行按规定向购买普通住房的个人发放的贷款，资金来源为住房公积金存款。又称公积金贷款。

9.为了规避抵押风险，一般银行需要借款人提供具有足够赔偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保、有资金实力的朋友或亲戚，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果不能，需要去专业的担保公司提供担保。这时候交的费用就是抵押担保费。

10.1988第一次住房制度改革会议召开后，1991住房信贷业务启动，各项住房信贷政策出台。1991中国建设银行和中国工商银行均设立了房地产信贷部门办理个人住房信贷业务，并制定了《职工住房抵押贷款管理办法》。由于住房制度改革进展缓慢，且1992出现房地产热潮，1993开始控制。

11.中国人民银行于1995年8月颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，标志着中国银行商业住房贷款步入正轨。不过当时的条件还是比较严格的。一是要求提供双重担保，即抵(质)押担保和保证担保。第二，最长期限为65，438+00年。三是要求借款人先交定金，定金金额不低于房价的30%，且存款期限必须在半年以上。

12、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，对原《暂行办法》进行了修订，主要体现在以下几个方面:一是不要求双重担保。第二，存款期限没有明确规定。三是利率政策明确规定同期降低固定资产贷款利率。

13，期限5年，执行3年期固定资产贷款利率，期限5年以上至10年执行5年期固定资产贷款利率。期限在10年以上的，在五年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高上浮5%。四、贷款使用范围为公积金建造的普通自住住房。

14.主要贷款人是已实施安居工程的223个城市的商业银行和烟台、蚌埠的住房储蓄商业银行。六、贷款办理时间为三个月，即在三个月内，银行将完成贷款评估和审查，并向申请人作出正式答复。

参考资料:

百度百科-房贷