房产证上只有夫妻二人的名字。卖房需要夫妻双方签字吗？

房产证上只有夫妻二人的名字。如果* * *是自己所有，出售房产时不需要妻子签字，否则需要配偶签字才能出售。

《中华人民共和国物权法》第十七条？

房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

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夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，因此离婚时每人享有一半产权。

夫妻离婚时可以选择以下两种方式办理房屋产权登记和转移:

一个是离婚前改，一个是离婚后改。离婚前变更产权人姓名不需要缴纳契税等费用，因为此时房屋仍然是夫妻双方的财产，登记在一方名下的房屋仍然是双方的财产。

根据《中华人民共和国国家税务总局关于离婚后房屋权属变更是否征收契税的批复》(国[1999]第391第65438号+0999年6月3日)。

广东省财政厅《关于离婚后房屋权属变更是否征收契税的请示》收悉。经研究，现答复如下:

根据我国婚姻法的规定，夫妻* * *有房屋，财产相同。

因为夫妻财产分割，房屋原有产权属于一方，是房屋的权利变更，而不是现行契税政策征税的房屋产权转让。所以离婚后对原房屋产权所有人不征收契税。

因此，夫妻离婚后办理房屋过户时，只要能提供离婚判决书或离婚证等能证明夫妻双方已经离婚的有效文件，也不需要缴纳契税等费用，因为离婚导致的房屋过户不属于房屋买卖。

参考资料:

百度百科-房产证