住宅物业管理的意义
(一)住宅物业管理现代化的内涵和意义
住宅物业管理现代化是指以住宅物业及其物业管理的现代技术创新和科学管理为目的，运用现代管理手段，使物业的硬件和软件管理科学化、制度化和规范化的活动过程。
住宅物业及其物业管理作为中国新兴的过渡产业，正在迅速发展和崛起。是改革开放和建立社会主义市场经济的客观需要，是我国城乡居民住房管理体制由粗放型管理向集约型、现代化管理转变的客观需要。因此，其管理和服务功能的发挥必须以实现管理现代化为基础，最大限度地利用现代化手段，如科技创新手段、计算机管理手段等，对硬件(如房屋、设备设施等)实施科学管理。)和软件(如产权、产权登记、组织制度和管理方法等。).通过不同层次的内部管理活动，实现科学化、制度化、规范化管理和管理运营人员素质的持续提高。显然，住宅物业管理现代化的现实意义在于:
首先，它要求管理思路更新。也就是说，要树立现代企业管理意识，包括经营战略、市场观念、资金利用、服务质量、时间和效益的更新。也就是说，要打破传统的行政福利性物业管理观念，树立现代住宅小区社会化、专业化、企业化、运营化物业管理的新思路和新理念。
其次，是实现组织管理现代化的需要。它是根据现代企业组织原则建立和完善企业管理制度，设置和选择管理机构，目的是提高工作效率，适应房地产物业管理的需要。
第三，是管理方式现代化的重要标志。就是根据企业本身的技术水平选择一系列相应的现代管理科学，如现代管理决策方法、计划管理方法、经济数学方法等等。
四是以管理手段体现现代管理。要运用先进的监控手段、电子计算机、管理信息系统等企业现代化管理所必需的一系列管理工具。
第五，是实现管理人才现代化的需要。人才现代化是实现住宅物业管理现代化的基础。一切先进的管理方法和手段，都要用人来发挥作用。管理人才现代化就是要培养和造就一大批掌握现代管理艺术、指挥能力、参谋能力、监督执行能力和各种专业知识的现代管理人才。
(二)住宅物业管理现代化的必然性
住宅物业管理的现代化是跨世纪管理的要求和必然。是社会实践和社会发展的客观需要。现阶段，这种必然性主要体现在以下几个方面:住宅物业管理的现代化是市场经济发展的必然趋势。
党的十四大提出，我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制。目前，中国正逐步从传统经济体制向社会主义市场经济转变。市场经济的建立要求企业转变经营机制，因此必然要求企业在经营理念和管理组织上适应市场经济的发展趋势，改变传统的房屋经营理念，建立现代化的社会化、专业化、企业化的经营理念，在思想上与市场经济的发展要求保持一致，进而在组织、管理方法、手段、人才上逐步适应市场经济的发展要求。
随着社会主义市场经济的发展，住宅产权可以以企业的形式出现，住宅产权房不再是福利分配，而是商品住宅所有权或经营权。这种观点的确立，使得一些城市的房管部门率先把小区物业当成了一种商品，开始从单纯的管理向经营转变，小区物业管理发展成为一个新兴的行业，市场经济的发展离不开管理的现代化。管理现代化是经济体制改革的重要内容，只有尽快抓好住宅物业管理的现代化，才能跟上时代的步伐，在市场经济的大潮中显示出旺盛的生命力，发挥应有的作用。因此，住宅物业管理的现代化是中国市场经济发展的必然趋势和要求.....>;& gt
问题2:物业起到了什么作用？你好！
一，物业管理在现代城市管理中的地位
物业管理是城市管理的基础。
物业管理的范围是相对独立的住宅区和建筑物，而城市管理的范围是由这些单元组成的整个城市。在国内物业管理研究权威专家谭小芳看来，物业管理规范管理这些遍布全市的建筑面积大、规模大的区域，提升城市品位，对创建国家卫生城市、环境保护模范城市有着直接的积极作用。特别是经过改造，旧住宅小区全部转入物业管理，改善了市容市貌和居民生活环境，解决了全国各地城市现代化进程中的问题。
物业管理是城市管理的延伸。
