黄浦区有什么投资价值，小区之间比较怎么样？

黄浦区的发展分为几个核心，也是由南向北发展。最早的黄埔区只是南边的点，后来和萝岗合并了，科学城也慢慢发展起来。目前比较繁华的地方是老黄埔和南边的科学城。作为广州东向发展的重要区域，黄埔目前重点发展的区域有临港经济区、长岭居和中新知识城。

但是广州，或者说全国，在十三五之后，城市规划都变了。不再是先摊大饼再发展的计划，而是先发展的计划。所以之前开发的越秀、天河等地政府并不满足于这类地方的功能规划，逐步在各个区域设立新区、新核心。比如，我们都希望理清我们的产业分工。

但是黄浦区的老黄浦和科学城建设比较混乱，产城混建，地铁都通了。投资的价值相对较弱，倾向于保值。长岭居和知识城是两个新建区域，规划定位比较明确，导致这两个区域的拿地价格高于科学城板块(一级市场成本决定二级市场价格)，所以这两个区域的投资回报率目前高于黄埔其他区域。

长岭居是政府建设的纯住宅区。这个地区没有地铁，规划轻轨。土地属性以住宅为主，教育医疗商业为辅。整体未来居住氛围比较重，靠近中心城区。

中新知识城这一段是广州政府和新加坡政府合作建设的第三代知识城。主要从事知识产权、高科技、医药研发、医疗等行业。国家知识产权局、宝洁、阿里巴巴、滴滴华南总部等企业都已决定在此落户。区政府规划的交通网络四通八达，14线支线(明年底开通)从两个方向连接14线和21线至市区(均于明年底开通)。医疗方面有政府规划的医院5家，三级甲等医院2家；教育方面，黄浦政府引进的名校分校都在长岭居和知识城。知识城规划容纳50多万就业群体，但政府规划这方面有28万个学位。为了建设教育小镇。

总的来说，其实知识城有点远，但是交通便利，工业和地铁也在逐步进入和建设。从投资的角度来看，这个区域属于刚刚起步，但是未来潜力很大的区域。长岭近一点，但是因为是住宅区，拿地价格高(拿地价格2.8万)，中短期涨幅比较大，投资还不错。