40年产权和70年产权有什么区别？
1，不同的土地属性
能够影响房屋产权寿命的主要因素是土地的不同性质，土地使用权是有期限的。国家出让土地有一定期限，由于土地使用性质不同，出让年限也不同。如果是居住用地，产权期限是70年，而一些用于商业或娱乐的建设用地是40年。
2，池比不同。
一般来说，40年产权的住宅小区设计标准高于70年产权的普通住宅，40年产权的住宅有两个楼梯间和门厅，大大增加了公摊面积比例。
3.不同的账户
70年产权的房子搬没问题，但是商业性质的40年产权限制的房子不能搬。如果朋友买40年的商品房，也会影响孩子以后的学业问题。而70年楼龄的住宅楼就不用担心这些问题了。
4、贷款方式不同。
现在购房者基本都在使用按揭贷款，包括商业贷款、公积金贷款等多种形式，但是有些购房者在申请贷款时会被告知不要申请公积金贷款。40年的商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，购房首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少三成。
5.对住房单元数量的认定存在分歧。
在限购限贷的大背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，可以认定为买首套房。但如果有贷款记录，在某些城市，首付比例会提高，具体看城市怎么规定。拥有70年产权的房屋通常包括在家庭住房数量中。
6.其他问题
40年产权的商品房往往位置好，地段少。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面有些项目本身就是写字楼，另一方面房子可以租给小公司，租金比普通房子高很多。70年的产权房可以登记，人家水电；70年的住宅物业贷款可以用30年，可以用公积金贷款。
如何查询房屋产权？
如果购房者买了新房，可以通过五证了解房屋的真实信息和产权情况。五证齐全的房子，说明开发商的资质和销售资质没有问题。五证是指:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。
购房者在选择二手房时，首先要看房子是否有产权证。通过产权证，他们可以直观地了解房屋所有权的状况。如果有* * *，会在“所有权人”这一项显示出来，记载* * *的产权比例和所有权形式，可以为购房者查询是否有人放弃优先购买权提供最重要的依据。
相信大家已经知道40年产权和70年产权的区别了。不管是40年产权的房子，还是70年产权的房子，购房者都可以买。但购房者在买房时还是要根据自己的实际需求，搞清楚不同产权的房子有什么区别。毕竟各地对商品房的态度不同，要特别注意政策风险。