拥有土地证的意义有什么？如何办理土地证？

对于房产购买者来说,很多人只是认为办理好房产证,房产就真正属于自己了,其实,土地证也是必不可少的,我以柳州为例为大家介绍土地证的重要性以及如何办理土地证。

对于房产购买者来说,很多人只是认为办理好 房产证 ,房产就真正属于自己了,其实, 土地证 也是必不可少的,我以柳州为例为大家介绍土地证的重要性以及如何办理土地证。

一、何为“小土地证”?

“小土地证”即个人国有 土地使用权 登记,是指居民每套楼房在一 宗地 内,相应分摊的 土地面积 应领取的 国有土地使用证 (相对的,企事业单位或开发公司领取的整宗地的土地使用证为“大土地证”)。按照规定,无论是商品房、 经济适用房 、 房改房 还是 回迁房 ,要完整确认权,拥有人不仅要办理《 房屋产权证 》,还要办理“小土地证”。

二、土地证重要性

今年2月18日起,柳州市 不动产登记 正式对外受理不动产登记业务,柳州市 房地产 登记权属证书统一为《 不动产权证 书》、《不动产登记证明》。无论是私房、商品房、经济适用房、房改房,还是回迁房,交易(进行“转移登记”)时都需要出具不动产权属证书,而不动产权属证书就主要包括 国有建设用地 使用权和房屋权两大项内容,其中的“国有建设用地使用权”就是 业主 房屋的“小土地证”。

三、 房产过户 必须要有土地证

据柳州市不动产登记一名工作人员介绍,目前没有“小土地证”受影响大的就是未进行过不动产登记的经适房、 集资房 等政策性福利性住房。因为这类房屋的土地性质多为 划拨用地 或者不完全产权,业主必须补缴相应的 土地出让金 ,获得不动产权属证明后才能交易。如果这类房屋已过了限制交易的年限,业主又准备卖房的,就应及时补办,否则就会导致不动产登记遇阻,或是影响到未来的房产买卖。

四、办理个人土地证所需资料:

1.《 土地登记 申请书》(国土局窗口领取或国土局门户网下载);

2.申请人身份证(复印件);委托代理人申请土地登记的,权利人在受理窗口当面签订委托书或提交委托公证书及代理人身份证;作为未成年人的法定代理人,应提交法定代理人证明(身份证、户口簿或出生证明);

3.地籍调查表、图、测量成果;

4.权属来源材料[含临时土地证(原件)、土地清查证(原件)、房屋权证、民房登记证、建筑许可证、建筑执照、房屋土地普查清理登记表、 建设用地规划许可证 、其它依据法律、法规能证明国有土地使用权的材料、图件等复印件];

5.属补办用地手续材料还应提交:私人 住宅 建设用地规划审批单、土地违法行为处罚意见及违法用地处罚票据(复印件);

6.土地登记通告及送达回证;

7.各城区土地分局出具的土地地租、 金清缴证明或意见。

以上是关于土地证的相关知识, 房产交易 时土地证对大家来说其实是很重要的，有时候甚至会派上大用处希望大家仔细阅读,能帮到大家。