房屋买卖纠纷投诉
房屋买卖纠纷投诉。买房时，买卖双方要签订房屋买卖合同，但难免会发生一些意想不到的事情。房屋买卖合同纠纷需要诉至法院时，以下为房屋买卖纠纷起诉状。
房屋买卖纠纷投诉1索赔
1.判令被告继续依法履行与原告签订的房屋买卖协议，并协助原告办理房屋产权转移变更登记手续；
2.诉讼费用由被告负担。
事实和理由
原、被告于年月日签订的《房屋买卖协议》约定原告多次要求被告按照合同约定与原告办理房屋产权转移变更登记手续，被告拒绝。
原告认为，上述房屋买卖协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当实际、全面履行。被告拒绝协助原告办理房屋产权变更登记手续，损害了原告的合法权益，故诉至你院，请依法判决。
我在此传达
石家庄市Xx区人民法院
有形的人:(日期)
房屋买卖纠纷投诉。房屋买卖合同纠纷起诉状范本
民事申诉
原告:姓名、性别、出生日期、民族、文化程度、籍贯、工作单位、住址、身份证号、电话；
被告:姓名、性别、出生日期、民族、文化程度、籍贯、工作单位、住址、身份证号、电话；
诉讼请求:
1.请求你院判令被告继续履行合同，判令被告无条件交付原告房屋办理法律手续。
2.我们请求你院判令被告向原告支付人民币×××元×××元×××元×××元×元×元×元×元×元×元×元×元×元×元×元×元
3.原告以约定的违约金低于造成的损失为由，请求增加违约金数额。要求按照22元/月/平方米建筑向原告支付赔偿金，计人民币* * *(大写:)。
四。请求你院判令被告向原告支付违约金人民币××××××××××××××××元
动词 （verb的缩写）请求你院判令本案所有相关费用包括诉讼费由被告承担。
事实和理由
原告与被告是商品房买卖合同关系人。原告于×××年××月××日与被告签订了《商品房买卖合同》,原告购买了被告开发的红桥区咸阳路南端东侧莲花花园××××楼商品房一套。原被告与被告之间的权利义务在合同中有详细规定。
原告于年月日支付首付款人民币××元××万元
根据合同第三条约定，该商品房应当在2007年6月31日前验收交付。但被告未能按照《天津市商品房管理条例》的规定依法取得《住宅商品房交付许可证》，导致原告未能于2008年×××月×日合法入住。
被告的行为构成严重违约，恶意拖欠赔偿金。根据本合同第五条第一款“甲方应向乙方支付已付利息，利息自本合同约定的甲方交付商品房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿标准。
逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。参照天津市国土资源和房屋管理局。
红桥区邵公庄新区楼房22元/月/平方米在《关于发布2008年(06-05)住房租赁市场指导租金的通知》基础上要求增加违约金数额。2007年6月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××。
原告多次要求被告按照合同约定支付利息和违约金，但所有合理要求均被驳回。被告故意回避原告的询问。无奈之下，原告只好拿起法律武器维护自己的合法权益。
现根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，于2003年6月向你院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。
我在此传达
Xxxx人民法院
附:1。起诉状副本×(按被告人数提交)；
2.x份证据。
比喻人:××××
x年x月x日
二。房屋买卖合同纠纷的诉讼时效
(1)如果不能通过协商、调解等非诉讼方式维护自身权益，必须在两年或一年内向法院或仲裁委员会提起诉讼或申请仲裁。
(2)如果没有履行期限，可以随时要求履行。但一旦提出请求，必须在提出请求之日起两年内提起诉讼，否则超过期限。
(3)如果已经超过诉讼时效，建议及时委托律师，在专业律师的指导下，通过录音、重新打欠条、发送法律信函等方式重新计算诉讼时效。
三、房屋买卖合同违约赔偿如何确定
1.在约定违约赔偿金的情况下，
在签订商品房买卖合同时，大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定房屋逾期或者预计交付使用时，一方当事人应当承担何种违约责任，也就是说会明确约定逾期履行的违约金数额或者赔偿损失的计算方法。这个标准通常用作补偿。
2.如果没有约定的处罚。
商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照以下标准确定:逾期付款的，以未支付的全部货款为准。
参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。
相关法律知识
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。(由原告举证)
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失。
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人就迟延履行支付违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。
房屋买卖纠纷投诉。商品房纠纷找哪个部门处理？
1.凡因以房屋为标的物的房屋的确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为，以及以土地为标的物的土地的出让、转让、出租、抵押等民事行为，以及与房屋有关的房屋装饰、装修、设计及附属设施的权属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2.建设工程承包(含勘察、设计、施工)、开发合建、入股、代理、居间、拆迁补偿安置等合同纠纷，以房屋、土地为标的物的买卖证书纠纷，由人民法院按照民事案件受理。
3.土地所有权和使用权的争议，必须由乡镇人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人不服的，可以自收到决定之日起三十日内向人民法院起诉。
4.拆迁人与被拆迁人因补偿安置发生争议，双方协商不能达成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁部门或者与房屋拆迁部门同级的人民政府裁决。当事人不服的，可以自收到裁决书之日起05日内向人民法院提起诉讼。
5.单位内部建房，分配公房使用权，是单位内部的行政行为。因职工对单位住房分配意见或住房分配不合理而引起的纠纷，不属于法院受理范围，应由单位或有关行政部门解决。
6.单位分配职工住房使用权并订立住房分配合同，职工因自身原因离职、辞职或者被单位除名、开除的，单位根据合同约定要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。
7.因行政命令、调整分配、机构合并、分立等引起的单位之间的房地产纠纷。不属于法院受理范围，应由有关主管部门解决。但如果房屋使用权因历史原因被行政划拨，现房主要求收回房屋自用或指定租金的，可以向法院提起诉讼，法院一般作为民事案件受理。
8.因有关部门审批建筑许可证不当，影响他人通风采光或光污染而引起的纠纷，原告一般应向有关部门申请解决，或向法院提起行政诉讼。
9、因违章建筑引发的房产纠纷，以及因违章建筑的认定和拆除引发的纠纷，行政机关不依法处理或者处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但以违法建筑为标的物的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违法建筑妨碍他人通风采光而引起的相邻纠纷，可作为民事案件提起诉讼。
10.因执行政策引起的房屋纠纷，如私房改造中的问题、建国初期有关部门管理的房产问题、华侨及港澳台同胞私房政策执行中引起的纠纷等，原告应向当地私房政策主管部门或有关主管部门申请解决。但如果有关部门先执行房产，再按私房政策予以撤销，当事人对撤销的具体行政行为不服的，可以向法院提起行政诉讼。
第二，房屋买卖纠纷是否受时效影响？
房屋买卖纠纷受诉讼时效影响。当事人向人民法院主张权利的时效为三年，自知道其权利受到侵害时起计算。但是，如果他们请求返还不动产权利，则不受诉讼时效的限制。
《中华人民共和国民法通则》和国家法律
第一百八十八条请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。
诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人知道之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利被损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院根据权利人的申请，可以决定延长期限。