没有房产证的房屋买卖协议怎么写？
转让方(以下简称甲方)
甲方:身份证号码:
受让方(以下简称乙方)
乙方:身份证号码:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就将甲方合法拥有的房屋转让给乙方事宜达成一致，双方共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，特订立本合同如下:
第一条房地产的位置、部位、结构、楼层
辅助和附属设施
1.本合同所售房屋位于。_ _ _ _ _街_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.房屋为楼房，一室一厅一卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积_ _ _平方米(含卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附件)。
3.房屋质量:装修情况，其他情况是房屋(□已/□未抵押)。(不足部分可以补充)
4.房地产产权类型:(有房产证或土地使用证)
5、所售房屋的房屋所有权证号:国有土地使用权证号:* *权属证号:该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋转移，该房屋的相关权益随该房屋转移。
6.该房屋现有装修及其他配套设施设备见本合同附件。
第二条甲方的产权承诺
甲方不得隐瞒与房地产转让有关的重要事实，但必须保证对转让的房地产拥有完全的所有权，上述房地产无担保、无权属纠纷、无债权纠纷，该房屋未被他人依法追索。销售前如有任何纠纷或权利障碍，由甲方负责处理并承担相应的法律责任，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，甲方应在出售该房屋前完成抵押、抵押、债务、税费、未付款项和租金。售后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任，如给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿，与乙方无关..
第三条转让价格及支付方式
1.转让价格
双方同意该房屋转让价格为(人民币)，大写(人民币)。
2.付款方式
A.此房价为甲方净价，甲方在交易中不支付任何费用。
B.甲方收到乙方人民币元整的定金后，待乙方申请的贷款获得批准后，即可为乙方办理过户手续。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。(以收据为准)
C.乙方应在办理过户手续当日向甲方支付定金人民币元整。(以收据为准)
d .余额人民币元整由银行直接转账给甲方。
E.上述房地产买卖交易中产生的一切费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。
甲方收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付
双方协商同意，自本合同生效之日起日内，甲方将上述房屋的所有钥匙交付给乙方，乙方应在双方在场的情况下对该房屋进行验收。如乙方无异议，则视为该房屋的状况符合本合同的约定，甲方完成该房屋的交付，上述房屋的占有、使用、收益和处分的权利由乙方行使..同时要把房产的所有资料都交上来(见清单)。每逾期一天，甲方应按总房价款的‰支付违约金；超过一个月，乙方有权终止合同，甲方承担%的违约金。
第五条房屋转让
房屋交付乙方后，甲方应在取得房产证后立即办理过户至乙方名下的手续。办理产权证过户手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，只有在各自负责房屋过户的情况下，才能给予全力协助。责任方应赔偿守约方因任何一方不配合而造成的损失。
第六条产权协议
甲方转让上述房地产后，应按双方签订的转让合同履行相关权利和义务。如果所转让的房地产目前未办理房产证和土地证，将来有条件时，按以下条款办理:
1.甲方在办理产权证和土地证及其手续时，应协助乙方以乙方名义办理产权证和土地证，所需费用由乙方承担..
2.如因政策原因不能将房产证、土地证直接登记在乙方名下，甲方应协助乙方办理房产证、土地证及其过户手续，办理过户手续所需的一切费用由乙方承担..
3.本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证、土地证及过户手续，乙方均有权出租该房屋出售，甲方不得干涉。
第七条担保
1.甲方保证对转让的房屋拥有处分权，该房屋转让不存在法律障碍。甲方保证本协议项下转让的房产不存在任何形式的转让、抵押、出售等事项，且不受任何第三方主张的任何权利。如因上述原因发生任何纠纷，一切责任由甲方承担，以及因产权产生的经济纠纷和费用。
2.在房屋交付前，甲方应保持房屋的原有结构，并负责提供供水、供电和公共设施供乙方使用，以确保乙方在正常使用该房屋时不存在任何缺陷。房屋交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，交付后由乙方负责。
3.在房屋和房产证交付给乙方后，房产过户前，甲方不得有任何妨碍乙方正常使用该房屋的行为，不得将该房屋转卖他人。否则，乙方应支付货款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。
第八条双方的责任
1.甲方保证所出售的房地产符合国家有关房地产上市的规定，产权清晰，无抵押、扣押及任何纠纷，所提供的资料真实有效，无虚假内容。如有违反，责任由甲方承担。
2.甲方应于年月日将该房屋交付给乙方 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房屋内现有的家用电器和家具将随房屋的交付而赠送给乙方。
3.甲方应在房屋交付日前结清所有费用，交付后产生的费用由乙方承担..
4.甲方将于本合同生效之日起_ _ _ _ _日内迁出户口。
5.乙方贷款金额不足时，应以现金补足，否则视为违约。
6.如乙方办理房地产转移登记手续，甲方应予协助。
7.房屋维修基金随房地产一并转让。
第九条违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一天，甲方应按乙方已付购房款万分之二承担违约责任；逾期超过三个月，乙方有权单方面终止本合同，甲方应承担总购房款的20%作为违约金。
乙方违反本合同的约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一天，甲方按购房款万分之二计算滞纳金。逾期超过三个月，甲方有权单方面解除本合同，乙方应承担总购房款的20%作为违约金。
第十条合同变更
1.合同履行期间，任何一方不得擅自变更。如需变更合同内容，应书面通知对方，并在取得对方同意后，在规定时间内(书面通知发生后三日内)签订变更协议，否则由责任方承担损失。
2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条其他房屋事宜的约定
1.今后，因政府规划建设或其他政策调整的需要，对该房屋进行拆迁补偿的，拆迁补偿归乙方所有..如该房产未过户给乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；如果乙方已经过户，甲方与办理相关手续无关。
2.本合同受中国法律管辖，并按中国法律解释。
第十二条本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条合同争议的解决
本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向有关人民法院提起诉讼。
第十四条本合同自双方签字之日起生效。
第十五条本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
甲方签字:
(盖章)身份证号:(产权人)身份证号。
地址电话
乙方签名:
(盖章)身份证号码:
地址电话
见证人:(盖章)身份证号码:
合同签订日期:年月日。
合同签署地点: