《龙族渡江》瞄准广州南沙旧布局，后上升为龙族，拿下番禺蔡卞村。

令人惊讶的是，升龙集团的发展重心一直在郑州、上海等地，目标也开始变成华南的广州。

65438+10月15日，广州市番禺区东环街道蔡卞村旧村改造公开引进合作企业。上海圣龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权的表决结果获得股东代表投票会议通过，顺利中标这一项目。

都说拿下一个旧改项目，对于一个以旧改起家的房企来说并不是什么大事，但对于久未听闻拿下项目的盛隆来说，这或许是战略发展重心向广州转移的开始。

近半年来，圣龙集团接连拿下广州两个旧改项目。加上这次，升龙在广州的旧改项目总建筑面积达到了75.5万平方米。

持续的项目无疑是对圣龙集团“粮仓”的一大补充。自2016、12拿下郑州两宗住宅地块后，公开市场上就很少见到圣龙集团的拿地身影了。

另一方面，在2015年4月拿下郑州10旧改项目老鸦陈后，升龙集团在旧改市场的扩张似乎遇到了瓶颈。据一位接近升龙集团的人士透露，“上海的旧改市场很难拆，项目也很难拿，就像深圳的旧改市场一样。”

在今天盛龙的老改版版图中，大部分业务分布在北方的长三角和中原、环渤海地区，南方市场有很多缺口。

现在看来，升龙集团可能是在广州押宝新的增长突破。

从公开信息来看，番禺蔡卞村项目是升龙集团在广州拿下的第二个旧改项目。

资料显示，番禺市东环街道蔡卞村旧村改造项目位于番禺大桥东北角，总用地面积70.4万平方米，其中建设用地66.75万平方米，一般农田和林地3.66万平方米。

此外，据报道，圣龙集团还参与了黄浦区夏媛村的旧村改造。虽然只报道了这三个，但据广州升龙内部人士透露，除了这几个项目，升龙集团还参与了广州的其他旧改项目，但相关消息并未公开。

消息人士告诉新媒体，盛隆集团每进入一个城市，都做了深耕的计划:“我们在为十年甚至二十年的发展做准备，然后继续拿广州的老项目。”

他说:“升龙集团的下一个重点城市将是广州。”

相对于其他外资房企，圣龙集团进入广州并不算晚。早在2017 1月，圣龙集团就已经注册成立了广州圣龙投资有限公司..

然而，虽然成立了区域公司，但升龙在广州沉默了近两年没有任何动作，直到2065438+2008年7月才第一次拿下南沙旧改项目。

无论如何，与之前相比，升龙已经逐渐加快了在广州的布局速度。

对于为何选择广州作为下一个深耕的城市，上述广州升龙内部人士表示，与其他一线城市相比，广州的房价仍处于较低水平。同时广州旧改项目多，政策也优惠。

另一方面，圣龙集团发展动力不足也可能是其转移到广州的重要原因之一。

公开资料显示，圣龙集团近几年几乎没有新项目开工，之前在郑州、上海、南京、天津等地拿的项目难以为继，老项目开发周期长影响了其发展。

最直接的表现就是，圣龙集团2017年的业绩从2016年的313亿减半至100多亿元。虽然2065，438+08年涨到了565，438+0亿元，但圣龙集团无疑需要在手中的项目消化之前找到一个新的起点。

事实上，由于广州城市更新的力度很大，越来越多的外地房企在进入广州时会将目光瞄准“旧改”这块蛋糕，甚至通过收购旧改项目直接进入广州，以规避招拍挂市场的高地价。

在升龙之前，万科、凯撒等外资房企已经开始布局旧改项目，与广州本土房企争夺市场份额。

2018 10 10月20日，荔湾区东朗村发布《荔湾区东沙街道东朗股份合作经济联合社旧村改造意向企业登记结果公告》，同为老牌大企业的奥园集团成为这一项目的中标者，也正是凭借这一点，奥园才得以首次进入广州的“核心”区域。

与一般以“旧改”为跳板的房企不同，升龙集团内部人士表示，升龙集团相当一段时间没有考虑通过公开市场拿地。“旧改是升龙擅长的领域。进入一个新城市，升龙更愿意先发挥优势，再考虑其他发展。”

本网站转载的文章、图片、音视频文件等资料的版权归著作权人所有。由于文章和图片非原创，无法一一联系版权人。如果原作者或编辑认为作品不适合在网上浏览或不应免费使用，请及时告知我们，以便迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。如果本网页无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电删除。

？