多少年的房屋产权才能买房？

房屋产权多少年？土地使用年限可分为以下几类:商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年，以房产的土地使用权证为准。一、关于土地使用年限我国土地产权属于国家。老百姓买的是商品房的产权和房产所在土地的使用权，没有土地的产权。土地使用年限可分为以下几类:商业用地40年，综合用地50年，住宅用地70年，工业用地50年，以房产的土地使用权证为准。第二，关于到期后的处理:土地所有权始终属于国家，个人只获得土地的使用权。土地使用权到期后有几种处理方式:1。土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据公共利益需要收回的外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用合同，缴纳土地使用费。这样，你的财产所有权就可以延续。当然，强拆危房除外。2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。3.土地使用者申请续期，但未依法批准续期的(即根据公共利益需要收回)，土地使用权由国家无偿收回，但地上财产按收回时的残值予以补偿。另外，土地使用权未到期的国家也可以征用，但要对剩余的土地使用权和不动产进行补偿。3.土地使用性质的改变:一般来说，开发商签订土地使用权合同后，不能改变土地的原规划性质，如商业、综合、住宅等。但由于市场的需求不同，开发商可以做出与原用地性质不同的产品。例如，在商业用地上建造产品定位为住宅的物业，或者在住宅用地上建造产品定位为商业的物业。虽然购房者最终取得的产权证的土地性质仍然是原土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产用于其他用途。其中，在商业用地上建设住宅，是近两年开发商开始采用的新做法，原因是土地协议出让被严格禁止，实行招拍挂，导致房源供应锐减，稀缺性增加；在住宅用地上建设办公用房，就是购房者熟悉的“商品房”(产权70年，但产品定位为写字楼，建设标准介于住宅和写字楼之间，或者完全是写字楼的标准)。与原土地用途不同的房产的利弊这里把商业用地上建房的利弊总结如下:坏处主要有:1，商业设施使用年限40年，办公50年，比住宅70年更严重；我理解的产权时间应该是土地使用权时间，而不是房屋产权时间。因为房子购买后，房子的产权属于你，但你只有土地的使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地年出让年限最高为40年。因此，有可能该住房将只有40年的土地使用权。40年后，国家有权收回土地及其附着物。50年、70年，听起来好像对现在的业主影响不大，但由于物权法没有明确综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，所以在综合用地上购买商住两用房还是有一定风险的。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最有可能的方案是:到期后，你再次向国家缴纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以你不会少30年，但是你会多交土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在贵！2.首次购买或转让时按3%收取交易税，住宅物业为1.5%；如果国家征收房产税和土地增值税，商品房的标准会高于住宅。3.大部分按揭方式都不能申请公积金贷款，但少数项目在开发商的努力下是可以做到的。另一套50年或40年的房子，只能通过银行贷款的方式获得50%或60%的抵押，最长贷款期限为10。4.如果按照公共建筑的用途规定日常生活费用，其水、电、暖等使用费用将采用商业价格。所以对于购房者来说，买房的时候要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。比如水费:3.7(住宅)/5.6(工商业)/6.1(宾馆、饭店、餐馆)。5.设计标准有不同的设计取向。公共建筑受朝向、采光、进深限制较少，普通住宅要求较高。6.不能迁入户口的优势主要有以下几点:1。至于保值型开发商，他们能把土地建设成本高的商品房改成住宅出售，主要是因为房屋流动性强、风险低、销售速度快、回笼资金时间短等因素。当然，最关键的原因是该区域房屋的强烈稀缺性！可以实现更高的利润价值。所以购房者在购买这类房源时，往往是因为没有其他选择而导致的，相应的房产保值性也更好。2.非住宅的建筑标准不一样。