物业管理社区是城市经济活动、社会活动、文化活动和各种创造活动的微观地理单元。通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，企业实施统一有效的管理。小区内部的宣传教育、安全防火、治安、环境卫生、文化等多由物业管理公司承担或协助。许多物业管理公司与业主和社区一起，开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐和爱心捐赠等活动，在公共设施之外，填补了社区的生态环境和人文景观。
物业管理是城市管理的缩影。
物业管理几乎涵盖了人们工作生活的方方面面:住宅小区的物业管理给每个人一个舒适的家居环境；高层写字楼的物业管理为大家提供了便利的工作空间；商业楼宇、工业科技园区、特殊行业的物业管理与人们的日常工作和生活密切相关。可以说，物业管理是衡量城市管理水平的重要标志。没有完善的物业管理，就没有现代化的城市管理。
2、物业管理在现代城市管理中的作用。
物业管理改变了城市管理体制。
物业管理是以市场经济为基础，以业主和物业管理公司之间的合同为纽带的一种经营管理模式。从而以市场化、专业化、社会化的管理取代单一的行政管理，形成自下而上的公众参与和自上而下的管理合力，既理顺了产权和经营权关系，又转换了房屋管理机制，减轻了* * * *的负担。* * *从管一切、做一切，转变为监管服务，强化了城管的其他职能；公民从管理的对象变成了管理的资源和主体，真正做到了“以人为本”。
物业管理有利于长期管理。
城市从“重建设、重管理”进入“重建设、重管理”的发展阶段，迫切需要建立长效管理机制。为了赢得市场，物业管理企业会利用自己的专业能力实施长期管理；对于业主来说，房地产这一最重要的私有财产必然会督促企业加强管理。一旦达不到要求，他们将重新聘请物业管理公司，以最大限度地提高物业的使用价值和效益。这种市场化的运行机制是实现城市长效管理的基本保障。旧住宅小区改造基本完成后，制定了《旧住宅小区物业管理标准及考核办法》、《旧住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规定，确保旧住宅小区的长效管理。
物业管理刺激了消费需求。
未来，住房仍将是居民消费的热点。一方面，好的物业管理有品牌效应，成为很多人选择物业时非常有分量的砝码，从而保证房地产的可持续发展；另一方面，物业管理在扩大消费、拉动经济增长方面也发挥着重要作用。据测算，房屋70年使用期间，物业管理及装修、房屋修缮及设施改造等长期消费支出与购房支出的比例为1.3:1。物业管理不仅有利于居民购房的积极性，而且会随着社会经济的快速发展而创造总的经济价值。
物业管理促进和谐社区建设。
物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一。随着行业的发展，其功能也从关注建筑实体转变为更加关注人、文化、价值观等精神内涵。一方面，他们以物为媒，以人为本，为业主解决各种困难，维护公共秩序...> & gt
问题三:物业管理的重要性。物业公司的职能如下:
1，让你在小区里过得舒心。物业定期维护清洁小区的绿化和公共卫生。出门再也不用担心在小楼梯上踩到香蕉皮，看到到处都是堆积的垃圾。物业可以让小区干净整洁，绿化看起来很美。春天的花，夏天的树，秋天的枫和冬天的雪。
2.让你安心住在小区里。物业对小区外来人员进行例行查询登记，指挥停车场车辆进出，让你不用担心看到外来人员在小区内游园，车辆前前后后肯定要看几十遍。
3、让你住在小区里放心，物业对小区公共设施的日常维护可以让小区的路灯在晚上亮如太阳，每个小区的主干道都是畅通无阻的，有堵塞的时候也有专人打扫。不用担心地上到处都是污水。
当然，我说的是公共部分。
