大产权和小产权有什么区别？

很多人分不清大产权和小产权，那么大产权和小产权有什么区别呢？小产权房怎么交易？小产权房贷款政策是怎样的？让我们和边肖一起来看看吧。

一、大产权和小产权的区别？

1，产权归属不同

大产权:开发商的产权。

小产权:购房人的产权。

2.不同的合法性

大产权:国家颁发的产权证。

小产权:乡镇政府颁发的产权证。

3.不同的交易税费

大产权:房屋再次转让时无需缴纳土地出让金，即普通商品房。

小产权房:房子再次转让时，需要缴纳土地出让金，也就是经济适用房。

5.土地证是通过不同的方式获得的。

大产权:通过出让或转让的方式。

小产权:通过分配的方式。

6.不同的权力

大产权:可以在市场上合法交易，拥有占有、使用、收益和处分的权力。

小产权:无法进入房地产流通市场，且不受法律保护，难以增值。

二、小产权房如何交易

1.在相关网站做广告卖房。

2.可以委托中介卖房。

3.双方协商价格。

4.凭身份证、结婚证、缴费单据(取暖费、天然气开户费等)去村委会找会计办理过户手续。)等材料。

3.小产权房贷款政策是怎样的？

《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。村民向村外人员出售房屋，无法得到法律的认可和保护，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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