抵押贷款的目的是什么？
一、房产抵押相关知识:网友提问:
我想以房产做抵押去银行贷款，但是要提供贷款用途。我不知道怎么做。或者我应该提供什么来证明我的用途？需要准备什么？我怎样才能得到银行的批准？
律师的回答:
贷款的目的是你为什么需要贷款，也就是贷完款后这笔钱有什么用。银行要求贷款的目的是评估贷款的可行性。
一般来说，住房抵押贷款主要有几种用途，你可以根据实际需要填写。
一是购房按揭贷款，是指购买商品房不能一次性付款，房款随所购房屋按揭贷款一并支付；
二、消费抵押贷款是以房屋抵押获得贷款，用于支付消费；
三、投资型抵押贷款是将房屋抵押获得贷款，以获得投资资金。
你说的属于后两种贷款用途。你如实填写你的贷款用途就可以了，因为银行会要求你提供贷款用途的证明。不如实填写，无法提供证明，银行不会同意贷款。
房地产抵押贷款条件:
申请房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁，个人消费额度贷款对象为18周岁以上，在银行系统无不良信用记录且具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人自有财产抵押担保；抵押房产的最小建筑面积不得少于30平方米；抵押房产的建设期少于20年。
二、个人住房抵押贷款☆业务描述
个人住房抵押贷款是中国工商银行向借款人发放的以其名下房产作抵押的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人住房抵押贷款可用于买房、买车、留学、医疗等多种消费用途。，也可用于商业或其他合法用途，满足您多样化的贷款需求。
☆适用对象
个人住房抵押贷款的借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并能提供有效的阶段性担保。
☆特色优势
1.贷款用途广泛，贷款手续便捷；
2.抵押物范围广，借款人名下的房屋、商品房或两用房均可用于抵押；
3.贷款额度高，还款方式多。
☆启动条件
获得我行个人住房抵押贷款需要具备以下条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)至65(不含)之间；作为借款人的外国人和港澳台居民，应在中华人民共和国境内居住满一年，并有固定住所和职业。如果贷款用于买房，他们还必须符合外国人在中国买房的相关政策；
2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居住证明)、婚姻状况证明(或未婚声明)；
3.有良好的信用记录和还款意愿；
4.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律法规及相关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场或用于股权投资、房地产项目开发，不用于借款谋取非法收入，以及国家法律法规明确禁止的其他项目；
6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在中国工商银行开立个人结算账户；
8.银行规定的其他条件。
如果您计划申请个人住房抵押贷款，您需要提前准备并提供以下信息:
1.个人住房抵押贷款申请表；
2.借款人及其配偶的有效身份证明、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件；
3.个人收入证明，如最近6个月在我行或其他银行的个人纳税证明、工资证明、投资收入证明、平均金融资产证明等；
4.贷款用途证明或声明；
5.抵押财产的权属证明，抵押财产已经取得土地使用权证书的，应当同时提供土地使用权证书；产权人(包括* * *产权人)同意抵押的证明文件；抵押财产需要评估的，应提供评估报告原件；
6.银行要求的其他文件或资料。
3.工行个人住房贷款案例:客户很高兴这对夫妇最近看中了大连的一套军队住房。因为房产无法办理个人住房按揭贷款业务，夫妻俩为了筹集购房资金，一度寻求贷款中介公司的帮助，但高额的融资成本让他们忧心忡忡。他的朋友在报纸上看到工行个人住房抵押贷款业务的宣传，告诉他，他很高兴。于是他高高兴兴地以自己位于大连市甘井子区龙蟠金泉小区的一套住房面积为97平方米的商品房向工行大连分行申请贷款，获得了一笔使用年限为20年、基准利率为10%的个人住房抵押贷款。他不仅成功买到了心仪的房子，还省了不少贷款代理费。
中国工商银行大连分行个人住房抵押贷款业务是指借款人以其本人(包括配偶)的名义作为抵押，向我行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
这项服务具有以下特点:
个人住房抵押贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经商等合法用途。
贷款期限长。贷款期限最长可达20年。
贷款利率优惠。贷款用途为购房的，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%；如果贷款的用途是买车，可以按照贷款利率执行基准利率。
贷款额度高，贷款比例可达抵押物价值的70%，单笔贷款最高可达500万元。
个人住房抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)至65(不含)之间。作为借款人的外国人和港澳台居民，应在中华人民共和国境内居住满一年，并有固定住所和职业。如果贷款用于买房，他们还必须符合外国人在中国买房的相关政策；
2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居住证明)、婚姻状况证明(或未婚声明)；
3.有良好的信用记录和还款意愿，有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规和有关规定；
5.能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6.银行规定的其他条件。
四、购房合同抵押贷款可以吗？抵押贷款必须办理房产证，抵押贷款可以以合同贷款为主。任何银行都可以申请抵押贷款，需要房产证、身份证、户口本、结婚证/未婚证、贷款用途信息等原件。，并向银行申请即可。房产证不在手边有两个原因:
1，你买了一手楼，房产证还没出；
2.房产正在贷款，房产证原件在银行取不出来。
回答:
1.一手楼可以申请按揭贷款。有了房贷合同和你的首付证明，再加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证，就可以办理房贷了。通常开发商会提供阶段性担保，直到你的房产证发下来，按揭办下来。
2.如果你是在贷款，仅仅基于购房合同，银行是不会再给你贷款的。你需要结清上一家银行的贷款，拿出房产证，然后再去另一家银行(或者原银行)申请贷款。注意，按揭贷款需要资金使用证明，可以买房、装修、买车等。另外，如果你买了一手房产，想在房产证还没出之前再卖，需要担保公司担保，因为你的房产证还没出。即使有担保公司的担保，这种贷款仍然很难发放，银行通常不会接受。
房产证抵押贷款申请条件
(1)年满18周岁不满60周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
(2)有稳定的职业和收入，良好的信用和还款能力；
(三)银行规定的其他条件。
动词 （verb的缩写）房屋抵押贷款流程房产证抵押贷款申请材料
1)标识
2)户口本
3)结婚证
4)收入证明
5)抵押财产的产权证和评估报告
6)贷款用途证明
7)银行规定的其他信息。
房产证抵押贷款的比例、期限和利率
贷款额度根据所选择的不同贷款用途确定，但一般不超过抵押房地产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按中国人民银行关于个人消费贷款的规定执行。
房产证抵押贷款种类
根据利息计算和本金偿还方式的不同，房地产抵押贷款可分为以下几类:
(1)房产证抵押贷款-逐步抵押贷款。这种贷款根据借款人在还款期内的收入水平规定合理不等的还款金额，或者每次还款金额相同但还款间隔逐渐变小。
(2)房产证抵押贷款——递减还款抵押贷款。这意味着先固定每期还款的本金，再按日利率计算每期应付利息。
(3)产权抵押贷款——固定利息抵押贷款。这是指金融机构在发放房地产抵押贷款时，在整个还款期内固定抵押利率的做法。
(4)房产证抵押——重新协商利率抵押或滚动抵押。这意味着允许按揭贷款在还款期内每三年、四年或五年重新协商一次按揭利率。
(5)房产抵押——此外还有比例升值贷款、加速偿还本金抵押和可调利率抵押。
房产证抵押贷款的贷款程序
(1)借款人贷前咨询:填写房屋抵押申请书，
向银行提交以下文件:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
(2)银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
(3)借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
(4)借贷双方保证人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。
(5)借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。