房屋置换流程及税费详解

随着城市建设的加快，目前房屋置换的案例越来越多。所谓房屋置换，就是人们在自己建造的房屋被大开发商拆除并补偿后，得到开发商提供的商品房，因此原房屋的产权也与新房的产权进行交换。房屋置换需要按照一定的流程进行。随着房屋置换的增多，人们开始了解一些房屋置换的知识。那么，房屋置换流程是怎样的呢？我必须交税吗？让我们来看看。

房屋置换过程

第一步？→?替换注册

需要办理房屋置换登记手续的居民，须携带原房屋有效证件原件、房主有效身份证件和居民同意置换的书面证明。如果委托更换，还需要委托书。

第二步？→?价格评估

所有要置换的房屋都必须进行价格评估。评估中的初估必须进行详细的现场评估，然后经过专业人士的仔细计算，才能得出被置换房屋的评估价格。房屋置换人应当予以配合，并告知物业的客观情况。

第三步？→?替代委托

确定置换意向的居民，在获得原房产评估价格后，可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议，并支付一定的咨询费。

第四步？→?签合同

房屋置换委托后，由房屋置换公司的专人具体负责为住户服务，推荐房屋或寻找下家，并陪同实地看房，直至住户满意。之后正式签订相关交易合同或确认函，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利义务。

第五步？→?履行手续

房屋置换的委托人可以自行办理，也可以委托房屋置换公司代理。房屋置换中，客户需要缴纳定金和中介费，就可以开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。

第六步？→?财产交付

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保管时，新置换的房屋在交付验收时必须满足三个条件:一是委托置换的房屋原户口全部迁出；二是室内物件空空如也；三、水、电、气、通讯费用全部结清。

房屋置换税

1.根据

2.除了契税，个人换房还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等六个税种。交易所双方按照各自房产的评估价格计算缴纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，由卖方缴纳。

3.具体征收方式请咨询产权交易市场地税征收窗口。

房屋置换流程、税费等知识先介绍到这里。其实房屋置换也属于房屋交易的范畴，只是它是一种换房的方式，不涉及现金，与日常的房产交易有很大区别。房屋置换的农民一方应维护个人权益，最好有第三方机构监督下的置换。签订的房屋置换合同和合同一定要签好，合同上写的内容也需要看清楚。

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