商品房和安置房有什么区别？

1，产权差异。

很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易时，可能会被要求缴纳土地出让金。当然，目前安置房的交易是没有要求的，但是法律要求的。所以，一旦政府出台政策，很可能就要付出代价。

2、质量上的差异。

安置房的建设利润往往被限制的要死，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责的安置房或者质量相对较好的示范项目，但是不多，也算是摇号了。

3.交易时间的限制。

很多安置房都有交易时间限制，也就是几年内不允许上市转售。商品房没有这个规定，只要买已经登记的现房，就可以上市。但是，拍卖的物品是法律不允许转卖的。