投资性房地产和经营性租赁有什么区别？

一、不同含义:

投资性房地产是指租赁的土地使用权和房地产。

经营租赁包括投资性房地产、设备租赁、周转材料租赁、知识产权租赁。

第二，范围不同:

经营租赁的范围比投资性房地产大得多，因为经营租赁可以是土地使用权租赁、建筑物租赁、机器设备租赁。但在经营租赁中出现土地使用权或建筑物租赁时，应作为投资性房地产核算，而租赁准则中机器设备租赁应作为经营租赁核算。

内容:

将一个项目确认为投资性房地产，首先应符合投资性房地产的概念，然后满足以下条件:

1.与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产相关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入或用于资本增值的房地产的增值收入。企业需要作出专业判断，以确定投资性房地产产生的经济利益是否有可能流入企业，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2.投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按照实际成本计量。如果成本不能可靠地计量，就不能确认。

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