【房产小贴士】“70年产权”是使用权还是居住权？

很多人不理解为什么一套房子有40年、50年、70年的产权。有人认为这是房子的使用寿命，甚至有人引申说房子只能住几十年。是质量差吗？

经常有人问:是不是因为产权到期了，房子就不能住了？那我们该怎么办？

今天我们就把这些问题一劳永逸的说清楚。

01，“70年产权”不是房屋的使用年限。

现实生活中，人们常说的房屋产权一词并非指房屋的所有权，而是指“土地使用权”。所以，不要说房子质量不好，只能住70年。真的不是这样的。

严格来说:房屋的产权是永久的，但房屋占用的土地是有使用年限限制的(也就是土地使用权)。土地使用权按开发类型可分为不同的使用年限:居住用地70年，工业建设用地和综合用地50年，商业建设用地40年。

02、回购房屋，其产权年限一般不超过70年。

现在土地使用权70年的普通商品房会是一般购房的首选。但是，你可能不知道一件事:即使是新房，你的房子买回来的时候，土地使用权也是70年都没有的。这到底是为什么？

商品房土地使用年限从开发商拿地之日起算！如果你在2019年9月28日买房并拿到房子，开发商在2017年9月28日拿到土地，那么你的房子70年土地使用权从2017年9月28日开始计算。所以你买了房子，产权就只有66年，而不是70年。

03.那么，产权到期了怎么办？

既然房屋产权的期限是有限的，也就是只有70年，那么问题来了。产权到期了怎么办？

别管70年产权还是40年产权，买房100年(除非拆迁)。关于赔偿期限，《财产法》已经生效，该法明确了保护公共和私人财产的权利。

到期前一年申请续期的，有《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条的相关规定。补充费不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米。

商业产权到期后的两个结果:

第一，如果国家没有其他规划，业主只有续交土地出让金才能继续使用土地。

第二:如果有其他方案，商业补偿1:3，是住宅的三倍。

所以，以后不用担心40年、50年、70年的产权问题，因为产权不是问题！