十年之后，农村的宅基地和城市商品房哪个更值钱呢？

不能比城市商品房更值钱。这是由城市化发展法决定的。规律是事物之间的内在、本质和必然关系，不以人的意志为转移。城市化是人类不断从农村积累到城市和城市。农村人口越来越少，城市和城市人口越来越多。人多房子值钱，人越多房子越值钱。

农村住宅和城市商品住宅用地的性质不同，两者无法相比。农民的房子与城市商品房的性质相同，都属于私有财产，受法律保护。今天，国家不允许城里人买农民的房子，农民的房子，农村的“小产权房”有争议。本质上有争议的不是房子，而是——土地。农民家庭占有的宅基地(使用权)是分配的，只有合格的农民才能享受的福利。城市商品住宅占用的土地(使用权)被购买，土地费用占房价的60%以上。

农民之家值钱的来源是可以通过房子无偿得到农民。今天，确实有很多城市人想在农村买农民的房子。其中一些确实是为了养老和生活费用的减少。另外，部分是为了——宅基地。因为可以利用宅基地建造别墅、大厦会馆、园长梦。因此，如果没有农民，对一些城市人来说，农民的房子“一文不值”。

农村宅基地如果能归农民所有，自由买卖，最早破产的肯定是农民。承包地和宅基地是我国最基本的政策制度。本质上：耕者有其田，居住者有其房。如果农户可以归农民所有，自由买卖，最终结果就是英国的“羊吃人”。许多农民无家可归，四处流浪。

国家在积极探索和推进宅基地改革的同时，明确提出了不可逾越的“红线”。例如，宅基地集体拥有的“红线”、一户人家的“红线”、不允许城市人私自购买农民住宅(宅基地)的“红线”，特别是不允许购买农民住宅获得宅基地(宅基地)的“红线“。

这是全国人民都要面对的问题。城市商品房，只是房子的所有权，所有权在法律上没有时间限制。只要房子不失去居住功能，房子就一直是你的。但是商品房没有独立土地证。随着时间的推移，商品住宅逐渐失去居住功能，越是高层问题越严重，60年、70年后，住宅失去居住功能，什么都有可能消失。农村宅基地是使用权。这是有期限的《民法典》第359条明确规定，住宅产权将于70年自动更新。可以说土地(宅基地)使用权的年限，有宅基地使用权，房子破裂，可以维修，申请重建。除非住宅失去居住功能、所有权。努力学习法律知识，用法律知识保护合法权益！用实际行动支持依法治国！依法行政！