卖房需要提前学习什么？

你应该加强你的建筑结构知识。比如有人会问房子是用什么材料做的，你要知道各种材料的名称和特点，加强装修知识，给客户介绍的时候要保留你的建议。

1，房地产基础知识:

(1)房产:房屋产权的简称。？

(2)不动产:指土地财产。

(3)房地产:是不动产和房地产的总称。？

(4)房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修和服务的综合性行业。？

(五)房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施和房屋建设的活动。？

2.商务接待礼仪:

(1)商务户外接待

接待准备

对前来参观、洽谈业务、参加会议的外国和外国客人，应先了解对方到达的列车和航班，并安排与客人身份、职务相同的人员迎接。如果因为某种原因，相应身份的主人不能去，去迎接的主人要礼貌的向客人解释。

及时接待

主人去车站或机场迎接客人时，应提前到达，等待客人的到来。他决不能迟到，让客人等着。当客人看到有人来迎接他们时，他们一定会感到非常高兴。如果他们来晚了，肯定会在心里留下阴影。无论他们事后如何解释，都无法消除这种失职和缺乏公信力的印象。

接待礼仪

接待客人后，首先要问候你的辛苦，欢迎你到我们美丽的城市，欢迎你到我们公司等等。然后向对方介绍自己。如果有名片，可以发给对方。注意发送名片的礼仪:

与长辈、尊者交换名片时，双手递上，身体微微前倾，说，请多关照。当你想得到对方的名片时，你可以用请求的语气说:如果你方便的话，可以给我留一张名片吗？

作为收名片的人，双手接过名片后，要仔细阅读，千万不要没看就放在口袋里，千万不要扔在桌子上。

运输安排

欢迎客人时，你应该提前为他们准备交通工具。不要等到客人到了才匆匆忙忙的准备交通工具，这样会耽误客人的等待。

日程安排

主人要提前为客人准备好住处，帮助客人办理好一切手续并带领客人进入房间，同时向客人介绍住处的服务和设施，把活动的计划和日程交给客人，把准备好的地图或旅游地图、名胜古迹等介绍材料交给客人。

将客人送到住处后，主人不应立即离开，而应与客人短暂停留，进行热情的交谈。谈话的内容要让客人满意，比如背景材料、当地风土人情、特色自然景观、特产、价格等。考虑到客人一路劳累，主人不宜久留，让客人早点休息。分手时，告诉客人下次联系的时间、地点和方式。

3.抵押贷款流程:

(1)开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；

(2)贷款银行调查开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人品行、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况，与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

(3)购房人与开发商签订商品房买卖合同，并按合同要求支付所需首付款；

(4)购房人自自愿交款之日起七日内，提供符合抵押银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括:商品房买卖合同(备案登记用)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为必要的其他材料；

(5)贷款银行对购房人情况、手续等各方面进行调查审核，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理前期手续，包括贷款申请书、* * * *还款单、承诺书、谈话记录、借款合同、借据等。然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行上报上级银行审批；

(6)申请审批期限一般在7天以内。对于逾期的，市场部及时与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与房贷银行签订阶段性担保手续；

4.房地产相关政策:

在我们入驻房地产市场的时候，2017年房地产去库存的任务基本完成，或者说接近尾声。从供给的角度来看，下一阶段房地产市场的供求水平会有几个调整:

(1)住房增量供给要体现质量，特别是在总量已经平衡的非热点城市，要着力提高质量，扩大住房的“有效供给”和“优质供给”。

(2)供给不仅是交易型住房的供给，也是优质租赁型住房的供给。尤其是一线城市，租房主要是旧房，新增供应要考虑单、一居室品质房源。

(3)盘活和流通存量房是扩大供给的有效手段。以北京为例。正常市场情况下，同时可售的二手房供应量超过65438+万套，新房供应量只有几千套，不在一个量级。而且二手房供应不仅规模大，而且品类全，可选户型、可选地段、可选价格更多。可以说，二手房供应已经成为更高效的住房供应关键渠道，对于提高住房资源和土地资源的配置效率具有重要意义。

以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城市格局，加快农业转移人口市民化。以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推进京津冀协同发展，高起点规划，高标准建设雄安新区。