问题4:物业安全管理的意义1。物业安全管理是确保国家和城市社会稳定、维护社会安定团结、保障人民安居乐业的前提条件之一。在千千，整个国家和城市由成千上万个社区组成。只有做好每个小区的安全管理，才能达到社会稳定，人民安居乐业的目的。2.物业安全管理可以为业主和使用人的人身和财产提供安全保障。3.物业安全管理是物业管理公司提高声誉、增强市场竞争力的重要途径。4.如果物业的安全管理做得好，可以使物业少受影响或免受损失和侵害，使其保值。此外，人们会更愿意购买房产，房产会增值。
问题五:住宅物业的功能是什么？如何判断房产的好坏？物业的功能是维护居住区的公共环境，维护绿化，维护公共设施设备，维护公共秩序。这样可以保证小区内人们的居住环境，增加业主的财产价值。一个好的物业就是保持小区整洁，设施设备到位。
问题6:创建全国物业管理示范小区对业主的意义？意义不大，但能监督物业服务质量。未来房屋置换也有一定的升值空间，不会因为管理混乱而贬值。
问题7:物业管理的作用物业公司的作用如下:
1，让你在小区里过得舒心。物业定期维护清洁小区的绿化和公共卫生。出门再也不用担心在小楼梯上踩到香蕉皮，看到到处都是堆积的垃圾。物业可以让小区干净整洁，绿化看起来很美。春天的花，夏天的树，秋天的枫和冬天的雪。
2.让你安心住在小区里。物业对小区外来人员进行例行查询登记，指挥停车场车辆进出，让你不用担心看到外来人员在小区内游园，车辆前前后后肯定要看几十遍。
3、让你住在小区里放心，物业对小区公共设施的日常维护可以让小区的路灯在晚上亮如太阳，每个小区的主干道都是畅通无阻的，有堵塞的时候也有专人打扫。不用担心地上到处都是污水。
当然，我说的是公共部分。
问题8:小区物业管理有哪些内容？管理内容包括:1)房屋的使用、维修、保养；2)消防、电梯、机电设备、路灯、楼道、自行车房(棚)、园林绿化、沟、渠、池、井、路、停车场等公共设施的使用、维护、保养和管理；3)清洁卫生；4)车辆行驶和停放；5)治安管理；(六)房地产主管部门规定或者委托管理合同约定的其他物业管理事项。
问题9:物业管理在小区建设中起到什么作用指导业主成立业主大会？
住宅小区实施物业管理，首先要筹备召开业主大会。根据《物业管理条例》和《辽宁省物业管理条例》的规定，城市住宅小区业主应当先向街道办事处提交成立业主大会的书面意见。街道办事处收到业主书面意见后，应当指导业主依法开展相关工作，包括成立业主大会筹备组、召开首次业主大会、制定业主大会议事规则和管理规约、选举业主委员会等，并对选举产生的业主委员会进行备案。
监督业主委员会的工作。
《物业管理条例》特别是《辽宁省物业管理条例》明确规定，街道办事处应当协助房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督管理；有权要求业主委员会限期纠正或者撤销违反法律、法规作出的决定；对未按规定组织召开业主大会会议的业主委员会，责令限期组织召开，逾期不召开的，直接指导业主召开。街道办事处所属的居民委员会应当依法履行职责，派员列席业主大会会议，对业主大会和业委会的决定提出建议，支持、监督和指导业主委员会的日常工作。
调解处理物业管理纠纷
社区有责任调解住宅小区物业管理中的问题。根据《辽宁省物业管理条例》第四十二条规定，业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中发生矛盾纠纷的，可以向物业所在地街道办事处或者居民委员会反映，街道办事处或者居民委员会应当及时调整、协调业主、业委会、物业服务企业之间的纠纷，平衡业主与物业服务企业之间的利益，为建设平安和谐社区发挥作用。
社区应积极配合社区工作。
住宅小区物业管理是社区管理的重要组成部分。一方面，街道办事处和居委会要对小区的物业管理进行管理、指导、监督和协调。另一方面，小区的业主、业主大会、业委会、物业服务企业也应积极配合小区开展物业管理。
