新加坡购房知识的普及
在新加坡拥有住房的优势:
★有明确规定的外国人财产所有权法律法规；
★不限制外国人拥有私人住宅和公寓；
★没有遗产税；
★无资本利得税；
★房产出售后无需缴纳预提税；
★外国人有权申请新加坡元住房贷款，最高贷款额度可达购房款的70%-80%；
★贷款利率低，每年2%左右；
★租金回报率一般高于贷款利率；
★买房按套内面积计算；
★买了房就有车位使用权，不需要买。
在新加坡买房:
第一步:确认购买资格。
新加坡是一个富裕的岛国，人口多，人口少。外国人只能购买公寓，但不能购买新加坡主岛上的国有房屋和政府祖屋。只有顶级富豪才能在圣淘沙岛上的富人区圣淘沙湾购买陆上海景别墅。
第二步:购买预算
新加坡房产均价从每平米5万到65438+万人民币不等。新加坡大众市场的公寓，两居室90万新元起，三居室654.38+065.438+万新元起。
除了支付给开发商的购房款，外地客户买房还需要准备律师费和政府印花税。
律师费:
一般在2500-3500新元不等。
印花税:
如果你有新加坡绿卡，购买第一套房产的印花税是总房价的8%减去5400美元。
如果你是外国人，购买房产的印花税是65438+总房价的08%减去5400美元。
第三步:银行贷款
新加坡的贷款利息低，平均每年2%左右。如果客户有稳定收入证明或资金证明，银行可以贷款给外地客户，最高可达总房款的70%。
第四步:准备看房。
新加坡有严格的法律体系，其房地产市场是世界上最规范、最透明的市场之一。房地产交易是通过房地产经纪人和律师的参与进行的。作为一个外国客户，选择一个了解自己文化和语言的优秀经纪人来合作是非常重要的。
常见问题汇总&；回答欢迎
1
外国人可以贷款买房吗？利息是多少？有什么要求？
银行是追求利润的商业组织。目前贷款年利率在2%左右。
一般来说，外国人有稳定收入或资金证明，银行可以提供70%在新加坡购买首套房产。
对于80%的银行贷款(视个人财务状况而定，最高可达80%)，一般最长贷款期限为30年(最长贷款期限为65减去买方实际年龄，例如买方38岁，65减去38岁为27，最长贷款期限为27年)。
2
新加坡的产权类型有哪些？
新加坡房地产的地契主要有三种形式:99年、999年和永久地契。
在人口多而人口少的新加坡，大部分的物业业权都是99年的业权，但999年的业权和永久业权是新加坡英国殖民时期的遗产。1965中华人民共和国成立后，新加坡政府出让的土地全部为99年。但是，如果房地产市场上的新产权是永久产权或999产权，则房地产开发商集体从私人业主手中购买，以重建新产权，然后出售。
三
永久地契和99地契哪个好？
一般来说，新加坡永久租地的楼价比1999年租地贵20%到25%。这是一个从投资角度很难回答的问题。
在我们看来，投资买房，不管是不是1999年的永久产权证，都不是最重要的。影响房地产投资潜力最重要的因素是地理位置、入园价格、政府规划等等。比如句容湖滨地铁站周边的公寓都是1999年的，其中湖岸是楼盘。
住宅为代表，升值已超过200%。萝卜白菜口味不同，最好买适合自己的，有升值潜力的。
四
外国人可以在新加坡投资什么房产？
新加坡是一个经济高度发达但人口较少的国家。健全的法律宪法鼓励和欢迎外国人投资新加坡房地产。一般来说，外国人可以投资以下房产:所有商业地产(酒店、办公室、店面)和私人公寓。别墅住宅只有新加坡人才能购买，但外国人可以在新加坡圣淘湾购买海景别墅。
五
在新加坡买房一定要通过律师吗？费用是多少？
新加坡的房产交易一般都是由律师进行的，尤其是有银行贷款的情况下，律师必须参与交易。买卖双方都会指定自己的律师代表客户。律师可以很好地代表客户的利益，确保房地产交易是合法的，受法律保护。律师服务费2500元。
从3500新币不等(仅供参考，具体金额会根据楼价不同而有所不同)。
六
外国人不在新加坡可以购买房产执行交易吗？
如果购房者无法到达新加坡签署相关法律文件以执行交易，至少有两种方法可以成功执行产权交易。
第一，买方可以通过律师准备委托书，买方可以签字授权其在新加坡的亲友全权代理进行产权交易。途中他需要去最近的新加坡驻华使领馆签署相关交易文件。
第二，买家可以通过自己的律师或房产中介将相关法律文件快递到买家目前的实际所在地，然后寄回新加坡指定的律师处。在途中，买方需要前往最近的新加坡驻华使领馆签署法律文件。
七
投资新加坡房产的买家年龄能不能小于21岁？
买受人未满21周岁的，不允许在产权证上加名。根据新加坡法律，21岁以下的人签署的所有法律文件都是无效的，不受法律保护。
八
新加坡房产的房产税税率是多少？
新加坡税务局征收的房产税有两种，一种是业主实际占用，一种是整房出租。税务局会根据你房子所在区域的平均市值对你的房产税进行科学评估。例如，税务局认定白小姐房子的市场租金为每月3000新元，王小姐房子的价值或收入在一年后将为每年36000新元(每年
值).
1:自住的，税率收取如下:
36000美元X 4% = 65438美元+0440新币/年
2.如果是出租，税率计算如下
(以上回答发布于2016-12-05，请以实际购房政策为准。)
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