根据《物业管理条例》和《辽宁省物业管理条例》的规定，住宅小区业主大会会议应当告知街道办事处相关居委会；业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会开展工作，接受其指导和监督；业主大会和业主委员会作出的决定应当告知相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
问题10:如何充分发挥物业管理的作用，改善居民生活环境，进而提高文明创建水平？各位领导、评委、业主大家好！
首先感谢xx社区委员会给我们公司展示的机会和舞台。我叫李安福，是遵义鸿辉物业管理有限公司的总经理。
我今天要讲的主要内容分为三个部分:首先介绍一下我们公司的基本情况；二是xx小区物业管理服务项目管理方案；三是中标后的承诺。
第一部分
公司的基本信息。回顾公司这几年的情况，可以说是年年有变化，年年有发展。我公司成立于2014年7月，注册资本50万元，是国家三级资质的物业管理企业。
业，是遵义市第三届房地产协会常务理事单位。是一家完全市场化的专业物业管理公司，专门提供高标准、全方位的物业服务。目前管理的物业项目包括:
多层住宅、高层住宅、写字楼、商业物业等各类物业。
目前委托管理的财产项目。
用途:市住房和城乡建设局、市司法局、市二小区、市人防办民和苑小区、中国人民财产保险公司办公区、红花岗区三小区、市给排水公司、龙祥苑、龙腾。
新苑、建新公寓、怡丰小区、凤凰苑小区、恒业新天地、城南华府、绿园、瑞城商厦、金源商贸城、阳光花园等20多个项目的物业服务。
公司倡导自我学习、终身学习、重视培训价值的培训文化，实行全员年度轮训、保安员周训、员工入职和岗位技能培训制度，不断提高全体员工的综合素质。
崛起，文明之花怒放，见义勇为，助人为乐，找钱不犹豫，奉献社会成为我们员工的自觉行动。公司完全有能力、有信心承担xx龙腾小区的物业管理。
接管后住宅物业服务的总体思路；
1.在长信社区居委会的指导下，有效整合社区和小区资源，将创建安全文明小区与收拾烂摊子、管理城市工作有机结合起来，更好地服务广大业主。
2、针对小区开房历史遗留问题，小区维修资金不到位，大部分业主尚未办《房产证》等问题，协助业主和业主委员会建立专项维修资金制度，并收取。
发挥我们的优势与相关单位进行有效的沟通和协调，主动与业主和社区就前期遗留的工作进行协调，并积极去主管部门争取尽快、最大限度地解决这些问题。
为业主办实事。
3.由于小区诸多因素的质量以及对小区业主高度负责的态度，小区收取的物业服务费纳入小区财政统一管理，以保证小区物业服务工作的正常有序进行。
第二部分是xx住宅物业管理服务项目的管理方案。Xx小区是一个小高层住宅小区，已投入使用多年。毫无疑问，物业管理的目的是最大限度地发挥物业的使用功能，从而实现保值增值。物业管理的核心是“以人为本”，为业主创造一个整洁、文明、安全、舒适的社区环境。根据xx社区的现状，我公司提出以下管理方案:
1，xx住宅区物业管理服务符合普通住宅区物业管理公共* * *服务三级标准要求；
2.充分发挥宏辉物业公司自身在人才、文化、技术、管理等方面的优势，在保安、保洁、绿化、机电维修等方面实行专业化管理。全面降低管理成本，努力为业主提供超值服务，让业主真正受益；
3、结合xx小区的实际情况，我们将根据区域内的结构、地理位置、周边配套，结合业主的意见和我公司的成功经验，为您的小区提供方便、快捷、经济、高效的服务，从而提高业主的高品质居住环境。
4、xx小区日常管理目标
1，社区管理处各部门有各种管理制度；
2.管理处要完善xx小区的管理文件和档案；
3、管理处秉承文明规范服务；
4.管理处所有员工均接受了岗前培训；
5.物业服务无重大投诉；
6.业主满意率达到95%。
第三部分是中标后的承诺。如果我司中标，我们承诺在不增加原每平方米物业管理费的基础上，服务不低于原服务水平。如果我们中标，我们不仅会履行我们的承诺，而且会超越我们的承诺。我们的追求是:让xx小区的物业因我们而增值...> & gt